Una de las formas más sencillas de ganar metros cuadrados habitables consiste en cerrar la terraza. Si estás pensando en invertir en esta reforma pero no quieres saber nada de escombros ni de polvo, te contamos cómo cerrar una terraza sin obra, cuánto cuesta y qué permisos necesitas para evitar problemas legales.
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¿Cómo cerrar una terraza sin obra?
Existen diversas soluciones para cerrar una terraza sin obra. Si bien siempre será necesario consultar a una empresa especializada que analice el caso y la necesidad de realizar pequeños ajustes o retoques para poder instalar el cerramiento de forma segura y estética.
- Cortinas de cristal sin perfiles: Se trata de una opción con un acabado muy estético, aunque su coste suele ser elevado. Si quieres mantener las vistas y la luminosidad, así como evitar el uso de perfiles, esta es sin duda una opción que debes valorar.
- Paneles con perfil de materiales ligeros o de cristal: Los paneles de policarbonato, de cristal u otros materiales ligeros son otra opción muy utilizada. Pueden colocarse a modo de techo y/o de pared, en formato fijo o móvil, y suelen acompañarse de perfiles de distintos materiales, como la madera o el aluminio. Todo depende de las particularidades climáticas del lugar, de los gustos y del presupuesto.
- Techos móviles o retráctiles: Son una solución muy demandada que permite tanto un aislamiento total como un espacio totalmente abierto o semiabierto. Puedes encontrarlos en cristal y en otros materiales más económicos, así como con distintos grados de transparencia/opacidad para ganar privacidad y protección frente al sol.
- Toldos verticales, cortavientos enrollables y pérgolas: Esta opción ofrece privacidad y protección parcial frente al viento o al sol, pudiendo retirar la instalación cuando te apetezca disfrutar del espacio abierto. Puedes sujetarlos a estructuras preexistentes o instalar otras nuevas, por ejemplo, en forma de pérgola.
¿Cómo cerrar la terraza de un ático sin obra?
Las terrazas de áticos pueden presentar algunos retos extra en materia de mantenimiento y confort. En general, encontrarás las mismas opciones estéticas y de materiales que para el resto de cerramientos de terrazas, si bien en este caso es recomendable invertir en aislamiento y climatización.
- Paneles de vidrio sin perfiles: El uso de paneles deslizables o abatibles es una opción perfecta para mantener la estética y no perder ni un ápice de las vistas. Sin embargo, su capacidad de aislamiento puede no ser la mejor del mercado. En condiciones de temperaturas extremas, lluvia o viento, tal vez no consigas el confort o la eficiencia energética que buscas. Eso sí, su flexibilidad te permite abrir casi por completo el espacio cuando lo desees.
- Cerramientos con perfil: En este caso el resultado no es tan estético, porque los perfiles 'fragmentarán' necesariamente las vistas. Sin embargo, conseguirás un aislamiento a medida. El aluminio con rotura de puente térmico (RPT) suele ser una opción muy recomendada, así como el uso de vidrios con control solar, doble o triple acristalamiento con cámara de aire.
- Techos móviles o retráctiles: Su uso permite abrir o cerrar la estructura según las condiciones climatológicas, lo que aporta un gran valor estético y máxima flexibilidad. Puedes combinarlos con una parte de estructura fija, valorando bien cómo suele comportarse el clima en ese punto concreto.
- Pérgolas bioclimáticas, toldos y sistemas textiles: Permiten jugar con un espacio abierto sin cerrar por completo la terraza de tu ático. Lo convierten en un espacio más habitable y son perfectos para climas amables, donde lo que buscas es protegerte de las condiciones climáticas de forma relativamente ligera. En cuanto a las pérgolas bioclimáticas, se trata de sistemas más sofisticados que incluyen elementos con lamas orientables.
¿Cuánto cuesta cerrar una terraza sin obras?
El precio de cerrar una terraza sin obras dependerá de factores como:
Las dimensiones de la terraza.
El tipo de cerramiento.
El material en el que esté confeccionado.
Su diseño.
La complejidad de la instalación.
Etc.
Como referencia, cerrar una terraza de unos 15 m2 con cortinas de cristal puede superar fácilmente los 4.000 euros y llegar a los 6.000 euros en instalaciones de mayor calidad. En caso de optar por una pérgola con toldo de lona retráctil de 8 x 5 metros, su coste aproximado será de 1.500 euros.
¿Puedo cerrar mi terraza sin permiso?
Para cerrar tu terraza sin obra es necesario obtener los permisos necesarios, independientemente de que la instalación se lleve a cabo 'en seco' y sin generar residuos. Estos son los permisos que necesitarás obtener:
- Permiso de la comunidad. Entre otras cosas, debes conocer cuál es la política de la comunidad de propietarios al respecto y qué requisitos debe cumplir tu cerramiento a nivel estético y estructural para cumplir con lo acordado.
- Licencia urbanística o comunicación previa. Es probable que tu ayuntamiento considere esta intervención una obra mayor, aunque no exista una obra como tal, exigiéndote solicitar la licencia correspondiente. También es posible que tu ayuntamiento considere que se trata de una obra menor y, en estos casos, puede que baste con presentar una comunicación previa. Para salir de dudas, consulta al organismo encargado del área de urbanismo en tu localidad.
Cómo legalizar un cerramiento de terraza: permisos y cuándo prescribe.
¿Cómo cerrar una terraza sin obra legalmente?
Sigue estos pasos para cerrar tu terraza sin obra de forma completamente legal:
- Revisa los estatutos. Consulta los estatutos de la comunidad de propietarios para saber si están permitidos los cerramientos y, si es así, qué tipos se admiten.
- Somete el caso a votación cuando sea necesario. En caso de no existir este permiso o de que sea necesario obtener permiso de la junta, será necesaria una mayoría de 3/5 del total de propietarios que, a su vez, represente las 3/5 partes de las cuotas de participación.
- Consulta a Urbanismo. Ellos te indicarán qué tipo de permiso o licencia necesitas, así como si es necesario un proyecto profesional. Muchas veces acudir a una empresa especializada te permitirá delegar este trámite.
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