Precio suelo

La Junta de Compensación del nuevo barrio ubicado al sureste de la capital está trabajando para sacar al mercado 142.000 m2 de terreno destinado a albergar el mayor complejo de medianas comerciales de toda la ciudad, con una edificabilidad de más de 70.000 m2. La operación, que se llevará a cabo a través de un proceso de venta ordenado, ya está despertando el interés de promotores comerciales nacionales e internacionales, aunque las ofertas se esperan para después de verano. La transacción podría materializarse a finales de este año o principios de 2026.

La reforma de una vivienda es un proceso emocionante que puede transformar por completo su aspecto y funcionalidad.

El valor del suelo agrario español ha aumentado de forma generalizada en 2023 entre los distintos cultivos, según el informe realizado por Tinsa. A pesar de las condiciones climáticas adversas, como la sequía, y el actual entorno económico con una marcada inflación en los costes de producción, la tasa de crecimiento anual de estos suelos en los últimos cinco años ha sido positiva, destacando el frutal no cítrico de secano (3,4%) frente a la caída del frutal no cítrico de regadío (-0,6%). Los terrenos más caros se encuentran en los invernaderos para el cultivo de hortalizas, que alcanzó el año pasado los 163.400 euros/ha, seguido por los suelos para hortalizas al aire libre (75.700 €/ha).

La empresa especializada en gestión urbanística de Servihabitat no augura grandes cambios en el precio del suelo este año. Según sus últimas previsiones, el precio medio rondará los 160 euros/m2, en línea con los niveles de 2022, gracias a la estabilización política y económica. Serviland también cree que los grandes promotores serán cautos a la hora de realizar nuevas inversiones y que la estrategia generalizada será poner en carga los terrenos que ya tienen en cartera, y sitúa a la liberalización del suelo será clave para equilibrar la oferta y la demanda de viviendas.

La escasez de suelo finalista en la Comunidad de Madrid está disparando su precio en las últimas operaciones. Un ejemplo ha sido la última operación realizada por el Ministerio de Defensa.

La vivienda nueva se está convirtiendo en ‘una especie en peligro de extinción’ del mercado inmobiliario en las grandes ciudades y la costa.

Juan Fernández-Aceytuno, director general de ST Sociedad de Tasación, alerta de que un encarecimiento de los alquileres por encima del 10% es una señal adelantada de que subirán los precios de la vivienda y los terrenos urbanos. Atendiendo a los datos que maneja idealista, zonas como Madrid, Barcelona o Baleares podrían estar abocadas a vivir encarecimientos generalizados. No obstante, los expertos insisten en que el mercado se mueve en una zona segura y se resisten a afirmar que el mercado se está recuperando.

Empresarios, promotores y consultores recuerdan que el precio que paga un comprador por una casa nueva no tiene nada que ver con lo que cuesta construirla. Aproximadamente la mitad se corresponde con la compra del suelo, mientras que una cuarta parte se va en pagar impuestos y tasas de las tres administraciones (central, autonómica y local) y el resto, a cubrir el coste de producción propiamente dicho. Resumimos a dónde va cada euro a través de un ejemplo práctico.

La escasez de suelo finalista, sobre todo en Madrid y Barcelona, hace que  sus mercados sufran cierto "estrés de precios", ya que los promotores pugnan al alza por los solares en las zonas de mayor demanda.

Los precios de la vivienda en 2016 subirán alrededor de un 3% de media en España, según el último informe del servicio de estudios de CaixaBank, gracias al incremento previo del 4,5% registrado por el precio del suelo durante el pasado año.

La crisis de 2008 sirvió para que las constructoras abandonasen la costumbre de comprar terrenos y de hinchar el precio del suelo. Ahora, con el auge inmobiliario, muchas constructoras vuelven a comprar suelo para ampliar su margen de beneficios.

El analista y profesor de economía financiera, Ignacio de la Torre, explica en el documento ‘Diez motivos macro para comprar promoción inmobiliaria’ los principales factores que influyen en el sector inmobiliario para hablar de recuperación y de un repunte de la actividad promotora. Desde un aumento de los precios de la vivienda desde mínimos hasta la mejora de los datos macroeconómicos, la confianza del consumidor o la reducción del stock.

Los expertos que se han dado cita en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) y el Barcelona Meeting Point coinciden en señalar que está volviendo a conceder créditos para la compra de solares, lo que significa que poco a poco se recupera el interés por volver a edificar. Según el INE, entre enero y agosto las compraventas de parcelas se acercan a 49.000 unidades, lo que arroja un incremento interanual del 10,5%.

En los primeros años de vida del banco malo el precio del suelo bajara, en concreto, un 12,5% en 2012 y un 5% en 2014, para comenzar con tímidas subidas a partir de 2016.

El presidente de bankia, Rodrigo rato, estima que la entidad está cubierta en caso de que haya más caídas de precios de la vivienda.