El 19,3% de las viviendas de obra nueva en venta en EEUU ofrecieron rebajas en su precio en el cuarto trimestre de 2025, en comparación con el 18% de las viviendas usadas. Según Realtor, por primera vez en la historia reciente las casas nuevas tuvieron más probabilidades de tener un descuento en su precio que las usadas.
“Las promotoras están actuando con mayor rapidez que los propietarios, en un mercado más favorable para el comprador, y en el que muchos vendedores prefieren retirar su casa del mercando antes de ofrecer un descuento”, destaca Danielle Hale, economista jefe de Realtor.
Aunque las reducciones de precios se concentran generalmente en el sur y el oeste de la mayor economía mundial, hay algunas excepciones. Por ejemplo, Indiana, Minnesota y Nueva Jersey registran listados con precios rebajados que superan el promedio nacional. Otros Estados donde la proporción de viviendas nuevas presentan ofertas de preciso que superan el promedio nacional son Nevada, Carolina del Sur, Carolina del Norte o Texas.
“La construcción de obra nueva ha sido uno de los segmentos más estables del mercado inmobiliario en los últimos años, pero los promotores aprecian las presiones actuales en la capacidad de acceso a una vivienda y mayores niveles de stock de viviendas usadas”, agrega Danielle Hale.
En el cuarto trimestre de 2025, el precio medio de venta de una vivienda de nueva construcción en EEUU fue de 451.128 dólares (382.130 euros al cambio actual), un aumento de tan solo el 0,3% con respecto al año anterior, mientras que los precios de las viviendas usadas se mantuvieron prácticamente sin cambios.
“Estamos observando que los promotores compiten más directamente en precio para mantener las ventas, incluso cuando los precios de las viviendas nuevas se mantienen relativamente estables”, concreta Hale.
Las promotoras inmobiliarias de EEUU han reconocido que están respondiendo con rebajas de precios a la baja demanda, en un mercado afectado por la incertidumbre económica.
Los apartamentos nuevos son más caros que las viviendas unifamiliares nuevas
En el cuarto trimestre, el precio medio de las viviendas nuevas tipo apartamento y de las viviendas adosadas nuevas fue superior al precio medio de venta de las viviendas unifamiliares nuevas. Todo lo contrarios que en el mercado de la vivienda de segunda mano, donde las casas adosadas se mantuvieron significativamente más económicas que las independientes, como cabría esperar debido a su menor tamaño típico.
Sin embargo, las constructoras se están concentrando en la construcción de pisos y apartamentos en los mercados más caros y en las zonas más densas y de alta demanda, lo que ha provocado una inversión de los precios.
Casi el 10% de todos los nuevos apartamentos en venta en EEUU se encuentran en las áreas metropolitanas de Nueva York o de Miami, donde el precio medio de venta supera con creces el millón de dólares (847.000 euros), según el informe.
Mientras tanto, la construcción de viviendas unifamiliares nuevas predomina en mercados más asequibles como Houston, Dallas, San Antonio, Atlanta y Phoenix, donde los precios se acercan a la media nacional.
"Estamos viendo un mercado donde la construcción de viviendas unifamiliares nuevas está cubriendo una brecha que las viviendas usadas no pueden cubrir", afirma Joel Berner, economista sénior de Realtor. “Los apartamentos siguen teniendo un papel importante en ciertos mercados, pero se inclinan más hacia el lujo, mientras que las casas unifamiliares son las que más contribuyen a ampliar la oferta”.
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