Vivienda

El desarrollo urbanístico Ermita del Santo da un paso más para convertirse en realidad. El Ayuntamiento de Madrid ha aprobado inicialmente el proyecto de urbanización de este ámbito ubicado en el distrito de Latina, que se levantará sobre el antiguo Centro Comercial La Ermita y permitirá la regeneración integral de este histórico enclave. El barrio incluye el desarrollo de 530 viviendas, de las que un 28% tendrán algún grado de protección, así como zonas verdes, espacios comerciales y equipamientos públicos destinados a nuevas infraestructuras deportivas y de uso comunitario.

El debate sobre el acceso a la vivienda pública y las ayudas sociales vuelve a tensionar el escenario político catalán. En pleno aumento de los flujos migratorios y con Cataluña superando ya los ocho millones de habitantes, Junts per Catalunya ha puesto sobre la mesa una propuesta que busca endurecer los requisitos de acceso a los llamados “derechos de alta intensidad”, entre ellos, la vivienda protegida. La formación liderada por Carles Puigdemont trabaja desde hace meses en el denominado Plan 8 millones, una estrategia que pretende ordenar el crecimiento demográfico y redefinir el acceso a los servicios públicos en función del grado de arraigo de la población. El documento, aún en fase de revisión, establece diferentes escalones de acceso a derechos sociales para los extranjeros que llegan a Cataluña.

El consultor inmobiliario asegura que la crisis de vivienda que atraviesa España tiene a la escasa construcción de la vivienda social como telón de fondo. Aunque el debate se esté centrando últimamente en el mercado del alquiler y en la polémica que ha levantado los efectos de la caída de la prórroga extraordinaria de dos años de los contratos de arrendamiento y el tope del 2% a la actualización de las rentas, Molet asegura que la falta estructural de viviendas públicas es el embrión de la situación actual. En su opinión, es necesario un Pacto de Estado que ponga el foco en construir más y avisa: "Sin oferta, no hay solución posible”.

El déficit de vivienda es un problema económico, habitacional y, ahora, también social. La catedrática de Derecho Civil, Matilde Cuena, ha avisado: “Hay personas que han aprobado oposiciones que han tenido que rechazar su plaza por la escasa oferta y los altos precios de la vivienda. Esto nos está haciendo perder servicios públicos que necesitamos”. Como muestra, Cuena ha puesto un claro ejemplo: “En Ibiza faltan médicos y seguirán faltando porque no hay sitio para vivir. Esta es la ilustración perfecta de que no solo afecta a la clase baja: personas con empleos estables y cualificados no pueden acceder a una casa en las ciudades donde trabajan".

El mercado de la vivienda en España ha seguido en cifras altas durante el primer trimestre del año, aunque se toma un cierto respiro frente al mismo periodo del año anterior. Las compraventas superan las 178.000 operaciones, el tercer mejor resultado desde finales de 2007, aunque caen un 1,9% anual, según los Registradores de la Propiedad. Mientras, el precio medio vuelve a tocar máximos hasta los 2.429 euros/m2, al aumentar un 8,9% anual. Las compras por parte de extranjeros tampoco se quedan atrás y rozan las 24.800 unidades, el cuarto mejor dato de la serie histórica, pero un 3,2% menos que hace un año.

El mercado inmobiliario en Valencia sigue acelerando. El precio medio de la vivienda usada alcanzó en abril de 2026 los 3.359 euros por metro cuadrado, según los últimos datos de idealista.

El mapa de la vivienda asequible en Cataluña se abre a nuevos actores. La Generalitat ha puesto en marcha un concurso piloto para movilizar 59 solares públicos repartidos en unos 40 municipios con capacidad para 783 viviendas protegidas. La clave no está tanto en el volumen como en el enfoque: se trata de parcelas de menor tamaño o con menor atractivo para los grandes operadores, donde el Govern busca implicar a promotores locales, cooperativas e incluso fórmulas de autopromoción para activar suelo que hoy no encuentra salida en el mercado.

Sareb encara la recta final de su mandato con el propósito de lanzar más viviendas al mercado. La sociedad que gestiona los activos tóxicos de las cajas de ahorros rescatadas prevé terminar de construir y entregar 2.800 viviendas de obra nueva antes de que acabe 2028, dentro del periodo de liquidación de la compañía. Actualmente está desarrollando 50 proyectos residenciales a través de su promotora Árqura Homes, todos ellos destinados a la venta a particulares, que le permitirán elevar por encima de 100.000 el volumen de viviendas que ha movilizado Sareb desde que empezó a operar en 2012, incluyendo los alquileres sociales, las cesiones a la Administración Pública y las ventas a familias y empresas.

Utilizar un local comercial alquilado como residencia, cuando ese destino resulta incompatible con lo pactado, puede dar lugar a la resolución del contrato y al desahucio del arrendatario. Así lo confirma la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca en una sentencia que refuerza una idea clave: más allá de lo firmado, lo determinante es el uso efectivo del inmueble. Todo comienza con un contrato firmado en abril de 2022 cuyo objetivo era explotar un negocio de peluquería y estética. Sin embargo, el proyecto nunca llegó a materializarse. Con el paso de los meses, el local no abrió al público y empezó a destinarse a otros fines.

La provincia de Huesca es una de las más extensas y menos pobladas de España. Entre los valles del Pirineo, las sierras prepirenaicas y las amplias llanuras del sur, se reparten decenas de pequeños municipios que conservan sus tradiciones y una forma de vida ligada a la naturaleza. Uno de ellos es Fago, que solo cuenta con 24 habitantes y es el más pequeño de toda la provincia. Situado en la comarca de la Jacetania, muy cerca de la frontera con Navarra, este municipio destaca por su entorno natural y su aislamiento, y una arquitectura típica de montaña con casas de piedra, tejados de pizarra y calles estrechas.

La derogación del Real Decreto ley 8/2026, que contemplaba la prórroga extraordinaria de dos años en los contratos de alquiler de vivienda habitual y el tope del 2% en la actualización de las rentas, mantiene la confrontación entre propietarios e inquilinos para continuar con los contratos como consecuencia de la interpretación del alcance de sus efectos. Un informe de la Asesoría Jurídica del Colegio Oficial y Asociación de Agencias y Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid explica las diferentes situaciones que se han creado y deja claro que aquellos contratos que vencían tras la derogación no tienen derecho a prórroga, salvo que el propietario la haya aceptado.

Aliseda, la inmobiliaria de Blackstone y Banco Santander, ha formalizado la venta a la gestora Argis del edificio en el que se situaban las oficinas de Manpower en Madrid por 31,5 millones de euros, que serán reconvertidas ahora en viviendas. Se trata del edificio Talent Tower, situado al norte de la M-30, y que la multinacional ocupó desde 2016 hasta su mudanza al barrio de Las Tablas. El inmueble cuenta con 6.517 m2 sobre rasante y 234 plazas de aparcamiento. Argis invertirá 50 millones de euros en el proyecto de reconversión, bautizado como North Tower, en el que promoverá de 68 viviendas de uno a tres dormitorios, con precios que oscilan entre 589.000 y 1.511.000 euros.

El precio de la vivienda en Barcelona continúa su escalada y alcanza los 5.221 euros/m² en abril de 2026, según los últimos datos de idealista.

Tras más de 25 años de espera, la Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Málaga ha aprobado de forma definitiva el proyecto de urbanización del sector Buenavista, un nuevo barrio residencial ubicado en la zona de Campanillas que levantará 1.362 viviendas protegidas. Este proyecto nace de un convenio de colaboración entre el consistorio malagueño y Casa 47 (antigua Sepes) en el año 1999. El acuerdo, que la entidad de Vivienda recuperó hace casi dos años, contempla un presupuesto base de licitación para el inicio de obras de urbanización que asciende a los 33,6 millones de euros.

La Comunidad de Madrid ha sellado un acuerdo con Avalmadrid que permitirá movilizar 500 millones de euros para promover 10.000 viviendas de protección pública en la región a través de avales. En concreto, el Ejecutivo liderado por Isabel Díaz Ayuso aportará 15 millones en créditos para cubrir los riesgos de las operaciones, lo que permitirá a Avalmadrid ofrecer garantías a promotores y cooperativas de viviendas. El Gobierno regional estima que el convenio generará hasta 900 millones de inversión inmobkliaria y adelanta que las promociones irán destinadas tanto al alquiler como a la venta.

La vicepresidenta tercera del Gobierno y ministra para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico, Sara Aagesen, ha asegurado que "en este momento no hay ninguna previsión de eliminar" la tarifa regulada de la electricidad en España, el denominado Precio Voluntario para el Pequeño Consumidor (PVPC). La Comisión Europea ha pedido a los Estados miembros que todavía mantienen tarifas eléctricas reguladas, entre ellos España, de que elaboren hojas de ruta y con plazos definidos para ir hacia precios minoristas basados en el mercado. Aagesen ha apuntado que, a diferencia de las situaciones de otros países europeos, el PVPC se trata de una tarifa que está indexada al mercado mayorista.

En el mundo hay dos clases de personas: los que son más de montaña y los que prefieren la playa.

Sumar vuelve a la carga con la prórroga extraordinaria del alquiler. Tras el rechazo del Congreso de los Diputados el pasado 28 de abril a esta medida aprobada por Real Decreto ley en el Consejo de Ministros, ahora el partido quiere retomar esta prórroga cuanto antes elaborando un borrador de texto esta misma semana y mediante otro Real Decreto ley. Sin embargo, se trata de una estrategia por parte del partido liderado por Yolanda Díaz que ha despertado gran sorpresa en el mundo judicial y que tira por tierra su propia “tesis oficial” de que el decreto anterior consolidó los derechos de los inquilinos a la prórroga de dos años sólo por la solicitud de la misma.

El Gobierno de Navarra está trabajando en una nueva medida que permita regular el alquiler de habitaciones y los contratos de temporada. Así lo ha anunciado la vicepresidenta tercera y consejera de Vivienda del Ejecutivo foral, Begoña Alfaro, durante una entrevista en la ‘Cadena Ser’. Aunque no ha informado qué cambios implantará esta nueva normativa, Alfaro ha afirmado que están en contacto con el resto de las fuerzas políticas para llevar a cabo estas enmiendas “cuanto antes”, con la intención de que entre en vigor “antes de que finalice este período de sesiones”, es decir, finales de junio.

La gestora Azora ha llegado a un acuerdo con la compañía Patrizia para comprar una cartera con 1.200 viviendas en alquiler situadas en el área metropolitana de Barcelona, incluida la ciudad condal. Esta decisión de venta viene condicionada por las declaraciones de zonas tensionadas y las limitaciones de precios implantadas por el Govern de la Generalitat en Barcelona y en varios municipios de los alrededores, que ha provocado que esta, y muchas compañías más, abandonen el mercado inmobiliario de la región.

Una reciente sentencia del Tribunal Supremo ha vuelto a poner el foco en una de las figuras más utilizadas y a la vez más discutidas del mercado inmobiliario: las arras en los contratos de reserva de vivienda sobre plano. Existen dos tipos de arras que se distinguen por el alcance de la responsabilidad: las penitenciales, con una penalización limitada a la señal; y las penales, donde se pueden reclamar daños adicionales. En este caso, la promotora desistió de acabar las viviendas, y los compradores exigían indemnizaciones superiores a la señal entregada, pese a que el acuerdo se firmó en régimen de las arras penitenciales, previsto en el artículo 1454 del Código Civil.

El incremento de precios ha provocado que el mercado inmobiliario ‘premium’ de Madrid registre la “menor accesibilidad de su historia reciente”. Así de contundentes se han mostrado los expertos de Diza Consultores durante la presentación su informe que analiza la evolución del segmento de lujo en la Comunidad de Madrid durante estos últimos años. El estudio señala que el precio medio de las viviendas ‘premium’ en las 20 zonas más exclusivas de la región ha aumentado más de un 150%, hasta alcanzar los 6.445 euros/m2, con respecto a 2014, año en el que comenzó el análisis de estos datos.

El precio de la vivienda en Madrid se sitúa en 5.960 euros/m² en abril de 2026, según el último informe de idealista.

El Pleno del Ayuntamiento del municipio valenciano, considerado como la zona cero de la dana de 2024, ha aprobado una moción para instar al Gobierno regional a que inicie los trámites necesarios para declarar el municipio como mercado residencial tensionado, la medida estrella de la Ley de Vivienda que entró en vigor hace casi tres años. La petición, respaldada por Compromís y el PSOE, busca frenar la escalada de los precios de la vivienda a través de medidas como el tope al alquiler, la regulación de la figura del gran tenedor o el desarrollo de planes específicos de vivienda. Paiporta tiene actualmente una oferta muy limitada, con solo 10 anuncios de alquiler disponibles en idealista.

El precio medio de la vivienda usada a la venta en España ha cerrado abril en 2.748 euros/m2, una subida del 16,9% frente al mismo mes de 2025, y situando un nuevo máximo desde que idealista tiene registros. El mercado residencial acumula 15 meses consecutivos de incrementos de precios a doble dígito. Los mayores aumentos anuales se han detectado en las provincias de Valencia (24,1%), Murcia (23%) y Toledo (20,5%), donde también destacan Madrid (13,5%) y Barcelona (13,2%). Además, las dos grandes capitales vivieron un alza de sus precios, con Madrid en el 9% y Barcelona en un 7,1%.