El apetito de las socimis y gestoras francesas por el inmobiliario español no da señales de agotamiento. En un momento en el que el capital internacional sigue buscando refugio en activos con contratos a largo plazo, rentas estables y buenos fundamentales logísticos, la francesa Sogenial Immobilier ha reforzado su presencia en España con la compra de un activo industrial y logístico en Martos (Jaén), uno de los grandes polos de la automoción en Andalucía.
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La operación se ha realizado a través de la SCPI Coeur d’Europe, el vehículo paneuropeo de la firma francesa, que ha adquirido una nave de 8.584 m2 destinada al sector de la automoción y ubicada en el parque industrial de Martos. El inmueble está alquilado íntegramente al Grupo Sesé mediante un contrato de sale & lease back de 25 años, con un periodo de obligado cumplimiento de 15 años, una fórmula que se ha convertido en uno de los formatos favoritos de los inversores institucionales por la visibilidad de ingresos que ofrece.
La propiedad se sitúa en la Avenida Ángel de la Torre Ocaña, dentro de una zona industrial consolidada y con conexión rápida a la autovía A-44, uno de los principales ejes logísticos del sur peninsular. Según explica Sogenial Immobilier, la zona se ha consolidado como un “hub estratégico” para la producción y ensamblaje de componentes gracias a la concentración de empresas vinculadas al automóvil y a la presencia histórica de industria auxiliar.
“Esta adquisición refleja nuestra voluntad de reforzar la calidad del portfolio de la SCPI Coeur d’Europe apoyándonos en activos industriales sólidamente anclados en su ecosistema local”, señala Jean-Marie Souclier, presidente de Sogenial Immobilier.
La operación confirma una tendencia que se ha acelerado durante los últimos meses: el creciente interés del capital francés por el inmobiliario español. Las socimis, SCPI y gestoras galas llevan tiempo incrementando posiciones en segmentos como logística, hoteles, residencial alternativo, retail y oficinas, atraídas por unos retornos superiores a los de otros mercados europeos y por las perspectivas de crecimiento de España.
En los últimos meses, idealista/news ha recogido varias operaciones protagonizadas por firmas francesas. Una de las más destacadas fue la compra de activos logísticos y de última milla por parte de vehículos franceses en Madrid y Barcelona, donde el interés se ha concentrado especialmente en plataformas con contratos de larga duración y vinculadas al ecommerce y la distribución alimentaria. El auge de los centros logísticos en el corredor mediterráneo y en la zona centro ha colocado a España como uno de los mercados prioritarios para el capital francés especializado en logística.
El capital francés también ha intensificado sus movimientos en el segmento hotelero. Varias gestoras e inversores galos han cerrado adquisiciones de establecimientos vacacionales y urbanos en destinos como Barcelona, Málaga, Baleares o la Costa del Sol, aprovechando el récord turístico y el buen comportamiento operativo del sector. Algunas de estas operaciones han incluido reposicionamientos de activos y alianzas con cadenas internacionales para elevar categorías y rentabilidades.
Otra de las tendencias más visibles ha sido el desembarco de SCPI francesas en el mercado de oficinas y activos mixtos. Vehículos de inversión galos han adquirido edificios en Madrid y Barcelona buscando producto core con inquilinos solventes y contratos estables, especialmente en zonas consolidadas de negocio. El atractivo diferencial sigue estando en las yields españolas, todavía más competitivas que las de París o algunas ciudades alemanas.
El retail tampoco se ha quedado fuera del radar. El interés de inversores franceses por ejes comerciales prime y parques comerciales españoles se ha mantenido activo durante los últimos trimestres, impulsado por la recuperación del consumo y el tirón turístico. Paseo de Gracia, Portal de l’Àngel, Serrano o algunas grandes superficies comerciales periféricas han seguido captando capital internacional pese al contexto macroeconómico.
En este escenario, la adquisición de Sogenial refuerza la idea de que España continúa consolidándose como uno de los destinos favoritos para el capital inmobiliario francés. Y especialmente para aquellos vehículos que buscan activos ligados a la economía real, contratos a largo plazo y ubicaciones secundarias con fuerte especialización industrial, un segmento que cada vez despierta más interés entre los grandes inversores europeos.
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