Vivienda

La portavoz del PNV en el Congreso de los Diputados, Maribel Vaquero, ha asegurado que su partido no se opone a intervenir el mercado de vivienda, pero ha pedido "atajar" el problema de "forma integral" y "sin parches". Además, ha acosejado a EH Bildu ser "un poquito más serios" y no hacer política de vivienda "muy ideologizada y buscando culpables". Considera que "cuando se hace intervencionismo únicamente de una parte" para atajar "algunos problemas" como la subida de las viviendas de alquiler, muchos propietarios retiran la vivienda de mercado y la dirige a la de temporada. Y, añade, que esto "dificulta todavía más el acceso a una vivienda", porque el precio "no deja de subir y, sin embargo, "cada vez hay menos vivienda en alquiler habitual".

Las casas prefabricadas son una de las opciones residenciales más demandadas en la actualidad, incluso para compradores de vivienda de lujo. En el mercado hay infinidad de opciones para todos los gustos y presupuestos. El concepto de lujo no es universal, pero existen modelos exclusivos y elegantes que van desde unos 200.000 euros hasta superar holgadamente un millón o dos millones. El precio de una vivienda modular depende mayoritariamente del diseño, el tamaño, ubicación, fabricante, acabados y equipamiento.

Luis Mário Nunes ha sido nombrado recientemente nuevo director general en España de Comprarcasa en un momento en el que la red inmobiliaria busca ganar presencia en toda la Península Ibérica. En esta entrevista, el directivo explica que las transacciones de viviendas se moderarán este año porque falta producto y que los compradores cada vez están más dispuestos a vivir más lejos a cambio de conseguir una casa más grande, de mayor calidad o más barata. Según Nunes, el margen de negociación en las operaciones cada vez es más reducido y la clave para aliviar la actual tensión del mercado es aumentar la oferta de forma sostenida.

La promotora inmobiliaria de origen vasco, Naiz Homes, levantará el nuevo proyecto residencial de referencia en el ámbito de La Térmica, uno de los principales ejes de transformación urbana del litoral de Málaga, que contempla el desarrollo de aproximadamente 500 viviendas en dos parcelas diferenciadas. Naiz toma el relevo del fondo de inversión Ginko Advisor en Térmica Beach, con una inversión en suelo superior a los 100 millones de euros, y con una superficie edificable de aproximadamente 60.000 m2 en primera línea de playa.

El Tribunal Supremo vuelve a poner límites a la desheredación por falta de relación familiar, una cuestión cada vez más frecuente en los conflictos hereditarios. En una sentencia, dictada el pasado 7 de abril, deja claro que el distanciamiento entre padres e hijos, por sí solo, no basta para privarles de su derecho a la legítima. Según el alto tribunal, es necesario analizar si ese alejamiento constituye un verdadero maltrato psicológico imputable al heredero o responde a una dinámica familiar más compleja. Por tanto, es preciso acreditar una conducta grave, continuada e injustificada, imputable exclusivamente al heredero, que además haya generado un perjuicio psicológico real en el causante.

PSN, Geroa Bai, EH Bildu y Contigo-Zurekin han registrado en el Parlamento de Navarra una proposición de ley para regular el alquiler de habitaciones tanto permanentes como temporales. El eje de esta norma es la equiparación jurídica del alquiler de habitaciones tanto de larga duración como temporal al régimen propio del arrendamiento de una vivienda habitual completa sometido a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Con esta proposición de ley, el Gobierno navarro quiere que el alquiler de habitaciones esté sometido a todo el régimen tuitivo del alquiler tradicional de vivienda: duración mínima, prórrogas obligatorias, desistimiento, limitaciones de renta, fianza y gastos, así como aprobar controles de precios en zonas de mercado tensionado.

Se acerca el verano y las terrazas y los balcones de los edificios se utilizan con más frecuencia. Aunque la ley no específica claramente qué está prohibido o no en estos espacios exteriores, sí que ofrece el marco. Por ejemplo, no se pueden realizar actividades molestas, peligrosas, insalubres, ilegales o que puedan dañar el edificio. En lo que respecta a las barbacoas, las piscinas o los jacuzzis, la clave está en lo que establezca cada comunidad de vecinos y la ordenanza municipal, pero conviene tener en cuenta que el humo y los olores pueden molestar a los vecinos y que el peso de una piscina puede suponer un riesgo estructural para el inmueble. Ante la duda, conviene preguntar al presidente de la comunidad o al administrador de fincas.

El Hierro es la isla más occidental y meridional de Canarias y una de las más pequeñas del archipiélago.

El problema de la vivienda se ha agravado en las grandes metrópolis que atraen a trabajadores de todos los puntos del país en busca de buenas oportunidades laborales. Esto ha desequilibrado la oferta habitacional de forma notable, sobre todo en Madrid. Ante esta situación, muchos protagonistas están intentando tomar medidas para incrementar el número de viviendas en el menor tiempo posible, entre ellos, Carolina Roca, presidenta de Asprima, Carolina Roca, que calcula que la Comunidad de Madrid cuenta con suelos para construir 120.000 viviendas en los próximos años.

Comprar vivienda en Zaragoza es hoy mucho más caro que hace un año.

Ya han empezado los trabajos de construcción de las promociones de vivienda de alquiler asequible impulsadas por la promotora y firma de inversión Urbania y el fondo alemán Patrizia en los barrios de Miralbueno y Rosales del Canal de la capital aragonesa. El proyecto contempla el desarrollo de 640 inmuebles en suelos cedidos por el Ayuntamiento de Zaragoza que tendrán rentas de entre 235 y 586 euros al mes e irán destinados a jóvenes de hasta 39 años. Las viviendas se construirán de forma 100% industrializada y estarán terminadas en el primer semestre de 2028.

La primera socimi social especializada en vivienda cotizada en España ha cerrado una ampliación de capital de 10,2 millones de euros que ha contado con la Compañía Española de Financiación del Desarrollo (COFIDES) como inversor ancla, a través de su Fondo de Impacto Social. Todos los recursos irán destinados a la compra de nuevas viviendas que se destinarán al alquiler asequible e irán destinadas a colectivos vulnerables y personas en riesgo de exclusión social. Tras estas operaciones, la cartera tuTechô se acercará 600 inmuebles en más de una veintena de provincias, mientras que su inversión movilizada hasta la fecha alcanzará los 80 millones.

La oferta de viviendas para alquiler permanente en las ciudades que se han declarado zonas de mercado residencial tensionado, y están aplicando controles de precios, sigue cayendo en el primer trimestre del año. Capitales como Pamplona (-39%), A Coruña (-33%), San Sebastián (-28%), Bilbao (-21%), Tarragona (-15%), Lleida (-12%), Barcelona (-9%) o Vitoria (-4%) cuentan con menos stock de alquiler de larga estancia. La única excepción la constituye Girona, que crece un 9%. En otras destacadas ciudades, ya sin zonas tensionadas, la caída de la oferta ha sido menor, como en Sevilla (-6%), Valencia (-4%) o Málaga (-2%), con Madrid estable (0%) y Palma aumentando un 3%.

Según establece la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), el presidente de una comunidad debe tomar las decisiones, y conseguir que se lleven a cabo, según lo que se haya acordado en la junta de propietarios. En función de la propuesta presentada, será necesario contar con la unanimidad de todos los vecinos o simplemente la mayoría de los presentes en la reunión. En las cuestiones del día a día, como la contratación de servicios o la gestión económica, no necesita de consenso, ni tampoco en actuaciones de urgencia que pongan en peligro la seguridad del inmueble, pero debe explicar todo lo que ha hecho.

Una herencia, dos viviendas y más de una década de conflicto. La Audiencia Provincial de Barcelona ha puesto orden en un caso que ilustra uno de los errores más habituales en materia sucesoria: confundir nuda propiedad con usufructo. Según la sentencia, la heredera universal y usufructuaria de los inmuebles fue privada de su derecho a explotarlos como consecuencia de una ejecución judicial que excedió lo previsto en el testamento y reconoce su derecho a recuperar las rentas generadas durante años. La clave para el tribunal no está en quién ostentaba la titularidad de los pisos, sino en quién tenía derecho a usarlos y a cobrar los alquileres.

El mercado inmobiliario español sigue encontrando nuevas alternativas frente al elevado precio de la vivienda tradicional. La última tendencia es una casa prefabricada con casi 40 m2 que cuenta con dos dormitorios, un baño completo y salón con cocina integrada por menos de 8.000 euros. Además, esta vivienda ofrece un diseño expandible de doble ala que garantiza el máximo aprovechamiento del espacio, ofreciendo zonas para la relajación y el trabajo sin renunciar a la comodidad, tal y como indica el anuncio publicado en Amazon.

Los Realejos, en el norte de Tenerife, es un municipio que ofrece tradición canaria, naturaleza y cercanía al mar en un entorno más residencial que turístico. Su extensión abarca desde zonas costeras hasta barrios de medianías con vistas espectaculares al Atlántico.

El presidente de la Junta de Compensación de Valdecarros, Luis Roca de Togores, ha adelantado durante la presentación del I Barómetro de la Vivienda en la Comunidad de Madrid elaborado junto a GAD3, que están preparando una nueva subasta de suelo para finales de 2026. Aunque no ha informado cuántos metros cuadrados sacarán, sí ha asegurado que prevén una respuesta positiva por parte de inversores del sector que prevén adquirir terrenos en un futuro barrio que proyecta 51.000 viviendas al sureste de la capital, de las cuales 28.400 serán protegidas.

La Audiencia Provincial de Cantabria considera que una habitación alquilada tiene consideración de vivienda, por lo que la arrendataria goza de las prórrogas forzosas que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Sigue a idealista/news en el canal de WhatsappAsí lo determina en una sent

Comprar vivienda en Málaga es hoy más caro que nunca.

El Grupo Armani desembarca en el epicentro de la Costa del Sol con un proyecto que recibe el nombre de Armani Residences Marbella. Se trata de un exclusivo complejo de 33 viviendas cuyo desarrollo nace de una alianza entre Sierra Blanca Estates y Palya Assets, sociedad liderada por el empresario Abel Matutes y Rafael Nadal. Rodeado de naturaleza, en una superficie de 50.000 m2, con vistas panorámicas al mar Mediterráneo y a las montañas de Sierra Blanca, estas 'branded residences' empezarán a construirse previsiblemente en junio y estarán terminadas en 2028.

El presidente de la Generalitat de Cataluña, Salvador Illa, ha pedido durante la inauguración de una promoción de 110 pisos de alquiler asequible en Calafell (Tarragona) la implicación de "más grupos empresariales" y más grupos de construcción en el desarrollo de promociones de vivienda protegida junto a la Administración de la Generalitat y de los ayuntamientos. Para Illa, es necesario que más empresas del sector trabajen "conjuntamente con la administración" para poder facilitar el acceso a la vivienda con alquileres asequibles que, en su opinión, es una de las cosas "más transformadoras que hay".

El principal partido de la oposición defenderá una propuesta en el Congreso de los Diputados con la que insta a agilizar la construcción de viviendas aplicando el silencio administrativo positivo, de modo que si la Administración no responde a las solicitudes de construcción en el plazo establecido, ésta se considerará aceptada; y pide al Gobierno reorientar por completo su política de vivienda y centrarse en aumentar la oferta, garantizar la seguridad jurídica y reducir la burocracia "asfixiante". El PP ha plasmado esta propuesta en una moción consecuencia de una interpelación urgente que dirigieron la última sesión plenaria a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, que se votará en el Pleno de la Cámara Baja de la próxima semana.

La Generalitat de Cataluña ha aprobado un nuevo decreto ley para flexibilizar la normativa urbanística en los municipios rurales y facilitar la creación de vivienda en los pueblos pequeños. El Govern asegura que la medida permitirá reducir trámites, adaptar el planeamiento a la realidad del mundo rural y combatir el despoblamiento en hasta 590 municipios catalanes considerados rurales. La principal novedad del decreto es la creación de un nuevo modelo urbanístico específico para municipios pequeños, pensado para ayuntamientos con menos capacidad técnica y administrativa. Según explica el Govern, este nuevo sistema pretende simplificar procedimientos y permitir que los consistorios dispongan de herramientas más ágiles para impulsar vivienda y actividad económica.

El mercado descuenta una subida del precio del dinero en la reunión del Banco Central Europeo de junio para controlar la subida de la inflación en la zona euro, tras el estallido de la guerra de Irán. Mientras el euríbor cerró abril en el 2,74%, su nivel más alto en 19 meses. Con estos mimbres, Cristina Arias, directora del servicio de estudios de Tinsa, asegura en esta entrevista que la posible subida de tipos de junio provocará una ralentización del mercado de la vivienda, tanto en la demanda de casa como de hipotecas.