Avalon Properties, filial residencial del fondo estadounidense Ares Management, ha cerrado la compra a Neinver de una parcela en la zona de Dehesa Vieja (San Sebastián de los Reyes, Madrid), en una operación asesorada por JLL. El suelo, con más de 34.000 m2 edificables, se destinará a la construcción de más de 550 viviendas en régimen de Vivienda de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL), configurándose como la mayor promoción de alquiler asequible en un único activo en España, según avanzó 'Activos', el vertical económico de 'El Periódico de España'.
El proyecto se desarrollará junto a Aedas Homes y contará con la constructora Grupo San José como ejecutora. Se prevé una inversión cercana a los 130 millones de euros, con la entrega de las primeras viviendas estimada para 2029. El complejo incluirá pisos de uno, dos y tres dormitorios, zonas verdes de 2.000 m2, piscina de 300 m2 y más de 800 m2 de espacios deportivos, entre los que destacan gimnasio, canchas de fútbol, baloncesto, pádel y atletismo.
La operación ha sido posible gracias a la Ley 3/2024 aprobada por la Comunidad de Madrid, que durante tres años permite transformar suelos terciarios en residenciales protegidos de alquiler. Esta normativa exige que los inmuebles se destinen al arrendamiento asequible durante al menos 15 años y ya ha facilitado la puesta en marcha de más de 1.500 viviendas de este tipo en la región. En este caso, los futuros alquileres se situarán entre un 20% y un 30% por debajo del mercado.
Desde JLL, Paola Erhardt, directora de Living en España, ha destacado: “Estamos muy satisfechos del cierre de esta transacción. Nuestro conocimiento del mercado nos ha permitido conciliar los intereses de todos los involucrados en una operación que contribuirá a aumentar la oferta de vivienda asequible en un área con gran demanda de producto residencial”.
España, polo europeo para la inversión en Living
La apuesta por este desarrollo coincide con un momento de fuerte crecimiento del sector Living en España, que engloba multifamily, residencias de estudiantes, senior living y healthcare. Según previsiones de JLL, el volumen total de inversión en este segmento alcanzará los 5.300 millones de euros en 2025, lo que supone un incremento del 80% respecto al ejercicio anterior. Este dinamismo responde a la combinación de factores demográficos sólidos, una oferta aún limitada y un mercado en proceso de institucionalización, que refuerzan la posición del país como destino estratégico para los inversores europeos.
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