El informe "tendencias del mercado inmobiliario en Europa 2012", realizado por pwc y urban land institute y que recoge la opinión de 700 expertos, señala que 2012 va a ser peor que 2011 para el mercado inmobiliario español. Las ciudades de Madrid y Barcelona son escasamente atractivas para los inversores, debido a los problemas de deuda soberana del país y a los altos precios de los inmuebles. Con todo, las perspectivas de inversión en España son estables tirando a bajas
Ante la frágil situación económica de España y las previsiones de que serán necesarias mayores medidas de austeridad este año, parece poco probable que los principales mercados inmobiliarios de nuestro país salgan de los últimos puestos de los rankings en un futuro inmediato. Algunos expertos consultados, entre los que se encuentran bancos, inversores, promotores o inmobiliarias, aseguran que su estrategia y atención sigue siendo defensiva con respecto a España
Los encuestados con sede en España apuntan "una evidente y grave contracción de la demanda” desde el verano de 2011 y prevén que la limitada oferta de deuda se verá “ahogada” aún más este año, a medida que los bancos extranjeros se repliegan a sus mercados nacionales y los bancos del país se centran en solucionar sus problemas. De entre los encuestados con sede en España, el 59% ha indicado que la crisis de deuda soberana ha afectado a sus negocios este año, mientras que el 70% espera que aumenten las ventas forzadas por las entidades financieras. “Lo mejor es no hacer nada en ningún punto de España a corto plazo”, afirma uno de los entrevistados
Las gestoras de fondos aseguran que apenas tienen inversiones en España porque prefieren mercados como londres o parís, debido a que los precios de los inmuebles siguen siendo demasiado elevados para atraer inversores en Madrid y barcleona. Las quejas de algunos de los expertos consultados son que “siempre hay dinero procedente del private equity disponible. Pero el problema es que no hay activos disponibles porque realmente los propietarios no han valorado sus activos al valor real del mercado o bien porque los bancos no están dispuestos a asumir las pérdidas”. “Es necesario que se asuman las pérdidas rápido. El nuevo gobierno debe introducir unas duras medidas que permitan volver a recuperar la confianza internacional”
Los inversores que han puntuado las perspectivas de Madrid están preocupados por el nivel de desocupación de oficinas (10,6%) y la demanda del mercado de alquiler. Los inversores se centran en activos prime del distrito comercial y financiero del centro de la ciudad, ubicados dentro de la m-30, y en centros de negocios sólidamente establecidos. “Me preocupa la tendencia [a la baja] del mercado de alquiler y los niveles de desocupación [al alza] de Madrid. Espero que toquemos fondo en 2012”
La tasa de desocupación de oficinas es motivo de preocupación en Barcelona, que se sitúa en torno al 13,4%, así como la tendencia bajista de los alquileres, que se prevé que continúe durante la mayor parte de 2012
Principales ciudades para la inversión
Las ciudades más atractivas de cara a la inversión identificadas en la encuesta de este año tienden a situarse en el norte y occidente de Europa o en las regiones de mayor crecimiento de Europa del este. Los cinco mercados de inversión más destacados son estambul, múnich, varsovia, berlín y estocolmo, gracias al crecimiento económico y demográfico del país, entre otras cosas
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18 Comentarios:
A partir de ahora lo que se compre se pagará hasta el último céntimo, intereses incluidos. Lo de comprar hoy para vender mañAna y sacarle una pasta al ladrillo se ha terminado.
Descartado el componente especulativo los precios se ajustaran a los salarios que tenemos, no a los que nos gustaría tener. El que quiera hacerse rico, que trabaje o que juegue a la primitiva.
Irlanda= 4 años de caidas en el mercado inmobiliario, -59% en los precios.. Y la economía mejorando, paro al 12%
Estados unidos= 7 años de caidas en el mercado inmobiliaria, -46% en los precios... y han salido de la recesión, paro del 8,6%
España=mezquindad, endeudamiento ladrillera, recursos paralizados y paro del 25%
En reino unido una vivienda media cuesta 182.000 euros (mayo de 2011)
En España está todavía en 216.400 euros.
Y un británico medio tiene un salario que dobla ampliamente al de un español
(No lo digo yo, es muy fácil de encontrar en Internet, hay estadísticas oficiales)
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"El precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en abril, según halifax"
Lunes, 9 Mayo, 2011 - 09:59
Publicado por equipo@idealista
El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”
A ver si vamos aprendiendo un poco de economía básica: las casas se venden cuando tienen un precio apropiado al nivel adquisitivo de los ciudadanos, y nos olvidamos definitivamente del componente especulativo (compro hoy sobre plano, vendo mañAna.. Y pego el pelotazo de mi vida).... ni chorradas de liquidez, financiación a 50 años, ni leches.
En estados unidos el precio medio de una vivienda media (allí es un unifamiliar de 220 m2, nada de pisitos) es de 117.000 euros y el sueldo medio anual de un trabajador norteamericano es al cambio de 38.229 euros; comparado con los 21.500 de un españolito medio da risa.... y con el panorama de ajustes salariales y recortes que nos esperan... pa descojonarse
El camino para que esto se recupere lo conocemos todos: reventar de verdad la estafa piramidal que ha sido hasta ahora el mercado inmobiliario español.
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Las ventas de viviendas usadas en eeuu aumentan en enero por los bajos precios (gráfico)
http://www.idealista.com/news/archivo/2012/02/23/0406045-las-ventas-de-v...
Jueves, 23 Febrero, 2012 - 09:24
Publicado por equipo@idealista
La venta de viviendas de segunda mano en eeuu subió en enero a niveles que no veía desde mayo de 2010, ante los bajos precios de las viviendas embargadas. En concreto, las compraventas subieron un 4,3%, hasta los 4,57 millones de unidades en tasa anualizada, según datos de la asociación nacional de agentes inmobiliarios (nar en sus siglas en inglés). Las casas embargadas supusieron un 35% del total de compraventas, por parte, sobre todo, de inversores
Casi una de cada cuatro compraventas las hicieron los inversores. Esto podría ayudar a limpiar el mercado de viviendas sin vender y también podría estabilizar el precio. Y los inversores supusieron un 23% de total de compras en venero, mientras que las operaciones pagadas al contado supusieron un 31% del total, más o menos el mismo porcentaje que el año pasado
El precio medio de compraventa de una vivienda cayó un 2%, hasta los 154.700 dólares, con respecto a enero de 2011, cuando el precio medio fue de 157.900 dólares
Hace años que desaparecieron los inversores del mercado inmobiliario español, los inversores operan a largo plazo (a 5 años o más) y calculan minuciosamente los resultados previsibles en los diferentes escenarios que contemplan, lo que tenemos no son inversores (porque a los inversores hace años que no les salen las cuentas a los precios de compra vigentes), son especuladores que rara vez hacen cuentas y cuando las hacen las hacen tan mal que parecen las cuentas del gran capitán.
El alquiler es rentable (muy rentable) para los que compraron hace más de 10 años y el alquiler será rentable (muy rentable) dentro de 10 años para los que compren ahora, el problema es que en esta sociedad nadie quiere esperar 10 años para empezar a obtener una rentabilidad interesante, por eso los inversores han desaparecido del sector y no volverán hasta que los precios de compra permitan obtener rentabilidad a corto plazo (a los 2 años como muy tarde).
Por eso los inversores han desaparecido del sector y no volverán hasta que los precios de compra permitan obtener rentabilidad a corto plazo (a los 2 años como muy tarde).
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Naturalmente y "si dios quiere perderte, te ciega"
Que es lo que os ha pasado y habeis matado la gallina
"Los propietarios no han valorado sus activos al valor real del mercado o bien porque los bancos no están dispuestos a asumir las pérdidas"
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¿Lo quieren más claro?
Curioso lo de la opinión de los expertos, a los españoles cuando se les pregunta con nombre y apellidos todos dicen que ya hemos tocado fondo, pero cuando no publican nombres el 90% dicen que bajaran y mucho.
Los extranjeros... directamente te dicen que estan por las nubes, pero aquí... como martinez Soria, "don erre que erre", porque yo lo valgo.
¿Por que comprar cuando los precios siguen bajando?
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Eso decimos toos si bajan pa que coño comprar y hacer el panoli
Ahí está el fallo del problema de la vivienda. Y no sólo en España. A mi entender, el gobierno, tendria que tratar al piso como un bien de 1ª Necesidad, como la comida, el vestido, etc.y promulgar leyes que lo protejan. El título" el ladrillo español, poco atractivo para los inversores", me suena como otro título imposible de asumir "el pollo español, poco atractivo para los inversores". ¿Se imaginan que pasaría con eso? Pues igual que con los pisos que en poco tiempo, los ciudadanos de a pie, no podriamos comer pollo. Es todo. Gracias por su atención.
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