La última actualización del Banco de España ha elevado la falta de vivienda en el país a 750.000 unidades, cifra que muy probablemente aumentará los próximos años debido al desequilibrio entre la escasa oferta y la alta demanda.
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El primer cuello de botella al que se enfrentan los promotores es el suelo, porque sin suelo no hay vivienda. Este tema ha sido el gran protagonista del programa ‘Landowners & Developers Forum’, que ha reunido a grandes gestoras y promotoras que han solicitado más agilidad administrativa, menos burocracia y un menor impacto fiscal.
Uno de los grandes protagonistas de las jornadas ha sido Alberto Quemada, CEO de LandCo, la compañía de Banco Santander centrada en desarrollos de suelo. Quemada ha comenzado su intervención asegurando que en España “no hay falta de suelo, hay falta de suelo finalista porque el 95% del suelo en España es protegido”.
El directivo de LandCo ha asegurado que actualmente hay capacidad para hacer siete millones de viviendas. Sin embargo, ha lamentado que, “con las reglas actuales de suelo es casi imposible hacer más de 100.000 viviendas al año. Necesitamos garantías y un pacto de Estado para una nueva Ley del Suelo”.
En esta línea, Quemada ha pedido una legislación que reduzca el poder de las comunidades y ayuntamientos. “La Administración Pública tarda años. Esto afecta a los plazos y a la rentabilidad. Con estas condiciones, el problema de la vivienda aumentará aún más de aquí a cinco años”.
También ha estado presente la CEO de la promotora Vía Agora, Patricia Hernández, que ha comenzado su intervención con dos puntos clave: “Necesitamos medidas muy contundentes, pero todo comienza por ofrecer seguridad jurídica y agilizar plazos. La promoción es un proceso vertical, no paralela. No podemos avanzar en ciertos informes hasta que tengamos la aprobación de la administración y esto puede tardar años”.
Hernández ha recalcado que las AAPP tienen que “empezar a ser responsables y comprometerse” con la vivienda: “Hace falta silencio positivo. En los ayuntamientos hay grandes profesionales, pero están desbordados. Es necesaria más financiación porque los plazos son astronómicos”.
El CEO de Crea Madrid Nuevo Norte, José Ignacio Morales, también ha participado en este encuentro, en el que también ha lamentado los largos plazos del sector: “Nuestro primer informe es del año 1998 y las primeras obras de urbanización acaban de empezar. El negocio del suelo es ruinoso”.
“Hay tres administraciones que deben estar alineadas para poder llevar a cabo un desarrollo, y rara vez lo están. Cualquier proyecto que se alargue en el tiempo pierde valor y rentabilidad y si tardamos 10-12 años en el mejor de los casos, ya te da una idea de la rentabilidad”, ha culminado el CEO de uno de los grandes desarrollos de la capital.
Por último, el CEO de Aliseda, Eduard Mendiluce, ha recalcado que actualmente están usando financiación alternativa y capital de ‘family office’ para llevar a cabo los primeros proyectos de urbanización ante el rechazo de la banca porque es “imposible prever los plazos y la rentabilidad”.
Mendiluce ha finalizado la mesa pidiendo al Banco de España que libere los 55.000-60.000 millones de euros retenidos por la entidad Estatal a los ayuntamientos con el objetivo de que estos sean destinados al desarrollo del suelo.
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