El Ayuntamiento de Palma de Mallorca avanza en la tramitación de cinco grandes desarrollos urbanísticos que transformarán distintos puntos del municipio y permitirán la construcción de más de 7.000 viviendas, de las cuales 3.639 contarán con algún tipo de protección.
Todos estos desarrollos están calificados como Proyectos Residenciales Estratégicos (PRE), una nueva fórmula para agilizar los procesos burocráticos y dar respuesta al déficit de vivienda que vive la isla balear, ya que permite incrementar la edificabilidad de estos residenciales en hasta un 45% si la mitad de las viviendas se reservan como protegidas.
Estos cinco desarrollos se distribuyen de la siguiente manera:
- Son Güells: 1.422 viviendas libres y 1.675 protegidas.
- Cas Pastors: 853 viviendas libres y otras 853 protegidas.
- Son Ximelis: 539 viviendas libres y 539 protegidas.
- Son Puigdorfila: 303 viviendas libres y 320 protegidas.
- Son Cladera: 252 viviendas libres y 252 protegidas.
Los cinco ámbitos en tramitación supondrán la creación de nuevos sectores urbanizados, con capacidad para albergar un importante número de viviendas, además de equipamientos públicos, zonas verdes y servicios, ya que el 15% de los terrenos se cederá al Ayuntamiento.
Estas actuaciones se enmarcan en la estrategia municipal para ordenar el crecimiento de la ciudad y facilitar el acceso a la vivienda, especialmente a través de promociones de carácter protegido, tanto VPO (vivienda protegida) como VPL (vivienda de precio limitado) y VPT (vivienda de precio tasado).
Según Diario de Mallorca, Son Güells y Son Puigdorfila ya disponen de un informe preliminar favorable por parte del consistorio local, mientras que los tres proyectos restantes siguen a la espera del informe técnico definitivo, aunque están siendo tramitados con “carácter prioritario”.
Pese a ser Proyectos Residenciales Estratégicos, se estima que las obras de construcción no comenzarán hasta la próxima legislatura, es decir, para mediados o finales de 2027.
Los visados de obra nueva aumentan un 27%
En esta línea, el Colegio de Aparejadores de Baleares asegura que durante el primer trimestre del año se han visado 670 viviendas de obra nueva en Mallorca, lo que supone un 26,8% más que el mismo periodo de 2025. Del total de inmuebles, 410 serán plurifamiliares, 187 unifamiliares y 73 adosados.
Sin embargo, desde la entidad lo catalogan como “sabor agridulce”, ya que, pese al aumento, no es suficiente para las necesidades actuales. Según las estimaciones, en Mallorca se están visando alrededor de 2.500 viviendas al año, cuando son necesarias 3.500 anuales.
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