Cuando se trata de hacer pequeñas (o no tan pequeñas) reformas en casa, resulta muy tentador saltarse el trámite de obtención de la licencia correspondiente para ahorrarse así el tiempo de espera, el cumplimiento de requisitos más o menos restrictivos y el pago de la tasa.
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
Sin embargo, esta decisión puede salirnos muy cara, especialmente si lo que vamos a llevar a cabo entra en el concepto de obra mayor. Te contamos qué pasa si decides tirar un tabique sin licencia y por qué no es buena idea dar este paso sin permiso del ayuntamiento.
¿Se puede tirar un tabique sin licencia?
La respuesta corta es clara y no tiene ningún pero: quitar un tabique sin licencia no es posible legalmente y hacerlo puede tener distintas consecuencias, principalmente en forma de multas y sanciones.
Es imprescindible pedir permiso ayuntamiento para tirar un tabique independientemente de si se trata de un tabique estructural o no, si bien en el primer caso las formalidades serán más estrictas por afectar la reforma a la estabilidad del edificio y suele ser necesario presentar un proyecto técnico.
Esta distinción puede significar que en unos casos (los mas sencillos) baste con una licencia de obra menor y en otros estemos ante una obra mayor que, como tal, debe pasar por un filtro de legalidad urbanística más estricto.
¿Qué pasa si tiro un tabique sin permiso?
Cualquier vivienda se encuentra sujeta al cumplimiento de ciertos requisitos en materia de habitabilidad y seguridad para poder ser utilizada como tal.
Por eso es importante que cualquier modificación que afecte a la distribución del inmueble pase por un filtro de legalidad -en ocasiones, incluyendo un proyecto elaborado por un profesional acreditado- y sea validada por la administración correspondiente.
El trámite habitual consiste en solicitar una licencia de obra menor o de obra mayor ante el organismo de urbanismo del ayuntamiento correspondiente al lugar en el que se encuentre el inmueble, y los requisitos de solicitud dependerán de cada consistorio y de su normativa.
Por ejemplo, en ocasiones puede bastar con una declaración responsable de obra menor cuando el consistorio así lo permita.
Si no cumples con este paso y tiras un tabique sin permiso, te enfrentarás a multas y sanciones, así como a la paralización de las obras o a la obligación de restituir la situación del inmueble a la previa a tu intervención.
Para poder continuar con tu obra deberás solicitar tu licencia y cumplir con todos los pasos y requisitos. Si se trata de un muro de carga, es probable que tu ayuntamiento te exija un proyecto técnico firmado por un arquitecto o ingeniero.
¿Cuánto es la multa por tirar un tabique sin licencia?
Derribar un tabique interior sin permiso implica multas y sanciones en todos los casos: se trata de la forma de castigar esta actividad fuera de la legalidad y de proteger el orden urbanístico y el cumplimiento con las condiciones de habitabilidad.
Sin embargo, cada ayuntamiento fija sus propias multas, que serán mayores en función de la envergadura de la obra y del tipo de licencia que debas solicitar.
A modo orientativo, una sanción por obra menor sin licencia puede entrar en una horquilla de 300 a 3.000 euros, mientras que una obra mayor sin licencia suele sancionarse con entre 3.000 y 30.000 euros en función del lugar en el que se lleve a cabo y de la complejidad de la intervención ilegal. También se ordena con frecuencia la paralización de la obra y/o su legalización.
Hacer obras sin permiso: multas y reformas que no necesitan licencia.
Ten en cuenta que también puedes ser sancionado por solicitar una licencia incorrecta (normalmente, por pedir una licencia de obra menor cuando hubiera correspondido solicitar licencia de obra mayor).
¿Necesito licencia de obra menor para tirar un tabique?
La necesidad de solicitar licencia de obra mayor o menor para tirar un tabique o cualquier otro elemento dependerá de la normativa de cada ayuntamiento: algunos consideran que tirar un tabique debe considerarse obra mayor, mientras que otros pueden considerarlo obra menor por no afectar a la estructura de la edificación.
Sin embargo, siempre es necesario, como mínimo, solicitar una licencia de obra menor (siempre que nuestra reforma encaja en este concepto y no en el de obra mayor). O lo que es lo mismo, no cabe la posibilidad de derribar un tabique sin solicitar ningún tipo de licencia.
¿Puedo tirar un tabique si no es estructural?
Es posible tirar un tabique no estructural siempre que con ello la vivienda siga cumpliendo con toda la normativa aplicable, especialmente en materia de habitabilidad. Por eso en todo caso es necesario contemplar el contenido de dichas normas y solicitar la licencia correspondiente.
Sigue toda la información inmobiliaria y los informes más novedosos en nuestra newsletter diaria y semanal. También puedes seguir el mercado inmobiliario de lujo con nuestro boletín mensual de lujo.
Lo más leído
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta