Azora compra suelo en Valdecarros y se convierte en uno de los principales propietarios privados del mayor desarrollo urbanístico de España, donde ya cuenta con más de 1,5 millones de m2.
La gestora capitaneada por Concha Osácar ha cerrado la compra de 475.000 m2 de terrenos residenciales que estaban en manos de 14 propietarios privados, y que se suman a los 1,1 millones de m2 que adquirió en 2022 en este nuevo barrio del sureste de Madrid.
Según ha confirmado la compañía, la nueva operación le permitirá desarrollar viviendas libres y protegidas, cuya entrega comenzará previsiblemente en el cuarto trimestre de 2028.
"La adquisición se enmarca en la apuesta de Azora por el desarrollo y gestión de viviendas en alquiler y venta, y supone su respuesta activa a los actuales desafíos del sector inmobiliario por la escasez de nueva oferta y el encarecimiento de los precios de construcción", asegura la gestora.
Esta operación, en la que ha participado la consultora Colliers como asesora de Azora, es la segunda que se lleva a cabo en Valdecarros en los últimos días. La promotora Premier también ha anunciado la compra de unos terrenos donde prevé desarrollar unas 230 viviendas repartidas en tres promociones, con una inversión estimada de 25 millones de euros. En su caso, los inmuebles irán destinados a la venta en régimen libre.
Los avances en Valdecarros
Valdecarros es actualmente el mayor nuevo desarrollo de España y uno de los más destacados de Europa. El nuevo barrio cuenta con 19 millones de m2 de superficie total, de los que 7 millones de m2 se destinarán a zonas verdes. Albergará un total de 51.656 viviendas nuevas, de las que el 55% tendrán algún tipo de protección oficial, lo que convertirá Valdecarros en el epicentro de la vivienda asequible de la Comunidad de Madrid.
La zona dispone de más de 462.000 m2 de superficie comercial, de los que unos 175.000 m2 se destinarán a locales a pie de calle.
El desarrollo se llevará a cabo en ocho fases y está previsto que la edificación de estas tres primeras etapas comience este año para poner en el mercado las primeras 13.370 viviendas, de las que aproximadamente la mitad tendrá algún tipo de protección (unas 6.500 unidades).
Las inversiones totales en urbanización del nuevo barrio ascenderán hasta 1.800 millones de euros. Sumadas las de edificación, Valdecarros aportará más de 7.500 millones de euros al conjunto de la capital, y creará unos 450.000 empleos entre directos e indirectos.
A finales del año pasado, la Junta de Compensación de Valdecarros anunció la adjudicación de tres suelos residenciales a Metrovacesa, Pryconsa y Negocios Inmobiliarios Peninsulares, que se impusieron a otras cuatro promotoras interesadas en la cuarta subasta de terrenos que se lleva a cabo en este barrio.
Las tres parcelas suman más de 31.000 m2 de superficie edificable y salían al mercado a un precio inicial de 33 millones de euros, aunque el proceso se saldó por un importe total cercano a los 38,2 millones de euros.
Además, la Junta de Compensación anunció la llegada del primer proyecto comercial a este barrio de Madrid, después de que Alerce Iberian Properties se hiciera con una parcela de casi 20.000 m2 de superficie, en la que levantará el primer parque comercial de esta zona de la capital.
La compañía especializada en invertir y promover activos 'retail' en España y Portugal, y cuyo objetivo es invertir 400 millones de euros para adquirir suelo y desarrollar proyectos, se quedó con estos terrenos tras imponerse en un proceso de venta ordenado, en el que habían participado varias promotoras de centros comerciales. Alerce Iberian Properties está participada por capital español y chileno.
El parque comercial se encuentra en el cruce de la prolongación de la Avenida de la Gavia y la Avenida de la Atalayuela, tendrá una edificabilidad cercana a 31.000 m2 y estará diseñado por el estudio de arquitectura Chapman Taylor.
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