La caída de los precios de la vivienda de segunda mano está poniendo en aprietos a muchos propietarios que desean poner su casa a la venta. El último informe de precios de idealista.com, portal inmobiliario líder en España, pone de manifiesto la acumulación de municipios y distritos de grandes capitales de todo el territorio nacional que a día de hoy suman caídas de precios superiores al 20% desde que alcanzaran su máximo histórico
Negative equity: tu casa vale menos que su hipoteca
Estos decrementos experimentados en un plazo de tiempo tan corto provocan que, en muchos casos, el valor actual de la vivienda sea inferior a la hipoteca pendiente con el banco, concedida generalmente por el 80% del valor de tasación, en un fenómeno conocido como “negative equity”. De esta forma, si el propietario decidiera vender su propiedad podría obtener menos dinero que la cantidad que debe por la hipoteca. Entre los compradores, los que más están sufriendo son los que pidieron el 100% del valor de la casa como hipoteca, que si vendieran ahora su casa tras la caída de precios aún les quedaría una deuda sensible por pagar
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, “las zonas donde más se calentaron los precios antes del desplome de la burbuja son las más sensibles al fenómeno del negative equity. Se trata generalmente de distritos y municipios situados en las afueras de las grandes capitales que vieron crecer sus precios artificialmente y que ahora acusan más el ajuste. Lamentablemente no creemos que las rebajas realizadas hasta la fecha por la mayoría de los vendedores sean suficientes”
En el conjunto de España la caída más pronunciada la marca el municipio madrileño de brunete (-30,7%) seguido de la localidad barcelonesa de sant boi de llobregat (-27%) y la madrileña Sevilla la nueva (-26,2%)
También problemas en grandes ciudades
El problema de las fuertes caídas de la vivienda no es sólo de los municipios. Dentro de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona también hay zonas afectadas por caídas en los precios de oferta de más del 20%. Así, en Barcelona están sants-monjuic (-20,5%), nou barris (-21,3%) y sant andreu (-23,1%)
En Madrid, encontramos también zonas con sensibles descensos desde los máximos principalmente en las zonas más humildes. VicÁlvaro (-21,5%) y puente de vallecas (-22,2%) son las zonas de Madrid más afectadas por la caída del precio de la vivienda
83 Comentarios:
Sí, en barrios muy malos... pero en el centro o en buenos barrios muy poco... y creo que estó seguirá siendo así.
Efectivamente asi es y asi seguira
Que yo sepa, jaca no es un barrio malo, sino una ciudad turistica...
Todo se andará ....................
Evidentemente que también bajan los que valen 1,5 millones de euros, ahora valen 1,4 millones de euros... y en la costa que hay muchísimas 2ª Viviendas, y en los "macro-barrios" llenos de urbanizaciones a menos terminar y sin servicios... en villa-pocero... pero ¿Busca un piso medianito en el centro de Madrid, Barcelona, san Sebastián, Valencia...? Si encuentras uno que haya caído 30% en el centro de Madrid, me lo dices, que lo compro. Estoy leyendo el periódico "Qué" y sale la noticia de que en junio-2009 en Madrid han subido... sí hAN SUBIDO 3,53%. Ya veremos cuando salgan las cifras oficiales. Al final veo que todo sigue igual, me quedo de alquiler toda mi vida o me voy a vivir a 40 km., a Toledo o a "la cañada real" que ahora la van a legalizar.
Los buenos pisos de las zonas lujosas de serrano, castellana, el viso, etc. alcanzaron precios inabordables a finales de 2006 y comienzos de 2007, se llegaba a pagar cifras astronómicas de entorno a los 11.000 y 12.000 €/m2. Hoy por hoy las operaciones que se cierran de verdad en estos barrios están ente los 7.500 y 8.000 €/m2, es decir que tambien las llamadas "zonas prime" han caído su buen 30%. Otra cosa es que en el futuro, las caídas continuen en la periferia de las gandes ciudades y se estabilice en el centro ya que el suelo en el cogollo de Madrid y de Barcelona es el que es y no se puede crear más, o sea lo un bien escaso, mientras que el resto de España tiene medio millón de kilometros cuadrados susceptibles de ser urbanizados, o ancha es Castilla, que decían los antiguos. Si yo tuviese que comprar una vivienda como inversión en Madrid hoy optaría por el centro y dentro del centro las zonas mejores.
No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!!
Cuanta incultura e ignorancia..., eres el clásico españolito, así nos va en este país.
A quién te crees que engañas? eres un muerto de hambre intentando vender su mierda de piso. Das pena.
"No vamos a bajar ni un duro!!! Bajo el puente queda sitio! Dice
No vamos a bajar un duro!!! El Euribor va a estar por los suelos muchisimo tiempo,mi hipoteca es menor que la letra de los alquilados,y estoy cobrando el alquiler del piso que no vendi( ni me interesa vender ya)limpio,puesto que esta pagado,en resumen,con el alquiler que cobro pago el nuevo y aun me sobra dinero,conservo mis propiedades y ahorro casi todo el sueldo,por tanto¿Quien tiene prisa por vender y bajar los precios? Yo no desde luego,y como yo miles de vendedores,lo siento cazagangas pero como podeis comprobar los precios no caen como os gustaria,salvo las chabolas invendibles,y ni aun asi. Todos los que piden a gritos bajada de precios son 4 desgraciados que malviven de alquiler,uno de esos me paga el nuevo,je,je,je,o en casa de sus padres con 40 años( patetico y penoso) o bajo el puente que ahora hace buen tiempo,ja,ja,ja,ja,lo llevais claro,no bajamos un duro!!!!!!!!!! A seguir esperando....ja.,ja,ja,ja,ja!!"...
Pero vamos a ver figura.... tu alquilas o vendes???
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