La copropiedad ha multiplicado su presencia en el mercado inmobiliario invernal. En concreto, Vivla dispone de seis viviendas premium en las más exclusivas zonas residenciales cercanas a la estación de Baqueira Beret. Todas ellas son residencias en ubicaciones privilegiadas, cerca de las diferentes pistas y totalmente adaptadas a la práctica del esquí o de los deportes de montaña, con una horquilla de precios que van desde los 75.000 euros a los 175.000 euros por fracción.
La previsión para esta temporada es alcanzar las diez viviendas en Baqueira, lo que supone comercializar 80 fracciones de residencias premium. Vivla, principal empresa española que desarrolla esta actividad se encarga de todo, desde la gestión de la propiedad hasta el mantenimiento, asegurando que la experiencia de cada dueño sea sencilla y excelente.
La copropiedad permite adquirir desde un cuarto hasta una mitad de una residencia y disfrutar de ella en función de las necesidades de cada propietario, seis semanas por fracción adquirida. Se trata de una categoría novedosa de compra e inversión que está creciendo exponencialmente en el mercado de las segundas residencias, sobre todo en los destinos de costa. A su vez, el planteamiento es perfecto para el mercado de esquí, donde se comenzó a trabajar en la pasada temporada con gran éxito, debido a la importante revalorización de este tipo de residencias, el uso limitado que se hace de ellas y la necesidad de que estén bien situadas y sean prácticas en su uso.
Los copropietarios tienen tiempo de uso garantizado en cualquier momento del año. De los 42 días que se corresponden a cada fracción, 17 de ellos están asegurados en temporada de nieve. Una de las novedades de la campaña de esquí es la posibilidad que ofrece Vivla de aprovechar todo el tiempo que permite la compra de una fracción. Así, si no se disfrutan las seis semanas completas en una vivienda de Baqueira, se abre la posibilidad de recuperarlas en otros destinos Vivla.
Ya el año pasado, los primeros copropietarios de viviendas de Vivla pudieron disfrutar de ellas en la urbanización La Pleta de Baqueira Beret. Se trataba de dos viviendas, Nheu y Villa Fir, situadas a pie de pista, con calidades de lujo, cuyas fracciones se adquirieron entre 115.00 y 155.000 euros. Ahora mismo, se ha ampliado la oferta con Baqueira 1500 y Ruda, situadas en las urbanizaciones del mismo nombre. El proyecto prevé la compra inmediata de otras dos residencias premium. Los planes de Vivla son, además de las seis viviendas que se ofertan en estos momentos, acabar la temporada con una cartera de 10 residencias, lo que supone que en este destino se habrán comercializado 80 fracciones.
“Después de un año de la llegada de la copropiedad a Baqueira, hemos invertido cuatro millones de euros en la compra de seis residencias, que ya disfrutan docenas de propietarios. Las mejores agencias inmobiliarias de esta zona trabajan con nosotros, lo que demuestra la confianza y el rápido crecimiento de esta nueva categoría inmobiliaria”, señala Carlos Gómez, CEO DE Vivla, el cual concedió una entrevista recientemente en idealista/news.
Las viviendas de Vivla han alcanzado un rendimiento del 9,67% en tan solo 12 meses. El precio medio de la vivienda en el Valle de Arán es de 702.735 euros, que aumenta a 1.115.634 euros en la zona próxima a la estación de esquí de Baqueira, según datos de Lantana, la inmobiliaria con el mejor catálogo de casas singulares en esta zona y con la que se ha asociado Vivla para desarrollar sus operaciones.
En temporada alta, el precio medio de alquiler en fechas como Fin de Año o Semana Santa puede llegar a los 7.000 euros por semana. El alquiler de temporada de este tipo de vivienda oscila entre los 14.000 y los 18.000 euros al mes.
Los clientes de Vivla que desde el año pasado disfrutan de las viviendas de Baqueira son profesionales, aficionados a los deportes de invierno y de montaña y que proceden, mayoritariamente, de Madrid y Barcelona. Su interés por las viviendas se ha trasladado a la temporada de verano, lo que supone una novedad en este tipo de vivienda vacacional y que abre nuevas posibilidades. Además, son personas con alto interés en la inversión inmobiliaria.
Durante la temporada de esquí, entre diciembre y abril, la población en Baqueira se multiplica por ocho, de la que un 70% es española, un 20% francesa, un 5% británica y otro 5% de distintas nacionalidades. El interés por la compra de una vivienda no deja de crecer, coincidiendo con el aumento de las restricciones para nuevas construcciones y la falta de suelo disponible. En la pasada temporada de invierno sus 636 viviendas turísticas y las 4.000 plazas hoteleras alcanzaron el 80% de ocupación, que subió al 100% en el puente de la Constitución, Semana Blanca, Navidades y Semana Santa.
El rápido crecimiento de la copropiedad en el mercado invernal va paralelo al crecimiento en la vivienda vacacional de costa. Vivla cerrará 2023 gestionando un total de 12 viviendas en los principales destinos vacacionales de España, como Ibiza, Formentera, Menorca, Denia, Cádiz, Sotogrande y Baqueira Beret. Además, ya tiene operaciones en marcha para ampliar la red a más de 25 propiedades en 2024.
Una experiencia ‘premium’
Con el fin de mejorar esta experiencia se ha creado Vivla Studio, división encargada del interiorismo de las viviendas, preservando la identidad de cada vivienda en su entorno, tanto en cuanto a arquitectura de la vivienda como en la paleta de colores y materiales naturales de la zona. No sólo en la decoración, sino también en todos los enseres más personales como menaje o ropa de casa, que se retiran e intercambian en cada cambio de propietario. La responsable de Vivla Studio es María Rivero Alonso, y tiene como objetivo que las viviendas Vivla mantengan una personalidad única, en los estándares de calidad premium que marca la empresa.
María es la responsable de la decoración y proyecto arquitectónico de las dos nuevas viviendas que se han comenzado a comercializar desde principio de esta temporada, Baqueira 1500 y Ruda, y que se unen a Nheu y a Villar Fir. Vivla ha conseguido una oferta de casi todas las tipologías de vivienda desde los dos a los cinco dormitorios.
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