Dunas Capital Real Estate, área de gestión inmobiliaria del Grupo Dunas Capital, ha constituido la Junta de Compensación del proyecto logístico 'Alma Meco', un desarrollo de más de 2,5 millones de m2 de suelo que se convertirá en el mayor banco de suelo logístico disponible en la Comunidad de Madrid y uno de los mayores de España. El proyecto prevé movilizar alrededor de 1.000 millones de euros de inversión y generar más de 5.000 empleos directos, con el inicio de las obras de urbanización previsto para enero de 2027.
El desarrollo, situado en el municipio madrileño de Meco y gestionado por DCRE con el asesoramiento de Grupo Arnaiz, contempla la creación de un Parque Tecnológico Logístico de última generación destinado a responder a la escasez estructural de suelo logístico-industrial de gran formato en España. El ámbito cuenta con 1,6 millones de m2 de suelo neto y capacidad para albergar más de un millón de m2 edificables, con parcelas de gran tamaño que van desde 30.000 hasta 376.000 m2.
Una de las características diferenciales de 'Alma Meco' es su capacidad para albergar instalaciones logísticas de hasta 230.000 m2 en una sola parcela, lo que lo convierte en una de las pocas alternativas en el mercado español para operadores que demandan activos logísticos XXL. Además, el parque se ha diseñado bajo criterios avanzados de sostenibilidad y eficiencia energética.
La ubicación del proyecto, a 35 kilómetros de Madrid en el eje de la A-2, con acceso directo a la R-2 y proximidad al hub logístico de Coslada-San Fernando y al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas, refuerza su atractivo para operadores logísticos, grandes retailers, compañías de comercio electrónico y centros de datos.
El interés comercial por el proyecto ya se ha materializado incluso antes de la aprobación definitiva de los instrumentos urbanísticos. Según la compañía, más del 25% del ámbito ya está comercializado, tras la venta de una parcela de 376.000 m2, lo que confirma la elevada demanda por suelo logístico de gran formato en la región.
La Junta de Compensación recién constituida gestionará durante este año la aprobación definitiva de los proyectos de reparcelación y urbanización. Si se cumplen los plazos previstos, las obras de urbanización comenzarán en enero de 2027, lo que permitiría la entrada de los primeros operadores a finales de 2028.
Con este desarrollo, Dunas Capital Real Estate refuerza su posición en el mercado inmologístico español. La firma gestiona actualmente más de 4,5 millones de m2 de suelo logístico y una cartera de cinco plataformas logísticas en diferentes localizaciones de España, entre ellas Noblejas (Toledo), Chiloeches (Guadalajara), Loriguilla (Valencia) y Antequera (Málaga).
El consejero delegado de DCRE, Miguel López Puche, ha señalado que la constitución de la Junta de Compensación supone “el arranque oficial del proyecto Alma Meco”, con el que la compañía busca consolidar su liderazgo en el desarrollo de plataformas logísticas de gran tamaño en España.
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