Los precios de las casas en eeuu no tocarán fondo hasta mediados de 2010

Hasta mediados de 2010 los precios de las casas en eeuu no tocarán fondo. Así lo cree morgan stanley que prevé que caigan un 16% desde niveles actuales y un 23% desde máximos, teniendo en cuenta las estadísticas del federal housing finance agency (fhfa). El equivalente según los datos de standard & poor´s es que la vivienda amplie su caída otro 24%, hasta un total del 46% desde máximos

La firma estima que los precios sólo se estabilizarán cuando el mercado laboral se recupere, el stock de viviendas se normalice, los bancos comiencen a conceder más préstamos y los consumidores tengan más confianza sobre su situación financiera personal

Morgan stanley pone de relieve lo positivo que es la caída de los tipos hipotecarios para los hipotecados que estén con el agua al cuello, ya que podrán hacer frente al pago de sus cuotas hipotecarias a tasas más baratas, y las casas serán más asequibles para los futuros compradores. Sin embargo, considera que el “impacto positivo” en la refinanciación de la deuda podría ser insuficiente para muchos hipotecados que se encuentran con que su vivienda cuesta menos que la hipoteca (negative equity)

El banco americano espera agresivas iniciativas en 2009 que podrían propiciar más caídas de los tipos hipotecarios y mayor acceso a las hipotecas. Sin embargo, no creen que estos dos factores contribuyan a situar un suelo en la caída de los precios de las viviendas. Más bien considera que ayudarán a incrementar los ahorros de los hipotecados

En cuanto a la duración de la crisis, la firma de análisis asegura que sólo hemos tenido dos años de caídas de precios reales del precio de las casas, frente a una media de 3 años en las 12 correcciones de precios que ha habido desde 1890

Evolución de los precios reales de las casas en eeuu durante las correcciones
 

Fuente: morgan stanley