La subida de los alquileres de las oficinas en las zonas prime de Madrid ha pasado de ser un hecho puntual para convertirse en una tendencia. Así lo constata el último informe de knight frank donde subraya que las rentas máximas han subido un 20% interanual en junio de 2014. Éste es el caso del alquiler de una oficina en castellana 41, una operación adelantada por idealista news. Además, estima que los precios crecerán un 17% en los próximos dos años
De acuerdo con el estudio de la consultora, las rentas máximas en este mercado han subido de 25 a 30 euros el m2 en los últimos doce meses, situándose en niveles de 2005. Raúl Vicente, director de oficinas de knight frank, indica que la tendencia es “claramente alentadora para los arrendadores, que han visto cómo mejora la rentabilidad de su patrimonio”
La consultora subraya que el alza de las rentas se está produciendo en los mejores edificios de la zona cbd (central business district), donde los precios son una consecuencia directa de la baja tasa de disponibilidad de inmuebles de calidad en esa área. El precio máximo en esta zona se tocó en 2008 cuando las rentas alcanzaron los 40 euros/m2
Knight frank pone como ejemplo varias operaciones para ilustrar la recuperación: torre picasso y Castellana 41, esta última adelantada en febrero por idealista news
La contratación repunta un 26%
La contratación de alquileres de oficinas en Madrid se situó en 380.000 m2 en 2013, un 26% más que 2012 -lo que supone una clara tendencia positiva dentro de los volúmenes del mercado. La tasa de disponibilidad de edificios modernos dentro de la m30 se encuentra en torno al 2%, por debajo de ciudades prime como londres, donde se sitúa en el 3%
La conclusión de knight frank es que el mercado de oficinas ha tocado fondo, sobre todo en las zonas empresariales más atractivas de la capital. Y como tendencia la consultora prevé que las rentas en 2015 sigan subiendo con respecto a 2014, especialmente en los principales edificios modernos del centro. En los inmuebles de la periferia, la subida será más escalonada
¿Brotes verdes? Se alquila una oficina en la castellana de Madrid por encima del precio de mercado
Los inquilinos siguen moviendo ficha en el mercado de oficinas de Madrid. Tras el aterrizaje de la agencia standard & poor´S al eje de castellana con su cambio de sede, otra firma financiera se ha mudado a este área prime. En concreto, a un edificio propiedad de realia en el número 41. No obstante, hay una clara diferencia entre estas dos operaciones pese a que entre los dos inmuebles apenas dista un kilómetro de distancia. En la del inmueble propiedad de realia el precio de renta se ha
Radiografía del sector de oficinas: las rentas crecen en Madrid por primera vez en 5 años
Los brotes verdes han llegado al mercado de oficinas para quedarse. La perspectiva de una gradual recuperación en la zona euro está configurando un nuevo ciclo en los alquileres de este sector, muy vapuleado en la crisis. Knight frank apunta a Madrid y Barcelona como dos de las zonas en las que la subida las rentas de las oficinas prime se está acelerando. Junto a ellas también señala a dublín, edimburgo, el west end y la city de londres como las áreas calientes donde habrá más su
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta