El número de compraventas de viviendas en mayo creció un 16% en mayo respecto a abril (cuando se celebró la semana santa), hasta las 34.012 operaciones. En tasa interanual, el desplome disminuyó al registrar una caída del 32,2%, frente al 47,6% del mes pasado, según los datos del instituto nacional de estadística (ine)
El número de transacciones de vivienda nueva bajó un 29% interanual, hasta los 17.567 contratos, mientras que la vivienda usada cerró 16.445 operaciones, un 34,9% menos que en mayo de 2008
La vivienda protegida sigue comportándose mejor que la libre, con descensos del 20%, frente al 33% de la libre. Sin embargo, sigue teniendo un peso inferior, ya que sólo se cerraron 3.395 operaciones de vivienda protegida, frente a las 30.617 de vivienda libre
75 Comentarios:
Lo que muestra la tendencia es ese crecimiento del 16 % respecto a abril.
Y el dato anualizado: si se venden 34.012 al mes eso hace 408.144 viviendas vendias al año, aunque creo que acabaremos con más, porque hay mucha demanda atrasada.
A esto debe unirse el acuerdo de anteayer de la ministra de vivienda con la banca `para movilizar 34.000 millones de euros en préstamos para compra de vivienda. Notad que esa cifra es casi cuatro veces el Plan-e.
Si se venden 34000 en Mayo, y cada mes se vende menos que el año anterior, y el año pasado la cifra de pisos vendidos baja considerablemente a partir de Mayo ¿Cómo vas a llegar a las 400.000 viviendas?
Me da que te he perdido por el camino. El problema es que el mercado está lleno de gente como tú :-(
Parece claro que estamos próximos al suelo de transacciones porque las expectativas y la situación económica tiene pinta de estar tocando fondo. Ese suelo podría estar en los 25.000 contratos, para ir remontando desde ahí.
El tema importante es que de esos 25.000 contratos, es posible que de obra nueva no haya más de 10.000-12.000 ...
Es imposible predecir qué quiere decir todo esto. A quién le interese mi opinión:
- Seguirá bajando con fuerza en 2009
- Seguirá la tendencia a la baja más suave en 2010-2011
- 2012-2014/2015 precios estables
- Cambio de ciclo en 2014-2015
¿Cuándo comprar?
- Si vives en casa de tus padres o ya tienes vivienda > 2013-2014
- Si vives de alquiler y no pagas demasiado > 2012-2013
- Si vives de alquiler > 2010-2011
¿No comprarías en 2009?
- En algunas zonas ha habido bajas de precios de verdad, de las que el que busca piso percibe. En esas zonas, haría ofertas a la baja (-15%/-20%) y si las cogen, compraría ahora. Te aseguras el piso que te gusta a un precio que puedes pagar.
Si se venden 34000 en Mayo, y cada mes se vende menos que el año anterior, y el año pasado la cifra de pisos vendidos baja considerablemente a partir de Mayo ¿Cómo vas a llegar a las 400.000 viviendas? Sobre todo, teniendo en cuenta que en algunas zonas todavía se sigue construyendo; a ritmo más lento, pero se sigue construyendo.
Que le veraneo no haga que la vuelta en septiembre os pille con el paso cambiado, como pasó con la bolsa.
Esperad que pase la euforia del verano............... nos espera un invierno muy duro.
Jeje, para que luego digáis que idealista news es negativo... he ido a buscar el titular de la misma noticia en otro medios y creo que idealista news el más positivo:
El mundo
La compraventa de casas sigue sin dar claros síntomas de vida
El país:
La venta de viviendas no remonta
Idealista news
Se suaviza el desplome
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Por supuesto, en ninguna está el gráfico que enriquece la noticia y permite a cada lector sacar su propia conclusión (que yo es lo que más aprecio)
El mayor problema no es la poca demanda de viviendas.
El mayor problema son las politicas llevadas a cabo por este y otros gobiernos y algunos individuos que durante bastante tiempo han sacado una buena tajada del sector.
Pero bueno, que pie cambiado ni ocho leches, que de momento los precios son muy elevados, que hay que bajar mucho más el valor de la vivienda, tanto nueva, como usada. Que nadie se precipite, que cuando los precios caigan se mantendrán en esos niveles una temporada, para luego muy poco a poco, muy lentamente, comenzar a subir nuevamente. Que nadie tenga prisa, que la oferta es muy superior a la demanda, y sobretodo, que los bancos tienen el grifo cerrado de momento.
2011 = el que no compre en año o año y medio a vivir a Guinea en los pisos de urdaci y el pocero,si leemos todas las noticias recientes relativas al mecado de la vivienda no hay más remedio que dar la razón a lo que plumero viene diciendo hace tiempo.
El caramelito de la burbuja se está terminando,cada vez hay menos carteles de se vende en las calles y las grandes inmobiliarias están moviendo ficha para terminar vendiendo sus pisos, de los bancos ya ni comento en un año ni uno en venta.
No sé si habéis analizado el gráfico, pero en mayo siempre repunta; aunque lo importante es: ¿Cuál es la tendencia a largo plazo? Podríamos hacer un estudio econométrico para comprobarlo y hacer un gráfico, pero hay algo más fácil: si ponéis una reglita desde enero de 2.007 hasta mayo de 2.009 procurando que coincida con el gráfico lo más fielmente posible, tendréis la respuesta. A la baja, a la baja, a la baja.
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