La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI) ha presentado sus previsiones para el mercado de la vivienda de la Comunidad de Madrid durante la segunda mitad del año y su diagnóstico es claro: los precios seguirán subiendo y lo harán con más intensidad en la periferia y en el mercado del alquiler.
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La patronal inmobiliaria regional estima que el precio de la vivienda en Madrid capital crecerá alrededor de un 5% interanual, mientras que en el área metropolitana el incremento podría alcanzar el 8% e incluso superar el 10% en determinadas zonas y según la tipología de vivienda.
Sus previsiones se sustentan en una alta demanda y la escasez de oferta residencial, lo que está provocando que las compraventas se cierren en menos de 30 días si la valoración del inmueble es acorde al mercado.
Según los datos de idealista, en la provincia de Madrid el 10% de las viviendas se vendió en menos de una semana, mientras que en la ciudad el porcentaje de ‘ventas exprés’ alcanzó el 11%, uno de los más altos entre las capitales de provincia. En su caso, el periodo de venta más frecuente es el de entre uno y tres meses (29%), seguido de cerca por el 27% que representan las operaciones de entre una semana y un mes, y entre tres meses y un año. Solo el 6% de las viviendas tarda más de 12 meses en venderse.
Los distritos y municipios que liderarán las subidas
El incremento de los precios no será uniforme dentro de la capital. Según AMADEI, los distritos de Usera y Puente de Vallecas liderarán las revalorizaciones en todo 2026, con incrementos estimados de entre el 7 y el 9%; seguidos de Arganzuela y Hortaleza, con subidas de entre el 6 y el 8%; y Tetuán, Ciudad Lineal y Carabanchel, donde los precios podrían crecer entre un 5 y un 7%.
En estas zonas de Madrid, el perfil de comprador más habitual es el de profesionales y familias que buscan viviendas bien conectadas y con servicios cercanos.
Ya en la corona metropolitana, Móstoles y Getafe experimentarán las mayores subidas de precios, con incrementos que podrían alcanzar el 8%, seguidos de Alcalá de Henares y Alcorcón (5-7%), y Leganés y Fuenlabrada (5-6%). Estas localidades seguirán atrayendo a demanda que ha sido expulsada del mercado de Madrid por los elevados precios, con compradores que buscan una buena conexión ferroviaria y una superficie mayor que en la capital.
El alquiler se encarecerá aún más
Las previsiones de AMADEI apuntan a una subida de las rentas superior a la que registrará la vivienda en los próximos meses. En concreto, estima un incremento de los alquileres del 7% en la capital y de hasta 10% en su corona metropolitana, como consecuencia de la situación de “máxima tensión” que vive el mercado del arrendamiento madrileño.
En un informe reciente, la asociación ya alertaba de que ya hay más de 200 interesados por cada piso de alquiler, una cifra que pone sobre la mesa la magnitud del actual desequilibrio entre la oferta y la demanda. Según la patronal, actualmente las viviendas más disputadas son de segunda mano, tienen una superficie de entre 50 y 75 m2, y están bien situados.
AMADEI también reconoce que el acceso a los pisos en arrendamiento se está complicando con el paso de los meses, ya que los propietarios cada vez exigen más garantías a los potenciales inquilinos: "Contratos indefinidos, ratios de esfuerzo por debajo del 30-35% de los ingresos, seguros de impago y, en muchos casos, avales adicionales. Esta situación, unida a la altísima demanda, provoca procesos de selección muy restrictivos que dejan fuera a amplias capas de la población, especialmente jóvenes, familias con rentas medias y familias vulnerables", argumenta la patronal inmobiliaria.
Para evitar esta situación, la asociación presidida por Ana Solozábal insiste en la importancia de impulsar medidas que fomenten la oferta de vivienda en alquiler, garantizar un marco jurídico estable para propietarios y operadores, y acelerar la salida al mercado de nuevo suelo en el que desarrollar más producto residencial.
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