El Ayuntamiento de Alicante ha remitido a la Generalitat Valenciana el borrador del nuevo Plan General Estructural (PGE). Entre las modificaciones más relevantes que recoge el documento destaca la reformulación completa del ámbito conocido como Vistahermosa-Juncaret, un sector de 636.720 m2 en el que estaba previsto construir chalets y viviendas unifamiliares.
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Sin embargo, este nuevo plan reconvierte esta zona en un barrio compacto, de mayor altura y con más presencia de espacio público y dotaciones, que albergará 3.560 nuevas viviendas.
Un sector planificado desde 1987 que nunca llegó a ejecutarse
El proyecto lleva más de 35 años en los planes urbanísticos de Alicante sin que su transformación se haya materializado. El sector aparece por primera vez en 1987, concebido como un área residencial de baja densidad, y el plan parcial fue aprobado en 2009 y la homologación quedó definitivamente aprobada en 2010, pero la urbanización nunca llegó a completarse.
El nuevo plan considera que mantener el modelo heredado de 1987 -con una densidad máxima de 50 viviendas por hectárea- ya no responde a las necesidades actuales ni al modelo de ciudad que Alicante pretende desarrollar.
La propuesta actual parte de un principio de eficiencia en el uso del suelo. En lugar de construir casas unifamiliares, la nueva ordenación plantea agrupar bloques de mayor altura con el objetivo de incrementar la oferta habitacional y, a su vez, reservar una parte relevante del suelo para parques, zonas verdes y equipamientos públicos.
El número de viviendas previstas se mantiene en 3.560 unidades, idéntico al planeamiento anterior, pero la densidad pasa de 50 a 56 viviendas por hectárea y la edificabilidad máxima del sector se fija en 477.540 m2.
Un barrio, no solo residencial
El nuevo planteamiento no concibe Vistahermosa-Juncaret como un área exclusivamente residencial. El PGE propone combinar las viviendas con actividades terciarias, comerciales, dotacionales y económicas compatibles con el objetivo de generar un barrio con servicios y actividad propia.
Más allá de la vivienda, el proyecto tiene una dimensión medioambiental y paisajística relevante. El nuevo desarrollo deberá contribuir a ampliar y conservar Tossal de les Basses -un enclave arqueológico con restos de época ibérica y romana vinculados a los primeros asentamientos- y a configurar un corredor verde asociado con continuidad hacia el litoral.
El borrador se encuentra actualmente en fase de evaluación ambiental en la Generalitat Valenciana, paso previo a su tramitación definitiva, por lo que los parámetros y las cifras finales recogidas en la actualidad pueden llegar a variar.
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