El panorama inmobiliario del sureste madrileño está experimentando una notable transformación, con los ámbitos de Los Berrocales, Los Ahijones y Los Cerros emergiendo como destinos prometedores después del éxito de El Cañaveral. Madrid ha puesto su foco en el sur para seguir creciendo en materia de vivienda y en idealista hay hasta un total de 37 promociones de obra nueva en estos ámbitos. Repasamos algunos de estos proyectos: precio, ubicación, características...
El Cañaveral, el desarrollo más avanzado de todos
El Cañaveral, el ámbito más desarrollado hasta la fecha, se erige como un hito en la expansión urbana de la región. Este barrio ofrece una variedad de opciones que van desde los 235.000 euros para viviendas de un dormitorio hasta los 625.000 euros que marcan una promoción de chalets. Su ubicación estratégica, en las proximidades del centro de Madrid, y su avanzado desarrollo urbanístico lo convierten en un destino atractivo para quienes buscan acceder fácilmente a la capital. Este ámbito cuenta con hasta 16 promociones de obra nueva.
En este ámbito, Aedas presenta Freya, un desarrollo de 131 viviendas con distintas tipologías: 1, 2, 3 y 4 dormitorios con terraza, áticos y bajos con jardín. Las casas destacan por su sostenibilidad, arquitectura de la promoción y amplias zonas comunes las cuales constan de piscina de adultos e infantil, gimnasio, solarium y zonas ajardinadas. Aquí podrás encontrar unidades desde los 235.000 euros hasta los 485.000 euros.
Cabe destacar, que la empresa encabezada con David Martínez tiene otra promoción más pequeña (90 casas) que ya cuenta con licencia de obra para levantar viviendas de 2 y 3 dormitorios que oscilan entre los 334.000 euros y los 450.000 euros de los áticos.
Por su parte, la compañía Gestiono anuncia en idealista la vivienda más cara de este desarrollo. Se trata de 13 exclusivos unifamiliares libres de 4 dormitorios en una urbanización privada con piscina comunitaria y zonas ajardinadas pensadas para el entretenimiento y confort de todos los miembros de la familia. En estos momentos quedan todavía disponibles dos chalets, uno con cuatro habitaciones por 595.000 euros y otro de cinco que se vende por 625.000 euros. La promotora Premier también anuncia la última vivienda que le queda de su promoción Residencial Venecia. Un ático de cuatro dormitorios y 145 m2, que está en el mercado por 579.000 euros. En Promoción Lomas del Cañaveral también les queda sólo una unidad disponible. En este caso se trata de un unifamiliar de 203 m2 que se encuentra disponible por 570.000 euros.
En un rango de precio más accesible se encuentran las promociones de Impact Homes, Nozar o Doppio. En la primera de ellas se ofrecen viviendas de 2 dormitorios y 75 m2 por 276.00 euros. Nozar tiene Torre Tabit: 48 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, bajos con jardín y áticos dúplex de 3 y 4 dormitorios. Todas con trastero, plaza de garaje, con preinstalación para carga de coche eléctrico, y terrazas. Los precios de este desarrollo parten desde los 283.000 euros. Doppio anuncia Las Terrazas del Cañaveral cuyas unidades más baratas se quedan en 299.000 euros para las viviendas de 2 dormitorios y 84 m2.
Los Berrocales, el segundo desarrollo con más promociones
Este ámbito es el segundo en número de promociones comercializadas en estos momento en idealista con un total de 15. En Los Berrocales el comprador puede encontrar viviendas desde 176.048 euros hasta los 396.000 euros, unos precios más asequibles que en el Cañaveral. En este caso, las unidades más baratas corresponden a la gestora de cooperativas Ibosa, que anuncia viviendas de un dormitorio que parten desde los 176.048 euros mencionados anteriormente. Ibosa puede presumir de contar con hasta 5 promociones más en esta zona y la gran mayoría de ellas en el rango de precio más bajos.
En el rango más alto nos encontramos con las promociones de Vía, Célere, Habitat y Aurquia. La primera de ellas tiene en el mercado el desarrollo Célere Bifaz: se trata de una promoción de viviendas de 3 dormitorios y 105 m2 ubicada en su desarrollo Paseo Berrocales, que cuenta con 87 viviendas distribuidas en uno, dos y tres dormitorios. En idealista puedes encontrar unidades que parten desde los 313.000 euros a los 396.000 euros. Por su parte, Habitat comercializa la única vivienda que le queda en su promoción Paseo Berrocales: una casa de tres habitaciones y 105 m2 que se vende por 376.000 euros.
Los Cerros empieza a acaparar la atención del inversor
Justo al lado de El Cañaveral, Los Cerros se vislumbra como el próximo foco de desarrollo. Aunque aún en una fase incipiente, este ámbito muestra signos de crecimiento. Las viviendas en este ámbito ofrecen una amplia gama de opciones que van desde los 183.000 euros de la promoción de Ibosa a los 265.000 euros del desarrollo Nueva Nosia, un proyecto de Aurquia. Nosia es una futura cooperativa de viviendas de 2 y 3 dormitorios, todas exteriores y con terraza, al menos una plaza de garaje y un trastero, en una excelente ubicación dentro de la etapa 1 del nuevo desarrollo urbanístico de Los Cerros.
Este conjunto residencial de 110 viviendas VPPB (Vivienda Protegida de Precio Básico), contará con unas cuidadas zonas comunes que incluyen piscina, zona ajardinada, parque infantil, sala multiusos y bicicletero, además de un local comercial en planta calle. Podrás elegir entre varias tipologías y orientaciones, incluyendo áticos con amplias terrazas.
Los Ahijones despega al calor de Los Berrocales
Su ubicación estratégica cerca de áreas urbanas consolidadas como Vallecas - La Gavia lo posiciona como punto clave para el futuro crecimiento económico de la región. En este desarrollo del sureste hay tres promociones de obra nueva anunciadas en idealista. En este caso son Habitat, Pryconsa y Asentis los encargados de promocionar estas casas. La tercera es la que cuenta con las viviendas más baratas que parten desde los 230.000 euros, mientras que Pryconsa cuenta con áticos en su promoción Nueva Acalia y que tienen un precio de 569.000 euros.
Esta promoción destaca por un diseño que prioriza las últimas tendencias en materia de sostenibilidad, Los Ahijones estará perfectamente comunicado, al ser el único sector de los Desarrollos del Este que contará con una parada de Metro en el propio ámbito, desde su primera etapa, por lo que se podrá acceder al centro de Madrid de manera directa y al intercambiador de RENFE de Vicálvaro en una estación de Metro.
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