¿Te pueden obligar a quitar el tendedero del patio? Esto dice la ley

El uso de las zonas comunes en una comunidad de propietarios suele generar muchas dudas desde el punto de vista legal, especialmente porque la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) no recoge un catálogo cerrado de actividades permitidas o prohibidas. 

Un supuesto muy frecuente es el de instalar tendederos en el patio interior de un edificio. ¿Es legal tender en el patio de la comunidad? ¿Pueden sancionarte por ello? Te lo contamos. 

¿Se puede tender en el patio interior de una comunidad?

La respuesta rápida es que depende, en esencia, de si las normas de la comunidad (título constitutivo y estatutos) lo prohíben o lo permiten expresamente:

• Si alguno de estos documentos incluye una prohibición expresa, el resto de vecinos y la propia comunidad tendrán un apoyo legal de peso para pedirte que dejes de hacerlo y, en su caso, demandarte y pedir una indemnización si tu práctica les produce daños (por ejemplo, desperfectos por la caída de agua).
• Si no existe prohibición expresa, todo depende del caso concreto y de si esta actividad resulta molesta o perjudica al resto de vecinos, según los términos de la LPH. Normalmente se considera que tender en un patio interior es una actividad normal y coherente con la naturaleza de este espacio.

También es posible que, aunque exista una prohibición escrita, los vecinos lleguen a acuerdos verbales al respecto sin conflictos ni discrepancias.

¿Qué dice la LPH sobre tender en el patio de la comunidad?

La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7.2, nos explica que tanto el propietario como el ocupante de un piso o local no podrán desarrollar en él "o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas."

Por otro lado, el artículo 9.1 de la misma Ley nos dice que cada propietario deberá "respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos."

¿Puede tu vecino obligarte a quitar el tendedero del patio?

Siempre que los estatutos no prohíban expresamente tender en el patio, habrá que analizar si, en cada caso concreto, tender en esta zona se puede considerar una actividad molesta. Veamos algunos ejemplos:

• Si la instalación de tendederos afecta a las vistas de un vecino o le provoca daños por el goteo de agua, una queja por su parte estará más justificada que si esta actividad resulta inocua y no provoca perjuicio alguno.
• Si existe una tolerancia tácita a esta actividad por parte de los vecinos y son varios los que tienden en una zona común sin conflicto al respecto, es menos probable que una queja vecinal concreta prospere, salvo cuando existan daños provocados directamente por esta actividad.
• El simple hecho de que la instalación de un tendedero implique perforar o atornillar la pared del patio no suele considerarse motivo suficiente para pedir al vecino que deje de tender.

¿En qué zonas comunes se puede tender?

En general, es frecuente que las comunidades utilicen zonas comunes como azoteas o patios interiores para tender, ya sea por acuerdo explícito en los estatutos o por acuerdo tácito. Se trata de un área que no afecta a la fachada exterior y cuyo aprovechamiento supone ventajas para todos.

Sin embargo, instalar tendederos en la fachada se considera una práctica más delicada, ya que puede afectar a la estructura general del edificio, su configuración o estado exteriores, así como perjudicar los derechos de otro propietario y generar daños estéticos.

En cualquier caso, si existen normas concretas sobre este tipo de instalación (por ejemplo, dimensiones, estética o tipo de tendedero), es importante acatarlas para evitar sanciones.