¿Puedo instalar una casa prefabricada móvil en un suelo urbanizable?

Existía la creencia de que una casa prefabricada móvil se podía colocar en suelo rústico, pero sentencia tras sentencia el mito ha ido desapareciendo. Ahora bien, ¿se podría instalar una ‘mobil home' en suelo urbanizable? Resolvemos las dudas.

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Suelo urbanizable no es suelo urbano: diferencias

Antes de plantearse instalar una ‘mobil home’ en una parcela, se debe conocer la clasificación urbanística del terreno.

El suelo urbano es aquel que ya forma parte del núcleo urbano y dispone de los servicios básicos necesarios para la edificación: acceso rodado, abastecimiento de agua, saneamiento y suministro eléctrico. En este tipo de suelo es posible solicitar licencia para construir.

Por su parte, el suelo urbanizable es aquel que el planeamiento municipal reserva para un futuro desarrollo urbano. Aunque puede llegar a convertirse en suelo urbano, todavía no cuenta con las infraestructuras necesarias ni permite edificar de forma inmediata.

En este vídeo tienes información sobre los tipos de suelo urbanizable:

¿Se puede instalar una casa prefabricada móvil en suelo urbanizable?

No se puede, pero quizá se pueda hacer en el futuro. Solo se puede construir en suelo urbano, de forma general. 

El suelo urbanizable todavía no dispone, en muchos casos, de los servicios urbanos exigidos a nivel legal para el uso residencial. Por ello, la instalación de una casa prefabricada móvil no depende únicamente de sus características, sino también de:

• La calificación urbanística de la parcela.
• El uso permitido por el planeamiento municipal.
• La existencia de accesos y servicios básicos.
• La obtención de licencia urbanística.
• El cumplimiento de la normativa técnica y de habitabilidad.

Las casas móviles se equiparan a casas prefabricadas 

La idea de que una casa móvil puede instalarse sin licencia por tener ruedas o poder reubicarse es errónea. La jurisprudencia ha reiterado que una ‘mobil home’ conlleva un uso del suelo, y ese uso requiere autorización administrativa.

El Tribunal Supremo ha equiparado las ‘mobile homes’ a las casas prefabricadas desde el punto de vista urbanístico. Esto significa que la movilidad de la vivienda no elimina la obligación de obtener los permisos. 

Por ello, instalar una vivienda móvil, ya sea una casa prefabricada u de otro tipo, sin autorización puede constituir una infracción urbanística grave, con consecuencias como:

• Multas.
• Orden de retirada de la vivienda.
• Restitución del terreno a su estado original.
• Responsabilidades adicionales en determinados supuestos.

Cómo convertir un suelo urbanizable en suelo urbano

Si tu objetivo es instalar una vivienda de forma permanente, lo ideal sería transformar el terreno urbanizable en uno urbano, aunque no siempre es posible hacerlo en el corto plazo. Estos serían los pasos a seguir para llevar a cabo esta modificación:

Comprobar la clasificación urbanística

Es recomendable consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y solicitar una cédula urbanística para conocer exactamente la situación de la parcela.

Tramitar el planeamiento necesario

Dependiendo del municipio, puede ser necesario aprobar un Plan Parcial u otros instrumentos de ordenación que definan cómo se desarrollará el sector.

Ejecutar las obras de urbanización

La transformación del suelo exige la creación de infraestructuras como:

• Red de agua potable.
• Alcantarillado.
• Suministro eléctrico.
• Alumbrado público.
• Calles y accesos.

Obtener la consideración de suelo urbano

Una vez ejecutadas las actuaciones correspondientes, la parcela adquiere la condición de suelo urbano y ya puede solicitarse la licencia de obras para construir o instalar una vivienda conforme a la normativa.

Tienes más información en este artículo: Cuánto cuesta urbanizar un terreno urbanizable

¿Se puede instalar una casa móvil  en un camping?

Sí, instalar una casa prefabricada móvil en un camping suele ser la opción más sencilla y segura a nivel legal. Los campings están específicamente autorizados para albergar este tipo de alojamientos, así como caravanas.