El precio medio de la vivienda en Donostia-San Sebastián se sitúa en 6.426 euros/m² en marzo de 2026, según los datos de idealista. La cifra refleja un descenso del 0,9% respecto a febrero, rompiendo la tendencia alcista de meses anteriores.
Sin embargo, en términos interanuales, el mercado mantiene una fuerte presión al alza, con una subida del 7,1% frente a marzo de 2025. En el trimestre, el ajuste es leve, del -0,4%.
La ciudad donostiarra sigue siendo la capital provincial más costosa de España en marzo, a pesar de su freno mensual, y por encima de las grandes urbes del país.
Muy por encima de la media nacional
El mercado donostiarra continúa muy tensionado si se compara con el conjunto del país. Mientras que en España el precio medio alcanza los 2.709 euros/m², Donostia-San Sebastián prácticamente duplica esa cifra, consolidándose como uno de los mercados más exclusivos y caros.
A nivel nacional, además, los precios siguen subiendo con fuerza: +17,2% interanual, lo que muestra que la tendencia alcista es generalizada, aunque en la ciudad vasca se mantiene en niveles especialmente elevados.
¿Dónde es más caro y más barato comprar casa en Donostia-San Sebastián?
Distritos más caros:
- Centro-Miraconcha: 8.738 euros/m² (+6,1%)
- Parte Vieja: 7.895 euros/m² (+14,4%)
- Antiguo: 7.953 euros/m² (+19,2%)
- Gros: 7.136 euros/m² (+9,6%)
Distritos más baratos:
- Altza-Bidebieta: 4.004 euros/m² (+10,6%)
- Intxaurrondo: 4.554 euros/m² (+9,5%)
- Egia: 5.409 euros/m² (+10,9%)
- Aiete-Añorga-Ibaeta: 5.453 euros/m² (+15,3%)
Radiografía rápida del precio de la vivienda en Donostia-San Sebastián
- La ciudad se mantiene cerca de su máximo histórico (6.487 euros/m² en en pasado mes de febrero)
- El Antiguo lidera las subidas interanuales con un espectacular +19,2%
- El Centro y Miraconcha marca el precio más alto y alcanza su récord histórico
- Intxaurrondo protagoniza la mayor caída mensual (-7,8%)
- Varias zonas como Gros o Parte Vieja están en máximos históricos
Consulta el informe completo
Si quieres profundizar en todos los datos, evolución histórica y detalles por zonas, puedes consultar el informe completo de idealista de San Sebastián.
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Con el mercado en niveles tan altos, puede ser un buen momento para conocer el valor real de tu vivienda. Puedes hacerlo de forma gratuita con la herramienta de idealista.
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