El mercado de oficinas en España ha cerrado 2025 con dos velocidades claramente diferenciadas. Mientras Madrid acelera con fuerza tanto en venta como en alquiler, Barcelona avanza con mayor moderación y estabilidad en las rentas. Así lo refleja el ‘Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4’ de MVGM, compañía referente europea en Property Management.
Madrid ha terminado el cuarto trimestre del año con un fuerte impulso. El precio medio de venta de oficinas en el centro de la capital se ha situado en 4.526 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento trimestral del 5,1% y un crecimiento interanual del 15%. Estas cifras consolidan a la ciudad como el principal foco de atracción inversora del país, en un contexto de elevada competencia por los activos de mayor calidad.
En el mercado del alquiler, la capital también da señales claras de fortaleza. En las zonas céntricas, la renta media alcanza ya los 25,32 euros por metro cuadrado al mes. En solo tres meses, los precios han subido un 1,04% y, en comparación con el mismo periodo del año anterior, el incremento alcanza el 4,06%. La elevada demanda en las ubicaciones más cotizadas, junto a la escasez de producto ‘prime’, continúa presionando al alza las rentas.
José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España, subraya que “los datos del cierre de 2025 han confirmado la fortaleza estructural del mercado madrileño. El crecimiento a doble dígito en los precios de venta y la evolución sostenida de las rentas evidencian una presión constante de la demanda sobre un stock limitado de oficinas de calidad, especialmente en las zonas más céntricas y consolidadas”.
La intensa actividad en los ejes centrales y en el CBD mantiene la tensión sobre precios y refuerza el atractivo estructural de Madrid tanto para inversores como para usuarios finales. La falta de espacios modernos y eficientes en ubicaciones ‘prime’ sigue siendo uno de los principales condicionantes del mercado.
Barcelona avanza, pero a otro ritmo
Frente al dinamismo madrileño, Barcelona ha cerrado el cuarto trimestre con un tono más contenido. El precio medio de venta de oficinas en Centro Ciudad y el distrito 22@ se ha situado en 3.261 euros por metro cuadrado, con un avance trimestral del 1,2% y un crecimiento interanual del 8,58%. El mercado mantiene una evolución positiva, aunque a un ritmo más pausado que el observado en la capital.
En el segmento del alquiler, la renta media en Centro Ciudad y en el 22@ ha alcanzado los 19,9 euros por metro cuadrado al mes. Esta cifra llega tras un ligero ajuste trimestral del -0,5% y una variación anual prácticamente plana, del 0,13%, lo que apunta a un escenario de mayor equilibrio al cierre del ejercicio.
“Estamos viendo dos mercados con ritmos muy distintos. En Madrid, la combinación de demanda activa y falta de producto de calidad sigue empujando los precios al alza en venta y alquiler. En Barcelona, en cambio, el final de año refleja un mercado más pausado, donde las empresas se mueven con mayor cautela y las rentas tienden a estabilizarse. Esta diferencia de dinámicas va a seguir marcando las decisiones de inversores y ocupantes en los próximos meses”, concluye Amores.
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