El nivel de contratación de oficinas en alquiler en Barcelona alcanzó los 199.000 m2 durante 2012, lo que se traduce en un descenso del 26% respecto al año anterior. Según un informe de jones lang lasalle, el año pasado fue el de menor contratación en este mercado de los últimos 15 años
Asimismo, la consultora inmobiliaria indica que entre octubre y diciembre este dato se situó en 40.300 m2, un 35% menos que lo registrado en el mismo periodo del año anterior. Jordi toboso director de la oficina de Jones Lang LaSalle en Cataluña subraya que las cifras de contratación de los últimos trimestres "hacen pensar que nos acercamos al fin del ciclo bajista, siendo ahora el momento para aprovechar las oportunidades que propietarios ofrecen a la hora de buscar nuevas localizaciones para sus oficinas"
Por zonas, Paseo de Gracia/Diagonal y Nuevas Áreas de Negocio (22@ y Plaza Europa) son las que han acogido mayor volumen de contratación de oficinas. En este sentido, Paseo de Gracia/Diagonal es el área donde se han protagonizado las dos mayores transacciones: el alquiler de 7.337 m2 por parte de IT Now en La Illa y el alquiler de 1.720 m2 por parte de Trovit en Diagonal 601. "Esto muestra como en Paseo de Gracia/Diagonal, las compañías encuentran en la actualidad buen producto a rentas muy competitivas, sin necesidad de trasladarse fuera de la ciudad", asevera jones lang lasalle en su nota
A nivel de transacciones el último trimestre de 2012 fue el más activo del año, ya que se cerraron cuatro operaciones que acumularon un volumen total de 143 millones de euros. En el conjunto del ejercicio esta cifra fue de 265 millones de euros frente a los 192 millones obtenidos doce meses antes. Respecto a las rentabilidades la tendencia es a la alza de un cuarto de punto en todas las zonas. Así, la rentabilidad para el Paseo de Gracia/Diagonal se sitúa en estos momentos en el 6,75%
Desde la perspectiva de la oferta , la tasa de disponibilidad media en Barcelona se mantuvo estable en el 13,8%. En el último trimestre del año 2012 sólo se entregaron dos sedes, la de Desigual en Nueva Bocana y la de MRW en Plaza Europa. Para el 2013 están previstos 62.000 m2 de oferta nueva especulativa en 5 proyectos (destacando Porta Firal de Iberdrola y Cornerstone de Bream)
1 Comentarios:
Buch se une al órdago de Fabra y ofrece cuatro millones de suelo para empresas catalanas El conseller de Economía vende "la oportunidad" de negocio en la C. Valenciana ante "las dudas en la falta de estabilidad política de Cataluña" El Consell continúa con su proceso de seducción a los empresarios catalanes y presentando su oferta de suelo industrial a coste cero para capturar a el capital que huya de la "falta de estabilidad de Cataluña". Ayer fue el conseller de Economía, industria, turismo y Empleo, máximo Buch, el que insistió poniendo en valor "un excelente entorno de infraestructuras y servicios" para las empresas catalanas interesadas en trasladar su producción a la Comunitat Valenciana. "Nos ponemos a su disposición, igual que de cualquier empresa de cualquier lugar del mundo o de España que quiera mover su producción". "Aquí será bien recibida", garantiza. Cabe recordar que el pasado jueves el presidente Fabra invitó a las empresas catalanas a la "deslocazación", con dirección al sur, en el contexto del escenario soberanista abierto por el Govern de CiU y ERC, que ha generado un malestar explícito entre el empresariado catalán. Lo cierto es que el Consell ha aprovechado la coyuntura catalana para hacer extensiva la propuesta que ya lanzó el pasado mes de noviembre. Ante la sequía de la actividad emprendedora, la Generalitat quiere dar salida a los más de cuatro millones cuadrados de suelo industrial que la empresa pública Sepiva tiene disponibles en cinco parques empresariales promovidos por la iniciativa pública. Se trata de Parc Sagunt, alcalà de Xivert, xixona, tibi y Utiel. La empresa dependiente de la conselleria de Economía ha realizado fuertes inversiones, con los costes de urbanización, y ahora paga los impuestos y el mantenimiento. La cesión de suelo va acompañada de una reorganización administrativa, para reducir trámites burocráticos, tanto lo que son actuaciones estratégicas como licencias exprés. La fórmula para la cesión del suelo es la figura "ad edificandum", en la que trabaja la conselleria para tenerla lista en marzo. En este contexto, el conseller Buch se reafirmó ayer en la oferta a los empresarios catalanes durante su visita la empresa Dicarcono de Ibi (Alicante). Aquellas personas o empresas que ven "dudas, incertidumbres en la falta de estabilidad política en Cataluña", deben contemplar el territorio valenciano como "una oportunidad". Además de los cuatro millones de metros cuadrados de suelo disponible, la C. Valenciana "cuenta con un entorno industrial y de infraestructuras muy favorable para la inversión". "Lo que no queremos es que nadie se vaya de aquí, sino que cada vez haya más empresas que apuesten por la Comunitat, y por supuesto, si hay empresas que desde Cataluña se plantean trasladarse, nos ponemos a su disposición, igual que de cualquier empresa de cualquier lugar del mundo o de España que quiera mover su producción".
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