La promotora Neinor se encuentra en negociaciones con el fondo de pensiones canadiense CPPIB para vender un segmento de su cartera de viviendas en alquiler, según informa Cinco Días. Esta operación se enmarca de un proceso abierto en abril y el cual está llevando a cabo la consultora Savills. Se estima que el valor total de la cartera está cerca de los 400 millones de euros.
Cabe recordar que este verano, la compañía encabezada por Borja García-Egotxeaga reconoció conversaciones para desprenderse de esta cartera de viviendas destinadas al alquiler. Y ahora, fuentes del sector afirman que es CPPIB el mejor posicionado para hacerse con este portfolio, o al menos, con una gran parte de la cartera.
En este sentido, Neinor trabaja con varios inversores, aunque cada uno de ellos parece estar interesado en un segmento diferente de los activos. Por este motivo, la promotora ha decidido trocear el portfolio para buscar el máximo rendimiento económico posible. Otras tres compañías optan a comprar tanto vivienda en alquiler ya terminada como suelo en distintas ubicaciones, e incluso el vendedor valora la opción de asociarse para coinvertir con alguno de los postulantes, ofreciendo opciones a la carta a los candidatos, según explica Cinco Días.
El fondo canadiense es un viejo conocido en el sector inmobiliario en España, con compras de centros comerciales como Intu Asturias o Puerto Venecia en Zaragoza, además de la adquisición de carteras de bancos como BBVA y Sabadell.
A finales de abril, Neinor tenía 542 viviendas en alquiler y otras 2.624 en obras o lanzadas en este negocio de Built to Rent (BtR). El objetivo es alcanzar las 1.000 viviendas hasta diciembre del 2023, lo que permitirá a su plataforma Neinor Rental posicionarse entre los diez principales tenedores de activos institucionales residenciales de España.
En su último informe, la agencia de calificación S&P Global Ratings, que subió en un escalón la nota crediticia de Neinor Homes, detallaba que la promotora entregará 213 viviendas de alquiler este mismo año, con el objetivo de aumentar este número a 1.000 viviendas en 2023.
Dada la alta demanda por este segmento en el país, S&P confía en que Neinor Rental llegue a representar hasta el 20% de todo el resultado bruto de explotación (Ebitda) de la promotora inmobiliaria en el largo plazo, lo que supondría hasta 32 millones de euros sobre el Ebitda actual.
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