Estoy intentando comprar una casa y en la nota simple sale con cargas hipotecarias por mayor precio que la voy a comprar. ¿Como se resolvería a la hora de la compra? ¿El vendedor las tendriá que saldar antes? ¿Es normal que el precio de venta sea menor a la de las cargas hipotecarias?
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Buenas noches:
Mire amigo, quiero pensar que no se ha expresado bien y creo que lo quiere decir es que en la nota simple figura una cantidad que se denominará -- responsabilidad hipotecaria--- que es por una cantidad superior al precio de venta.
Si esto es así, le tengo que aclarar que la responsabilidad hipotecaria es como un cerco que genera la entidad hipotecante, para garantizarse ante terceros acreedores, no solo del nominal del prestamo, sino tambien de los intereses moratorios por un tiempo de impago, los moratorios por ese tiempo y las costas y gastos que se generarian de su reclamación.
Esto explicado de una forma sencilla, es que si el propietario del piso tiene otras deudas y sus acreedores le quieren embargar el piso y este esta hipotecado, la entidad hipotecante en el caso de que el propietario no pagase la hipoteca, tiene derecho a cobrar el importe del nominal de la deuda, los intereses, los gastos y costas que se le generen.... y lo que sobrase del importe de la subasta seria para los otros acreedores.
Por tanto, lo que Ud debe hacer, es pedirle al vendedor que a su vez le pida al banco un certificado de deuda... en el verá Ud el importe pendiente de pago... ese importe debe ser inferior al precio de venta y si no fuera así, la diferencia se la tiene que entregar al banco para que la deuda no sobrepase el precio de venta.
2 Respuestas:
No tienes ningun problema . El notario se encarga de cancelar con el dinero de la venta.
Estoy intentando comprar una casa y en la nota simple sale con cargas hipotecarias por mayor precio que la voy a comprar. ¿Como se resolvería a la hora de la compra? ¿El vendedor las tendriá que saldar antes? ¿Es normal que el precio de venta sea menor a la de las cargas hipotecarias?
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Buenas noches:
Mire amigo, quiero pensar que no se ha expresado bien y creo que lo quiere decir es que en la nota simple figura una cantidad que se denominará -- responsabilidad hipotecaria--- que es por una cantidad superior al precio de venta.
Si esto es así, le tengo que aclarar que la responsabilidad hipotecaria es como un cerco que genera la entidad hipotecante, para garantizarse ante terceros acreedores, no solo del nominal del prestamo, sino tambien de los intereses moratorios por un tiempo de impago, los moratorios por ese tiempo y las costas y gastos que se generarian de su reclamación.
Esto explicado de una forma sencilla, es que si el propietario del piso tiene otras deudas y sus acreedores le quieren embargar el piso y este esta hipotecado, la entidad hipotecante en el caso de que el propietario no pagase la hipoteca, tiene derecho a cobrar el importe del nominal de la deuda, los intereses, los gastos y costas que se le generen.... y lo que sobrase del importe de la subasta seria para los otros acreedores.
Por tanto, lo que Ud debe hacer, es pedirle al vendedor que a su vez le pida al banco un certificado de deuda... en el verá Ud el importe pendiente de pago... ese importe debe ser inferior al precio de venta y si no fuera así, la diferencia se la tiene que entregar al banco para que la deuda no sobrepase el precio de venta.
Un saludo
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