Acceder a una vivienda en alquiler consume el 39% de los ingresos netos de una familia media en España. Para la compra, la proporción cae de forma notable hasta el 29%, sin considerar el ahorro previo necesario para obtener financiación. Así lo refleja un estudio de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, elaborado con datos del segundo trimestre de 2026.
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El encarecimiento de los precios derivado de la escasez de oferta explica que el esfuerzo tanto en alquiler como en compra se mantenga en niveles muy elevados, superando en el caso del arrendamiento los umbrales que los expertos consideran razonables.
Las 9 capitales con sobreesfuerzo en el alquiler
Nueve capitales superan el 30% de esfuerzo que los especialistas fijan como límite recomendable para el alquiler de una vivienda de dos habitaciones. Palma encabeza el ranking con el 45% de los ingresos medios de una familia, seguida de Málaga (40%), Valencia (39%), Madrid y Alicante (38%), Barcelona y Segovia (34%), Santa Cruz de Tenerife y Las Palmas de Gran Canaria (31%), mientras que Sevilla y Bilbao se quedan en el umbral del 30%. En el extremo opuesto, Ciudad Real y Teruel son las capitales con menor presión, al requerir únicamente el 19% de los ingresos familiares, seguidas de Jaén, Cáceres, Lleida y Melilla (20%).
A nivel provincial, Málaga es la que impone mayor esfuerzo a sus residentes, con el 58% de los ingresos familiares. Le sigue Baleares (48%) y a continuación un grupo de provincias con tasas superiores al 30%: València (38%), Alicante, Madrid y Santa Cruz de Tenerife (37%), Cádiz (35%), Huelva (33%), Las Palmas y Barcelona (32%), y Girona, Sevilla y Segovia (31%). En el otro extremo, Teruel es la provincia con menor exigencia (18%), seguida de Palencia, Lleida, Ciudad Real y Huesca (21%).
Comprar se pone mucho más difícil en Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona
Cinco capitales presentan tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado para la compra: Palma (48%), Madrid (39%), San Sebastián (36%), Málaga (35%) y Barcelona (32%). A continuación, aparecen Valencia (28%), Alicante (27%), Bilbao, Las Palmas de Gran Canaria y Santander (25% en los tres casos), Cádiz, Pamplona, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife (24% en las cuatro capitales). Las ciudades con menor esfuerzo para adquirir una vivienda son Lleida (11%) y Zamora (12%), seguidas de Jaén y Huesca (13%).
En el ámbito provincial, Baleares (48%) y Málaga (45%) lideran el esfuerzo para comprar, seguidas de Santa Cruz de Tenerife (36%) y Madrid (35%). La provincia de Barcelona se sitúa en el 24%. Teruel y Soria registran la tasa más baja, con el 11%, seguidas de Jaén, Cuenca, Palencia, Zamora, Ciudad Real, Ourense y León, con el 12%.
Metodología
La tasa de esfuerzo mide el peso de la vivienda sobre el poder adquisitivo del hogar. En particular, en el caso del alquiler, desde idealista/data medimos la tasa de esfuerzo como la cuota anual de ingresos netos medios del hogar que se destina al pago del alquiler de una vivienda tipo de dos dormitorios. Los valores de alquiler vienen directamente de la fuente de datos idealista, que dispone de precios para cada ciudad. Por el contrario, los datos de la renta neta familiar provienen del Instituto Nacional de Estadística (INE) que también ofrece datos de renta a nivel municipal.
De la misma manera, en el caso de la compraventa, la tasa de esfuerzo se calcula como la cuota anual de ingresos netos del hogar que se destina al pago de una hipoteca “típica”, en el sentido que viene estipulada con características medias en términos de duración y tipo de interés. Los tipos de interés se han actualizado teniendo en cuenta los datos publicados por el BCE.
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