El fondo estadounidense Carlyle y la gestora de inversión española Q-Living han llegado a un acuerdo para invertir 300 millones de euros y levantar unas 1.500 viviendas de alquiler asequible en la Comunidad de Madrid.
Ambas firmas crearán una ‘joint venture’ que operará bajo la marca Qube y de la que el fondo americano representará el 75% del capital total, mientras que Q-Living tendrá el 25% restante.
Esta alianza contará con 120 millones de euros de fondos propios: 90 millones serán aportados por Carlyle a través del fondo Carlyle Europe Realty, y los otros 30 millones provendrán de su último fondo Q-Living Multifamily Oportunities FCRE, que prevé levantar 50 millones.
En esta línea, el apalancamiento asociado aumentará la inversión total hasta los 300 millones y contará con financiación por parte de la banca comercial y del ICO (Instituto de Crédito Oficial). Asimismo, contarán con un plazo de cinco años para la inversión que esperan cerrar en los próximos 24 meses.
BNP Paribas Real Estate ha actuado como asesor en la transacción y Linklaters como asesor jurídico y fiscal.
Las primeras 138 viviendas ya están en marcha
El primer proyecto ya está en marcha. Se trata de un proyecto de 138 viviendas en el barrio de Berrocales que han comprado a la promotora Zanda Homes y que se espera que estén finalizadas para el año 2028. Además, cuentan con un ‘pipeline’ con el que levantar 250 viviendas gracias a la aprobación de convertir oficinas en viviendas en la Comunidad de Madrid.
Aunque inicialmente estas 1.500 viviendas estarán en Madrid, las compañías estudian otros enclaves como Málaga, Bilbao, San Sebastián, Alicante, Valencia y Sevilla.
Este proyecto supone la entrada del fondo Carlyle en vivienda asequible en España, aunque ya cuenta con proyectos residenciales en Estados Unidos. Por su parte, Q-Living suma ya una inversión de 250 millones de euros desde sus inicios y cuenta con 1.850 viviendas de alquiler asequible en España.
El director del equipo de Carlyle European Realty, Domingo Etcheverria, ha señalado: “Esta adquisición representa la continuidad de nuestra creciente presencia en el mercado residencial español y refleja nuestra convicción en el potencial de crecimiento a largo plazo del sector residencial en alquiler del país. Al combinar la escala y plataforma de Carlyle con la experiencia local de Q-Living, estamos bien posicionados para identificar y ejecutar oportunidades de alta calidad. Lo que es más importante, esta operación nos permite responder a una necesidad creciente en las comunidades de España, contribuyendo a la entrega de vivienda asequible tan necesaria”.
Por su parte, la CEO de Q Living Real Estate, Rosa Gallego, ha afirmado: “Asociarnos con una firma global de prestigio como Carlyle marca un hito estratégico para Q Living, reforzando nuestra posición como líder en el desarrollo y gestión de soluciones residenciales asequibles en España y demostrando la confianza que los principales inversores internacionales depositan en nuestra experiencia y visión local. Este acuerdo nos permitirá avanzar significativamente en nuestra misión de transformar el mercado de la vivienda de alquiler asequible en España, que actualmente representa sólo el 4-5% del parque residencial, frente a una media europea del 10%. En Q Living, estamos comprometidos con la excelencia y la innovación, y estamos orgullosos de contribuir a abordar uno de los retos sociales más urgentes del país mediante la entrega de viviendas asequibles y de alta calidad, diseñadas para generar un impacto positivo y sostenible en las comunidades en las que operamos”.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta