El aumento de riesgo que perciben los inversores por invertir en España se traslada también al mercado inmobiliario. Aquí, los sectores más proclives para la inversión, como las oficinas sufren una segunda ola de rebajas. Luis Martín, presidente de la consultora inmobiliaria bnp paribas real estate, señala que "los inversores internacionales ya no aceptan comprar oficinas prime en la diagonal de Barcelona o en la castellana de Madrid con un rendimiento del 5,9%, como hace unos meses, sino que exigen rentabilidades muy superiores, cercanas al 7%", lo que equivale a que piden una rebaja del 10-15%
La desconfianza sobre la solvencia de la economía española también pasa factura al mercado inmobiliario. En el mercado de oficinas los precios ya han caído un 46% desde su máximo de 2007, según los expertos, pero tienen que caer un 10% adicional para cumplir las expectativas de los inversores del sector, que cada vez exigen mayores rentabilidades para decidirse a dedicar su dinero al mercado inmobiliario y no a comprar deuda pública
“Pudiendo comprar dos edificios de igual calidad, con inquilinos de primera y dando igual rentabilidad en Frankfurt, Londres, Madrid o Barcelona, no dudan en descartarnos", advierte Martín, lo que está paralizando el mercado. "Tenemos muchos inversores internacionales mirando inmuebles, pero a los precios que piden los vendedores no les interesan", sentencia el experto. "La crisis es muy dura y las empresas tardarán años en ampliar plantillas y necesitar ampliar sus oficinas o sus naves para darles cabida", explica el presidente de bnp
8 Comentarios:
A fecha de hoy:
El Euribor cotiza al 1,55%.
Las entidades financieras en España ofrecen en depositos 12m para "dinero nuevo" a más del 4%
Los bonos de España a 10 años rentan por encima del 5%.
Todos deberíamos estar de acuerdo en que No es logico que un particular se pueda financiar más barato que el estado o las entidades financieras... mi pregunta es: a cuanto cotizaría el mibor en las circunstacias actuales?
Cada dia es mas evidente de que el sistema no se sostiene y sólo hay dos caminos:
_ Deflacion brutal: precios, salarios, pensiones, (permaneciendo en el eur)
_ Vuelta de una pesesta devaluada frente a eur
Un ejemplito para los vendedores chuscos de vivenda.
Yo gano 28.000 euros brutos al año
Mi señora 36.000, gana más que yo, así es la vida.
Total= 64.000, menos impuestos y cotizaciones nos quedamos en poco más de 45000.
Vivimos en Madrid. Asi que 45000 x 4= 180.000 euros.
¿Donde hay pisos en Madrid, dentro de la M-30 de 3 dormitorios, queremos tener familia, y 2 baños ?
¿Es que acaso todos los pisos de 3 dorm. Y 2 baños del interior de la m-30 están habitados por gente rica? Yo creo que no.
Ejemplito para los vendedores chuscos de vivenda.
Yo gano 28.000 euros brutos al año
Mi señora 36.000, gana más que yo, así es la vida.
Total= 64.000, menos impuestos y cotizaciones nos quedamos en poco más de 45000.
Vivimos en Madrid. Asi que 45000 x 4= 180.000 euros.
¿Donde hay pisos en Madrid, dentro de la M-30 de 3 dormitorios, queremos tener familia, y 2 baños ?
¿Es que acaso todos los pisos de 3 dorm. Y 2 baños del interior de la m-30 están habitados por gente rica? Yo creo que no
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Pero si alquilas sí que salen las cuentas. A mil euritos al mes, o un pelín más, sumando luz y gas, 15 mil al año, os quedan 30 mil para vivir, 2500 al mes, que no está nada mal, y os da pra salir, ir a casa rurales, tener ahorros en un banco por Internet, en fin, lo que es ser pos moderno y cool
Suerte, amigo.
Con todo el respeto del mundo, te contesto, ni mis padres han vivido de alquiler, ni mis abuelos han vivido de alquiler, ni seguramente tu vivas de alquiler.
En este pais la gente codiciosa, está cargandose generaciones enteras de españoles.
El egoismo y la estupidez se dan la mano, y tu no pareces muy alejado.
Vamos a ver si no puedes vivir dentro de la M-30 salte fuera y vete a vivir dentro de la m-50. Para eso se amplio el casco porque somos muchos y Madrid ya no da para vivir ya en la m-30 se ha hecho pequeño.
Aun asi te va a ser dificil encontrar un piso de 3 habitaciones, 2 baños para una famillia dentro de la m-50 por 180000 euros.
Suerte
Si no se puede tener un piso digno no se pueden tener hijos. La codicia de algunos está dejando esteril al país.
No pasa tampoco nada, porque a quienes se le regala la vivienda mantendrán alta la tasa de natalidad por nosotros, eso sí, no os parece un poco injusto que los que les pagamos las casas a los que se las regalan nos quedemos sin hijos y viviendo de alquiler en un cuchitril de 5x5?
A mi me hierve la sangre.
2013=90%dto
Estoy con Alberto. La burbuja está , y seguirá haciendo, muchísimo daño. Familias que destinan la gran parte de sus salarios a pagar su hipoteca, que no pueden consumir por lo que generan más paro y a su vez más familias que no pueden pagar sus hipotecas, que no tienen niños por lo que la pirámide de la población española se está invirtiendo y nadie podrá pagar las pensiones (la prórroga a los 67 años es solo el aperitivo, si alguien mira con cierto detenimiento las cifras de rangos de edad en España podrá ver que es insostenible y nos tocará trabajar hasta que muramos, o tan solo nos darán una pequeñísima ayuda para complementar con un plan de pensiones). Esto son lecturas directas que se pueden hacer de lo que nos perjudica la burbuja. No soy ningún experto, qui´Za alguien más entendido pueda sacar algunas más.
Creo que se está produciendo un salto en España a partir del cual vamos a ser mucho más pobres, y las empresas se encargarán de aprovecharlo rebajando los salarios muchísimo, y teniendo un 30 % de paro como habrá, pues no habrá mas remedio que entrar por el aro.
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