Los precios de la vivienda en el reino unido crecieron en abril un 9,9% interanual. Mientras, en ese mismo periodo, la capacidad de compra de los ciudadanos del país apenas mejoró un 1,7%. Es decir, comprar una casa se está convirtiendo en una misión casi imposible
El ratio entre precios de las propiedades inmobiliarias y salarios no está lejos de los escandalosos máximos alcanzados en 2007, según los datos de la oficina nacional de estadísticas británica (ons). Además, se sitúa muy por encima de las cifras alcanzadas en los años 80 y 90
Para los expertos consultados por ‘the economist’, la vivienda en el reino unido cuenta con un sobreprecio del 36% en relación con los salarios. Al parecer, el efecto ‘londres’ sobre los precios se ha trasladado ya al resto del mercado inmobiliario del país
Aseguran que la única explicación que sustenta el hecho de que los compradores sigan pudiendo afrontar semejantes precios son los bajos tipos de interés. Sin embargo, apuestan porque tarde o temprano los precios volverán a ajustarse porque “las casas solo pueden costar lo que los ciudadanos pueden pagar”
¿Quién dice que no hay burbuja en londres? Es posible ganar 120.000 euros en 3 meses comprando y vendiendo sobre plano
Hay quien todavía hoy dice que en londres no hay burbuja inmobiliaria. Para quienes la subida interanual del 9% en 2013 y el encarecimiento de la vivienda de una media de 317 euros diarios en enero de este año no son suficiente prueba, aquí llega el dato definitivo: los inversores son capaces de ganar 120.000 euros en 3 meses comprando y vendiendo sobre plano propiedades que aún no han comenzado a cosntruirse
1 Comentarios:
“las casas solo pueden costar lo que los ciudadanos pueden pagar”. Cierto, pero la sociedad no es homogénea, no todos tienen salarios de 500 €. Pero también hay casas para casi todas las economías, porque las hay nuevas y usadas, grandes y pequeñas, en ubicaciones muy demandadas y en la periferia, etc. además, no todo el mundo tiene que comprar, para eso existe el alquiler
El discurso universal de que los precios de las casas tienen que estar al nivel de los sueldos de los ciudadanos, es un mantra sin sentido, porque las casas, lo mismo que cualquier otro bien, tienen que partir de su costo: suelo+construcción+gastos necesarios (proyecto, licencias, etc)+ gestión+rentabilidad adecuada al riesgo de la inversión. Por esa razón los coches tienen el plan pibe con el que nosotros, a través de los impuestos, pagamos cientos de millones de euros en ayuda al sector del automovil, que no pueden vender por debajo de costos sin hundir la industria.
Todo lo que supere un correcto y ajustado cálculo basado en la ecuación anterior será especulación, pero intentar que las casas estén por debajo de los costos no solo hace inviable el mercado sino que hace desaparecer a un sector económico y social de enorme trascendencia en cualquier país como es el de la construcción. Quien piense que el déficit entre precios reales de venta y costos lo van a pagar solo los promotores y los bancos, está en un error. Lo estamos pagando todos con impuestos inasumibles y altas tasas de paro, que pagamos en prestaciones de desempleo. Los promotores, en su gran mayoría, se han arruinado y los bancos los hemos rescatados. Hagamos números.
El aparente triunfo individual de comprar por debajo de costos revierte en un gasto mucho mayor que pagamos entre todos. ¿Dónde está el beneficio?.
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