El Sureste de Madrid se encuentra en un momento especialmente bullicioso en cuanto a desarrollo inmobiliario se refiere. De los 32 proyectos con producto a la venta -dos menos que en enero debido al fin de la comercialización de Los Berrocales y Los Ahijones- el de Los Cerros se sitúa como el más barato de la zona con 300.000 euros de media por vivienda nueva frente al resto, que están muy por encima de los 400.000 euros.
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Los datos pertenecen al último estudio de vivienda nueva libre plurifamiliar en los desarrollos del Sureste de la capital correspondiente al primer semestre de 2026 de Foro Consultores Inmobiliarios.
El metro cuadrado más caro de vivienda nueva se sitúa en el Ensanche de Vallecas, con una media de 4.823 euros. Le siguen Los Ahijones (4.322 m2), Los Berrocales (4.296), El Cañaveral (4.214), Valdecarros (4.084) y, finalmente, Los Cerros (3.531). En todos los ámbitos se han producido incrementos de precios entre el 2,1 y el 5,8 % durante el primer semestre del año.
En términos de precios absolutos, tres de los seis ámbitos; Ensanche de Vallecas, Los Berrocales y Los Ahijones, presentan un crecimiento en los últimos seis meses en el entorno del 5 %. En Valdecarros, el precio medio ha descendido un 5%. Ello se debe a la puesta en marcha de una promoción nueva que se centra en viviendas de menor tamaño y eso reduce el precio absoluto (que no el metro cuadrado). En el caso de Los Cerros, todavía no hay datos para comparar.
El documento también refleja que los desarrollos en esta zona son cada vez más grandes y el número de viviendas iniciales en comercialización ha aumentado y ascienden a 2.764, un 14,5 % más que a principios de año. De estas, están disponibles 1.378 unidades, que suponen el 49,9% del total, con un aumento del 21% desde enero de 2026.
Stock disponible
Respecto al stock, la mayor caída desde enero de 2026 se encuentra, según el estudio, en El Cañaveral y Los Ahijones, con descensos rondando el 35 %.
En el caso del Cañaveral es un desarrollo ya consolidado y cada vez queda menos por vender y no hay reposición de nuevos proyectos. Y Los Ahijones ha coincido con el final de la comercialización de algunos proyectos y tampoco han salido nuevas promociones al mercado. Por el contrario, Valdecarros y Los Cerros, los últimos ámbitos en iniciar su desarrollo han incrementado su stock.
En Valdecarros, según Foro Consultores Inmobiliarios, de hecho, se ha doblado la actividad en el primer semestre del año, pasando de dos a cuatro proyectos en comercialización. Pero el hecho más destacado es la irrupción de Los Cerros, los dos primeros proyectos de vivienda libre han iniciado su comercialización durante el primer trimestre de 2026.
Por el momento, la mayor actividad promotora se concentra en Los Berrocales, con el 41 % de los proyectos que suponen un 47 % de las viviendas. En el Ensanche de Vallecas el número de proyectos se mantiene estable, fruto de su alto grado de consolidación.
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