Con el precio del alquiler por las nubes, comprar una vivienda para alquilar puede ofrecer altas rentabilidades. Y lo cierto es que no hace falta ser un gran inversor para poder entrar al sector. En el mercado inmobiliario se venden muchos pisos baratos, perfectos para comprar y después alquilar.
Si no te lo crees, echa un ojo a estos pisos, áticos y dúplex en venta con precios que parten desde los 30.000 euros hasta los 180.000 euros. ¡La clave para encontrar un chollo es estar atento y no dejar que te lo quiten!
La rentabilidad media por alquiler
Según el informe de idealista, la rentabilidad bruta por alquiler en España se situaba en el 7,2% en 2024, aunque en algunas ciudades como Valencia, Zaragoza o barrios del área metropolitana de Madrid y Barcelona, este porcentaje superaba el 9% si se invertía en pisos económicos.
Cuanto más bajo es el precio de adquisición, mayor puede ser la relación entre lo invertido y el ingreso mensual obtenido, especialmente si el inmueble se alquila por habitaciones o estancias temporales.
¿Qué mirar antes de comprar un piso para alquilarlo?
Para reducir los riesgos asociados a la inversión, conviene tener en cuenta lo siguiente:
- El estado de conservación del inmueble: Quizá un precio bajo responda a que la casa necesita una reforma sustancial. Hay que estimar cuánto costará poner a punto la propiedad antes de comprarla.
- Estudiar la zona: Hay que evaluar el precio medio del área del inmueble (algo que puedes hacer fácilmente con los informes de idealista), si hay demanda de alquiler, el tipo de inquilino que buscas, etc.
- Calcular todos los gastos: Además de la hipoteca (si la necesitas), tener la propiedad de un piso conlleva una serie de gastos, aunque algunos podrás repercutirlos al inquilino una vez firmado el contrato. Una vez hecho el cálculo de todos los gastos y estimes el precio al que alquilarás el inmueble, obtendrás la rentabilidad neta.
- Valorar la gestión del alquiler: Si compras un piso fuera de la ciudad en la que resides o si no tienes tiempo para gestionar su alquiler, considera contratar los servicios de una agencia inmobiliaria.
Ejemplos de pisos baratos en venta para alquilar
Empezamos el recorrido por este listado de ejemplos con este piso en venta de 104 metros cuadrados en La Carolina, municipio de Jaén, que se vende por 30.000 euros.
El inmueble, ubicado en el casco urbano, posee salón-comedor, cocina independiente amueblada, tres habitaciones y un baño. Además, destaca por poseer una excelente iluminación natural.
Nos vamos hasta Córdoba para encontrar el siguiente piso en venta perfecto para comprar y alquilar. Su precio es de 48.900 euros.
El inmueble consta de una superficie construida de 63 metros cuadrados y tiene salón comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. Se localiza en el centro de Córdoba, por lo que puede ser una excelente oportunidad de inversión.
La siguiente parada nos lleva hasta la Comunidad Valenciana. Más concretamente en Figeroles, Castellón, se vende este piso en perfecto estado listo para entrar a vivir por 60.000 euros.
Posee una superficie de 80 metros cuadrados, cuatro habitaciones, un baño completo y un gran salón-comedor con grandes ventanales que favorecen una iluminación natural excelente.
El siguiente ejemplo lo encontramos en uno de los grandes mercados inmobiliarios de España: Barcelona. Allí, se vende este estudio de 60 metros cuadrados por 80.000 euros.
El inmueble ha sido recién reformado y consta de una habitación, un baño, cocina office, suelo de parqué y se ubica en una zona tranquila. En Barcelona, todas las viviendas en alquiler vuelan, algo muy positivo a la hora de comprar como inversión.
Terminamos nuestro recorrido en Tortosa, un importante centro agrícola, comercial e industrial de Tarragona. Allí, se vende por 90.000 euros este piso de 90 metros cuadrados totalmente reformado.
Cuenta con una distribución tipo loft en dos alturas, con un diseño diáfano y funcional. Consta de dos habitaciones y un baño, y como punto fuerte tiene su ubicación, a escasos minutos del centro.
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La rentabilidad de la vivienda se reduce hasta el 7,2% en el segundo trimestre
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Si vas a comprar para alquilar en Madrid o Barcelona, la mayor rentabilidad está en los barrios modestos
Puente de Vallecas (8,1%), Villaverde (7,9%), Usera (7,2%), Nou Barris (6,5%) o Horta Guinardó (5,5%). Son los distritos de mayor rentabilidad bruta en Madrid y Barcelona si se invierte en vivienda para alquilarla, según el Índice de Rentabilidad de idealista. Sus barrios cuentan con los precios más bajos para comprar, y sus alquileres son de los más baratos para ambas ciudades, pero con los números en la mano, la inversión en vivienda en esas zonas es de la más rentables.
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