La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei), patronal del sector inmobiliario, reclamó este lunes un "cambio de rumbo" en las políticas de vivienda con el objetivo, señalaron, de "devolver inmuebles al mercado"; aumentar la oferta disponible y reforzar la seguridad jurídica que, denuncian "ha dinamitado" la actual ley de vivienda.
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Este ha sido el principal mensaje trasladado durante el I Encuentro Jurídico Inmobiliario, celebrado en la Fábrica de Tapices en Madrid, donde representantes institucionales, expertos jurídicos y profesionales inmobiliarios han analizado los principales retos que afronta el mercado residencial español.
Durante la inauguración de la jornada, Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, reivindicó el papel de los profesionales inmobiliarios como pieza clave del mercado residencial y reclamó un mayor reconocimiento para el sector. "No podemos seguir siendo el actor secundario en el mercado inmobiliario. Acompañamos a las personas en la decisión más importante de su vida".
Falta de oferta
La jornada dejó varios consensos compartidos por el sector, especialmente el de que el acceso a la vivienda mejorará si aumentan los inmuebles disponibles en el mercado. Los participantes han coincidido en que las políticas públicas "deben orientarse a generar confianza entre los propietarios y favorecer la incorporación de nuevas viviendas, en lugar de adoptar medidas que terminen retrayendo la oferta".
En este sentido, el eurodiputado y ponente del informe sobre vivienda asequible del Parlamento Europeo, Borja Giménez Larraz, defendió la necesidad de "agilizar la concesión de licencias, revisar la fiscalidad de la vivienda e impulsar la productividad del sector" para facilitar la incorporación de nuevas viviendas al mercado. También advirtió de que las medidas intervencionistas expulsan viviendas del mercado y reclamó una mayor contundencia frente a la okupación.
La seguridad jurídica, clave para recuperar vivienda en alquiler
En la mesa redonda sobre la situación jurídica del sector inmobiliario participaron Montserrat Junyent, vicepresidenta de FADEI y presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC); Isabel Soto, secretaria general de FADEI y vicepresidenta de HABITALE; y Jesús Manuel Martínez Caja, secretario general y asesor jurídico de AMADEI, la patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid. Los tres coincidieron en que la inseguridad jurídica está condicionando el funcionamiento del mercado del alquiler y reduciendo la oferta disponible.
Caja, de hecho, explicó que el incremento de las garantías exigidas por los propietarios está dejando fuera del mercado a numerosos potenciales inquilinos, consecuencia de un contexto de incertidumbre que ha endurecido el acceso al alquiler. A su juicio, determinadas reformas legislativas, aunque nacieran con buena voluntad, no han logrado mejorar el acceso a la vivienda.
Por su parte, Soto defendió que la mejor forma de incrementar la oferta pasa por incentivar a los propietarios, mediante ventajas fiscales y un marco regulatorio estable que aporte confianza, en lugar de continuar aumentando la regulación sobre el mercado.
Montserrat Junyent insistió en la importancia de basar el debate sobre vivienda en datos objetivos y no en relatos interesados, lamentando que, en demasiadas ocasiones, la percepción pública del mercado se aleje de la realidad que reflejan los datos y del trabajo diario que desarrollan los profesionales inmobiliarios.
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