Sevilla reducirá el tamaño de las nuevas viviendas para adaptarse a la demanda actual

El Ayuntamiento de Sevilla, a través de la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente, está trabajando en la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para incrementar un 20% la densidad de las viviendas en las promociones residenciales sin aumentar la edificabilidad, es decir, hacer apartamentos más pequeños en el mismo espacio.

Según el consistorio sevillano, esta medida quiere dar respuesta a la falta de vivienda que vive en la capital andaluza. Además, defiende que se adapta a las nuevas necesidades de la sociedad actual, en la que cada vez viven menos personas en cada vivienda.

Pese a reducir el tamaño, ningún apartamento residencial podrá disponer de menos de 40 m2 de superficie útil, tal y como marca la normativa actual, que se mantendrá en el nuevo PGOU. Sin embargo, sí se podrán construir pisos con 25 m2 útiles si son viviendas turísticas.

Los promotores de la ciudad defienden esta medida, ya que otorgará más viviendas de uno y dos dormitorios a precios más asequibles. Según la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento, la superficie media de las viviendas nuevas se encuentra en 115 m2, llegando a alcanzar los 155 m2, lo que supone “viviendas muy grandes teniendo en cuenta las necesidades actuales”.

Entre las condiciones, el Ayuntamiento ha impuesto la ‘regla del 85’, que consiste en dividir la superficie máxima construible entre 85 m2. Este resultado es el número de viviendas que se puede levantar en ese terreno, aunque se le puede añadir un apartamento más siempre y cuando la superficie útil de los inmuebles sea superior a los 40 m2 exigidos.

Otro inconveniente son aquellos suelos afectados por las servidumbres aeronáuticas acústicas del aeropuerto, donde no se podrá aplicar este incremento de densidad por aspectos de seguridad y bienestar.

Vox se opone

El Grupo Municipal de Vox en el Ayuntamiento de Sevilla ya ha anunciado que ha presentado una serie de alegaciones al avance de modificación del PGOU. El partido que dio su apoyo al Partido Popular para que José Luis Sanz se convirtiera en el alcalde de la ciudad ha afirmado que se niega a aprobar esta medida.

“La solución no puede pasar por construir en el mismo espacio más pisos a costa de su tamaño. Las familias sevillanas necesitan viviendas que sirvan para atender sus necesidades más básicas y eso pasa inevitablemente por construir viviendas dignas y funcionales”, ha recalcado la portavoz municipal de VOX, Cristina Peláez.

En lo que respecta a la modificación de la superficie máxima considerada, reduciendo el estándar de 115 m2 a 85 m2, Vox lo considera “excesivo”, ya que podría ser “insuficiente para familias de cinco o más miembros, al tiempo que para las familias de cuatro componentes resulta muy ajustado, casi con el mínimo exigible”, por ello, la portavoz cree que lo “adecuado sería limitar la modificación del incremento del número de viviendas de manera que se garantice la conservación de un porcentaje, no inferior al 40% de viviendas conforme a los estándares originales de 115 a 155 m2”.

Peláez también ha recalcado la necesidad de “incrementar o complementar las dotaciones” en estos casos donde aumentará la población, ya que el objetivo es “no afectar a los estándares de calidad de vida de los sevillanos”, por ello, estima “necesario considerar algún criterio y mecanismo de compensación y mejora del déficit dotacional que, inevitablemente, conlleva un incremento de la densidad de vivienda”.

Para el partido de Santiago Abascal, “los incrementos a considerar generan una plusvalía en los suelos en los que se aplique que, de haberse considerado con anterioridad, generarían la obligación de revertir dichas plusvalías en la colectividad de la ciudad, bien mediante cesiones de aprovechamientos, reservas para promoción de VPO, etc. Echamos en falta algún criterio de compensación de las plusvalías que vayan a generarse en los suelos que se beneficien de los incrementos del número de vivienda en beneficio de la ciudad de Sevilla”.