El Gobierno de Aragón ha aumentado el precio del módulo de la vivienda protegida un 14%, que pasa de 1.846 a 2.104 euros por m2 útil. La medida busca hacer viable la construcción de nuevas promociones de vivienda asequible tras años de costes crecientes en el sector. Al mismo tiempo, el Ejecutivo autonómico ha diseñado un paquete de contramedidas para que el incremento no recaiga de forma íntegra sobre los compradores.
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Hace 16 meses, el precio del módulo ya se incrementó un 9,5%, una subida que la inflación acumulada del 11% ha absorbido en su totalidad. El nuevo ajuste del 14% responde al aumento del 24% de los costes de construcción en los últimos años, derivado del encarecimiento de los materiales, la energía y los impactos de los conflictos bélicos internacionales.
Las asociaciones de promotores llegaron a reclamar un incremento del 20% debido al alza de los costes de personal y materiales, mientras que el Ejecutivo ha optado por una subida del 14%, apelando al equilibrio y la ponderación.
Desde la consejería de vivienda aragonesa han recalcado la necesidad de este aumento con la intención de incrementar la oferta pública residencial para soluciones habitacionales a precios asequibles.
Con este cambio, el Gobierno aspira a que cada año se construyan alrededor de un millar de viviendas protegidas promovidas por el sector privado, que se sumarán a las 1.000 viviendas públicas anuales previstas por la entidad pública de vivienda.
Cuánto costará una VPO tras la subida
Con el nuevo módulo, un piso de 90 m2 podrá alcanzar un precio máximo de hasta 189.400 euros, frente a los 350.000 y 400.000 euros que se pagan actualmente en el mercado libre de las grandes ciudades, según las estimaciones del Ejecutivo regional.
Pese al incremento, Aragón continuará situándose por debajo de la media nacional en el precio del módulo, ocupando el noveno lugar entre las diecisiete comunidades autónomas, con una diferencia de 45,61 euros por metro cuadrado útil respecto a la media española.
Las medidas para amortiguar el impacto en los compradores
El Ejecutivo aragonés ha articulado varias líneas de actuación para que la subida del módulo no traslade su coste íntegro a las familias.
Ampliación del programa ‘Compra Tu Vivienda’: el presupuesto de las próximas convocatorias aumentará de 1,5 a 4 millones de euros. Las ayudas se extenderán a todos los compradores, cubrirán los gastos de formalización de la compraventa (notaría, registro y gestoría) y contemplarán subvenciones de entre 5.000 y 18.000 euros en función de la renta.
También contarán con un aval hipotecario complementario de 15% que se sumará al 80% que conceden las entidades financieras, lo que permitirá a los compradores acceder a financiación de hasta el 95% del valor del inmueble, siempre con el visto bueno de la entidad bancaria y en función de las rentas.
Reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: se modificará el ITP, que se aplica a las segundas transmisiones de VPO, para que pase del 8% al 4%.
La nueva Ley de Vivienda blindará la vivienda protegida
Además, el Ejecutivo ha asegurado que la nueva Ley de Vivienda de Aragón, que se encuentra en tramitación parlamentaria, contempla la imposibilidad de descalificar la vivienda protegida.
En definitiva, Aragón necesita 6.500 viviendas anuales frente a las 3.500 que se vienen construyendo, lo que supone un déficit de aproximadamente 3.000 unidades al año. El Gobierno considera que sin una actualización del módulo que haga rentables las promociones de vivienda pública para los promotores privados, ese déficit seguirá ensanchándose.
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