En plena tormenta de costes que sacude al mercado inmobiliario de Nueva York, el alcalde Zohran Mamdani ha decidido mover ficha en un terreno inesperado: el de los seguros. Tras meses de tensión con los propietarios, el dirigente plantea ahora un plan para abaratar una de las partidas que más está presionando las cuentas de los edificios, especialmente los de vivienda asequible.
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La propuesta pasa por crear un programa respaldado por el Ayuntamiento que permita reducir entre un 20% y un 30% las primas de seguro para propietarios de viviendas con alquiler regulado o asequible. En una primera fase, la iniciativa cubriría unos 20.000 hogares a partir de 2027, con el objetivo de alcanzar hasta 100.000 viviendas en 2030.
El movimiento supone un cambio de tono relevante. Mamdani había mantenido hasta ahora un pulso con el sector, impulsando medidas como la congelación de rentas o subidas fiscales, muy criticadas por los propietarios. Ahora, sin embargo, reconoce que estos también están sufriendo el impacto de unos costes disparados, entre ellos el de los seguros, que se han convertido en uno de los grandes quebraderos de cabeza del mercado.
En los últimos años, las primas no han dejado de crecer. Solo en el último ejercicio, los seguros para edificios con rentas reguladas aumentaron un 10,5%, mientras que, si se amplía la mirada, el encarecimiento ha sido mucho más acusado desde finales de la década pasada. Este incremento está ligado, entre otros factores, a la retirada de aseguradoras de ciertos segmentos del mercado y al mayor riesgo percibido en determinados inmuebles.
El plan municipal busca intervenir precisamente ahí. La idea es que la ciudad utilice fondos públicos para respaldar nuevas pólizas, gestionadas por un operador privado pero con supervisión pública. Al eliminar parte de los costes y márgenes habituales del sector asegurador, el Ayuntamiento confía en poder ofrecer precios más bajos a los propietarios.
Desde el consistorio defienden que el impacto iría más allá de aliviar las cuentas de los caseros. Cuando suben los seguros, también aumenta el coste de desarrollar vivienda asequible, ya que el propio Ayuntamiento tiene que destinar más recursos a subvencionar nuevos proyectos. Según cálculos municipales, por cada 100 dólares de incremento en las primas, el coste público de construcción puede aumentar en unos 1.200 dólares por vivienda.
En este contexto, reducir los seguros podría tener un efecto doble: mejorar la viabilidad económica de los edificios existentes y facilitar la promoción de nuevas viviendas asequibles. Además, el gobierno local considera que aliviar estos costes ayudaría a contener la presión para subir los alquileres.
Con todo, la iniciativa aún está en fase preliminar y necesita la aprobación del Ayuntamiento de Nueva York. Tampoco se han concretado aspectos clave como el volumen de inversión pública necesario o los criterios de selección de los edificios que podrán beneficiarse.
Aun así, el anuncio ya marca un punto de inflexión. En un mercado donde los costes operativos no dejan de crecer y las tensiones entre administración y propietarios son constantes, el seguro se perfila ahora como un inesperado terreno de consenso.
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