El precio de los suelos de las zonas metropolitanas habría bajado ya un 65% respecto al pico de la burbuja, según los cálculos que ha realizado, provincia a provincia, la consultora rr de acuña & asociados. Fernando Rodríguez y Rodríguez de acuña añade que el precio de los otros suelos -aquellos que no están situados en zonas metropolitanas y están mal situados- es simbólico
Los suelos se han convertido en el auténtico lastre de promotoras y entidades financieras. Comprados a precios de burbuja, su valor ha caído a un tercio como media y de forma mucho más potente en algunas zonas, las no metropolitanas
El suelo mal situado podría equivaler a más de 570.000 viviendas, el equivalente a prácticamente el 80% del stock de pisos sin vender, una cantidad que, a juicio de Rodríguez de acuña, provoca que una gran parte de las promotoras no sólo sea insolvente, sino que se encuentre en situación de quiebra
Por regiones, las que más suelos acumulan son Andalucía, con el equivalente a 281.000 pisos; Cataluña, con 238.000; Comunidad Valenciana, con 131.000 y Castilla La Mancha, con casi 111.000. Las comunidades más saneadas son La Rioja (11.800), islas Baleares (12.300) y Navarra (12.800)
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3 Comentarios:
Se cumple el pronóstico de "escenario negativo" de los suelos: ¡La gran burbuja está en el suelo! Banco de España, a mediados de 2010 contempló una devaluación de estos activos del 50%, y en el escenario negativo de los test de estrés que hizo a las entidades financieras estimó un 60% de caída del precio. Según los cálculos del reciente informe que ha realizado, provincia a provincia, la consultora RR de Acuña & Asociados: "... los suelos de las zonas metropolitanas –que equivalen a 558.206 viviendas– se han depreciado ya un 65% desde el pico de la burbuja residencial" Pero ésos son los suelos situados en las mejores localizaciones. ¿Qué pasa con el resto?: - "... Los expertos afinan más en la respuesta: “un suelo urbanizable no se puede vender con un descuento menor del 70%”, apunta José Luis Ruiz, consultor inmobiliario y autor del libro Adiós, ladrillo, adiós". - Fernando Rodríguez y Rodríguez de Acuña agrega: “el precio de los suelos que no están situados en zonas metropolitanas y están mal situados es simbólico”. ¿Y cuántos suelos hay con estas características? ¿A cuántas viviendas equivalen? A nada menos que 574.818, según un estudio al que ha tenido acceso este diario. Es decir, una carga equivalente al 77% del excedente de pisos terminados sin vender que acumulan promotores y bancos. . ¿Y cuánto suelo acumulan promotores, particulares y entidades financieras? El equivalente a 2,7 millones de viviendas. - 1,3 millones corresponden a suelo acabado o en gestión (a punto de ser urbanizado). Pero hay, además, proyectos parados o que ni siquiera han podido ser iniciados y que iban a acabar transformándose en 1,43 millones de inmuebles. - Cabe subrayar que el crédito concedido a todos estos proyectos es de más de 143.600 millones de euros. Actualizar este credito de 143.600 millones de euros con el descuento de solo el 65% supondría un agujero financiero, provocado por la burbuja del suelo, de: 93.340 millones de euros. Son las consecuencias de los pelotazos a los que no se quiso poner coto: - mas de 100.000 millones de euros "evaporados" en los pelotazos del suelo. - Precios medios del m2 de las viviendas en España que duplican a los de Alemania, aunque aquí los sueldos medios sean la mitad. Estamos abriendo las puertas de la gran explosión.
A ver señores de idealista suelo no es igual a pisos construidos, y más si su precio ha bajado, por lo tanto por mucho suelo que se haya comprado no quiere decir que esto se convierta automáticamente en stock por lo que es absurdo establecer esta relación, lo normal, es que estos terrenos no se construyan al menos hasta que el precio de venta compense la compra y la construcción y que por su puesto quede algo de beneficio.
#3 Viernes, 25 Febrero 13:05 anónimo dice a ver señores de idealista suelo no es igual a pisos construidos, pues hombre, suelo no es igual a vivienda construida. Pero suelo urbanizable sin vivienda construida es igual a dinero tirado a la basura. Construyendo pisos tendrá más o menos ingresos, que durante los prósimos años serán inferiores a lo que se ha pagado por el suelo urbanizable estos años atrás, pero mientras no construyas, el suelo urbanizable no vale para nada (los productos agrícolas salen más rentables si los cultivas en suelo agrícola, incluso con la incipiente burbuja alimentaria).
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