El ladrillo español sigue sin ser atractivo para los inversores por los precios y la crisis de deuda, según pwc

El informe "tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2012", realizado por pwc y urban land institute y que recoge la opinión de 700 expertos, señala que 2012 va a ser peor que 2011 para el mercado inmobiliario español. Las ciudades de Madrid y Barcelona son escasamente atractivas para los inversores, debido a los problemas de deuda soberana del país y a los altos precios de los inmuebles. Con todo, las perspectivas de inversión en España son estables tirando a bajas

Ante la frágil situación económica de España y las previsiones de que serán necesarias mayores medidas de austeridad este año, parece poco probable que los principales mercados inmobiliarios de nuestro país salgan de los últimos puestos de los rankings en un futuro inmediato. Algunos expertos consultados, entre los que se encuentran bancos, inversores, promotores o inmobiliarias, aseguran que su estrategia y atención sigue siendo defensiva con respecto a España

Los encuestados con sede en España apuntan "una evidente y grave contracción de la demanda” desde el verano de 2011 y prevén que la limitada oferta de deuda se verá “ahogada” aún más este año, a medida que los bancos extranjeros se repliegan a sus mercados nacionales y los bancos del país se centran en solucionar sus problemas. De entre los encuestados con sede en España, el 59% ha indicado que la crisis de deuda soberana ha afectado a sus negocios este año, mientras que el 70% espera que aumenten las ventas forzadas por las entidades financieras. “Lo mejor es no hacer nada en ningún punto de España a corto plazo”, afirma uno de los entrevistados

Las gestoras de fondos aseguran que apenas tienen inversiones en España porque prefieren mercados como londres o parís, debido a que los precios de los inmuebles siguen siendo demasiado elevados para atraer inversores en Madrid y barcleona. Las quejas de algunos de los expertos consultados son que “siempre hay dinero procedente del private equity disponible. Pero el problema es que no hay activos disponibles porque realmente los propietarios no han valorado sus activos al valor real del mercado o bien porque los bancos no están dispuestos a asumir las pérdidas”. “Es necesario que se asuman las pérdidas rápido. El nuevo gobierno debe introducir unas duras medidas que permitan volver a recuperar la confianza internacional”

Los inversores que han puntuado las perspectivas de Madrid están preocupados por el nivel de desocupación de oficinas (10,6%) y la demanda del mercado de alquiler. Los inversores se centran en activos prime del distrito comercial y financiero del centro de la ciudad, ubicados dentro de la m-30, y en centros de negocios sólidamente establecidos. “Me preocupa la tendencia [a la baja] del mercado de alquiler y los niveles de desocupación [al alza] de Madrid. Espero que toquemos fondo en 2012”

La tasa de desocupación de oficinas es motivo de preocupación en Barcelona, que se sitúa en torno al 13,4%, así como la tendencia bajista de los alquileres, que se prevé que continúe durante la mayor parte de 2012

Principales ciudades para la inversión

Las ciudades más atractivas de cara a la inversión identificadas en la encuesta de este año tienden a situarse en el norte y occidente de Europa o en las regiones de mayor crecimiento de Europa del este. Los cinco mercados de inversión más destacados son estambul, múnich, varsovia, berlín y estocolmo, gracias al crecimiento económico y demográfico del país, entre otras cosas
 

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