Vivienda para reformar

Si quieres comprar una vivienda y tienes muy claro cómo quieres que sea, puedes conseguir la casa perfecta.

Reformar una propiedad antigua es una operación emocionante. Combina la conservación del carácter clásico, la historia del hogar, con la adaptación a las técnicas más modernas. Un proceso que requiere una planificación cuidadosa, saber hacer y una visión clara de los objetivos, una tarea para la que resulta imprescindible el apoyo de un profesional de la reforma. Hacer un buen diagnóstico del estado de la vivienda, establecer un presupuesto realista con margen para imprevistos, mejorar el aislamiento térmico y acústico, y buscar un diseño funcional son claves en el proceso.

Comprar una casa a reformar puede ser una excelente opción para quienes buscan adquirir una vivienda asequible y no tienen prisa por entrar a vivir.En este escenario, es posible encontrar viviendas para renovar por precios que van desde los 50.000 euros hasta los 260.000 euros.

Después de mucho buscar, por fin has encontrado una casa a tu medida, pero la cocina y el baño están anticuados y necesitan alguna reforma o cambios en la decoración. Te proponemos cinco ideas para que le des una vuelta a ambos espacios sin gastarte más de 2.000 euros (y en algunos casos bastante menos). Desde diseñar un pequeño 'office' o una despensa en la cocina, a renovar los acabados y accesorios del baño o cambiar la bañera por una ducha, nuestra intención es mostrarte que puedes transformar tu hogar en un lugar mucho más cómodo y agradable sin que te cueste un riñón ni meterte en muchos líos.

Cuando uno compra una vivienda se puede enfrentar a una reforma integral que puede alcanzar los 60.000 euros si la casa no se encuentra en buen estado. En cambio, si hay cosas aprovechables, se puede optar por una renovación parcial menos compleja y más barata. En el supuesto caso de que quepa esta segunda posibilidad, puedes reformar parte de tu cocina y de tu baño, cambiar ventanas y mejorar eficiencia térmica, o llevar a cabo algún cambio de distribución; si tienes ahorrado entre 25.000 y 35.000 euros.

El suelo es una de las señas de identidad y de estilo de nuestro hogar, pero también es el elemento que más sufre, por lo que con el uso acaba deteriorándose. Cuando eso ocurre, toda la vivienda muestra un aspecto envejecido y hasta descuidado, por ello, los expertos de Habitissimo proponen varias ideas efectivas para actualizar y cambiar el suelo de las casas. Entre ellas estacan los suelos vinílicos para imitar a la madera, los laminados, que emulan cualquier material; el de linóleo, fáciles de limpiar y resistentes; la clásica tarima flotante y los de resina epoxi, los más sofisticados.

Puede que la oferta inmobiliaria no sea suficiente para cubrir la demanda en el mercado, pero eso no significa que la venta de una vivienda sea cuestión de días. Por un lado, porque los compradores son cada vez más exigentes y, por otro, porque la primera impresión importa, y mucho. En definitiva, reformar para vender es una inversión rentable, por ello es importante, por ejemplo, ciudar los suelos y paredes ya que son los elementos de una vivienda que antes muestran deterioro. Y si la vivienda se ha quedado vacía, apuesta por el home staging.

A la hora de vender una vivienda, el propietario puede añadir el coste de la reforma al precio de lo que le costó el inmueble para calcular la ganancia patrimonial y el pago de la plusvalía en el IRPF, pero recientemente Hacienda ha adoptado una nueva línea tributaria: negar sistemáticamente que esta posibilidad se la pueda aplicar el propietario y está realizando miles de comprobaciones de los últimos ejercicios. Para la Dirección General de Tributos las mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble (y pagar menos impuestos) son aquellas renovaciones que han mejorado las calidades de la casa, como puede ser una reforma integral. Pero fuentes consultadas por Idealista News reconocen que se rechazan sistemáticamente todos los recursos.

¿Qué puede ser mejor que diseñar desde cero tu propio hogar?

Las ayudas para la mejora de la eficiencia energética de edificios financiados por la UE con fondos Next Generation han representado una oportunidad histórica. Una vez cerrada la convocatoria para comunidades de propietarios, analizamos si las Administraciones Públicas han estado a la altura del reto de gestionar esta inyección de dinero comunitario. País Vasco es la región que mejor ha gestionado las ayudas, mientras que Cataluña es la única CCAA que no ha querido facilitar los datos sobre solicitudes recibidas y nivel de ejecución.

A la hora de vender una vivienda, el vendedor puede pagar menos de IRPF por la ganancia patrimonial si ha hecho reformas en la casa. Para la Dirección General de Tributos las mejoras que pueden computarse en el valor de compra del inmueble (y pagar menos impuestos) son aquellas renovaciones que han mejorado las calidades de la casa, como puede ser una reforma integral. Sin embargo, Hacienda ahora ha sacado la tijera: no toda obra de reforma aumentan el valor de adquisición de la vivienda, con lo que es más difícil conseguir una reducción de la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la misma.

El estudio de interiorismo y arquitectura Clap Design ha transformado un antiguo local, que anteriormente fue una sucursal bancaria, en dos apartamentos de 50 m2 cada uno en la zona de Puerta de Hierro en Madrid.

En una reforma, la gestión eficiente de los plazos es un factor crucial para el éxito de cualquier proyecto. Por ese motivo, abordaremos cómo gestionar los plazos en un proyecto de reforma, proporcionando consejos y estrategias para garantizar que todo se desarrolle sin contratiempos y dentro del tiempo establecido. Considerar los factores que influyen en la reforma y administrar eficientemente el proyecto de rehabilitación serán puntos clave para cumplir con los plazos.

Antes de poner a la venta una casa, siempre podemos hacer determinadas reformas y rehabilitaciones con el fin de venderla a un mejor precio. ¿qué podemos hacer para que aumente su valor? ¿Cuánto puede aumentar el valor de una casa cuando hacemos reformas? Según los expertos consultados, una reforma normal de media puede aumentar el valor entre un 15% y un 20%.

El mercado de la vivienda ofrece oportunidades para aquellos que las sepan ver y que tengan el capital necesario para invertir. Una tendencia que está ganando adeptos es la de comprar casas para reformarlas y luego venderlas, y así sacar una rentabilidad. En este artículo, abordamos lo que hay que tener en cuenta antes de lanzarse a este nicho de mercado, como disponer de ahorros previos que contemplen la compra de la casa y de su reforma, además de valorar el precio de venta y el estado de conservación de la propiedad.

Encontrar la mejor ubicación posible para tu negocio es la decisión más estratégica, pero convertir ese local en el envoltorio adecuado, la más estresante. Para triunfar con la reforma del local que va a albergar tu negocio deberás conjugar los verbos planificar, prever y decidir, pero también confiar, fiarse de los profesionales contratados. Todo esto, además de seguir las recomendaciones que nos ofrece un arquitecto curtido en proyectos para grandes marcas. 

El mercado de las reformas de viviendas sigue al alza en nuestro país. La pandemia ha sido un revulsivo para que muchos ciudadanos hayan tomado la decisión de reformar parcial o íntegramente su vivienda y, así, hacerla más eficiente y confortable.

Planificar adecuadamente tu presupuesto de reforma es un aspecto crucial para garantizar que el proceso de renovación de tu vivienda sea exitoso y sin contratiempos. Para ayudarte a planificar la reforma integral paso a paso, te damos algunos consejos esenciales referentes al cálculo del presupuesto de tu reforma, que te ayudarán no solo a evitar desagradables sorpresas, sino también a mantener el control de tus finanzas durante todo el proyecto.

Hay muchas maneras de dar un aire nuevo a tu hogar sin tener que acometer obras interminables y una de ellas es cambiar las puertas. Al igual que sucede con una mano de pintura, esta renovación es sencilla y permite una renovación total. El presupuesto dependerá de cuántas puertas necesites cambiar y de si son huecas o macizas, aunque si están en buen estado una opción asequible es pintarlas. Hay diseños de todo tipo y diferentes opciones de materiales y colores.

El baño, el comedor, la cocina, las habitaciones.. hay pequeñas cosas que puedes hacer en casa que mejorarán los espacios, hará que parezcan más modernos y luminosos y además, acabarán haciendo que tu casa valga más. Y por poco dinero, porque no hablamos de reformas costosas en tiempo y en desembolso económico. Algunas ideas son cambiar la bañera por un plato de ducha, cambiar las encimeras y la placa de la cocina, pintar la vivienda, acuchillar el parqué o renovar los sistemas de calefacción y climatización.

El baño es una de las estancias de la casa cuya reforma supone un mayor gasto económico. Sin embargo, hay pequeños detalles que pueden marcar la diferencia sin necesidad de hacer obras y con un presupuesto muy reducido. Cambiar las cortinas de la ducha, blanquear las juntas, renovar la grifería, actualizar la tapa del inodoro y comprar nuevas toallas son algunas de las ideas que propone la firma de 'home staging' Ponle Alma a Tu Casa. La guinda del pastel del cambio es añadir adornos decorativos.

Mejorar la letra energética de las viviendas es una inversión muy importante, no sólo para reducir los costes de electricidad y gas, sino también para aumentar el valor de la propiedad, sobre todo teniendo en cuenta la Directiva europea de Eficiencia Energética de la Edificación.

Los programas de ayudas procedentes de los Fondos Next destinados a la rehabilitación de edificios y a intervenciones de mejora en viviendas ponen el foco en la necesidad de primar la eficiencia energética, esto es, de reducir la demanda de energía mediante el uso del aislamiento térmico. Según un reciente estudio de Building Institute Europe (BPIE), mejorar el aislamiento de todos los edificios residenciales reduciría un 44% la demanda de energía, impidiendo que se escapara el calor o el frío. Y uno de los elementos sobre los que es preciso intervenir es la fachada. Explicamos los tipos de reformas que hay.

La arquitectura saludable ofrece la receta para además de renovar la casa, convertir el hogar en un entorno que cuide de la salud familiar. Para saber si tu vivienda actual puede estar poniendo o no en riesgo tu salud, es necesario saber si el aire que respiras es de calidad, si sufres dolores de cabeza o si tienes un sueño de calidad. Por ejemplo, la ventilación cruzada natural es la mejor opción y el material más convenientes para las ventanas es el aluminio.

Pintar los azulejos es una forma sencilla, rápida y económica de renovar el aspecto de una cocina o de un baño anticuados. Para ello solo existe una condición: que los azulejos estén en perfecto estado. Si hay algún golpe o desconchón habrá que repararlo previamente para que al pintar no se note. A parti de ahí, el proceso es de lo más sencillo. Los expertos de habitissimo nos dan las claves para que sea un éxito.