Iroko gana terreno entre los propietarios de oficinas del área de Barcelona. La gestora francesa se ha convertido en casero de Ricoh y Eurofragance tras cerrar dos compras en Sant Cugat del Vallès en los últimos meses y que suman una inversión cercana a los 39 millones de euros, tal y como han explicado fuentes de la compañía a idealista/news. Las adquisiciones, realizadas a Merlin Properties y BentallGreenOak (BGO), refuerzan su presencia en el municipio y amplían una cartera española que combina oficinas, hoteles, locales comerciales y activos logísticos.
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Las operaciones tienen como protagonistas el edificio que alberga la sede de Ricoh en España, en la avenida Vía Augusta, y Vallsolana Garden Business Park, un complejo de dos edificios situado en Can Sant Joan que tiene a Eurofragance entre sus principales inquilinos. En conjunto, reúnen cerca de 30.000 m2 y permiten a Iroko ampliar su patrimonio de oficinas a través de dos de sus vehículos de inversión: Iroko Zen e Iroko Atlas.
La compra del inmueble de Ricoh a Merlin se ha articulado mediante Iroko Zen por 19,56 millones de euros. El edificio se encuentra en los números 71-73 de la avenida Vía Augusta y cuenta con una superficie de 10.140 m². La compañía japonesa es su principal arrendatario, dentro de una relación de cuatro ocupantes que también incluye a Algoritmia y al Servei Català de la Salut. Según los datos publicados por Iroko, el activo presenta una ocupación del 78% y dispone de una garantía de alquiler de dos años para los espacios vacíos.
La operación ha contado con el asesoramiento de Laborde Marcet, según la información de R. Font. El edificio dispone de 250 plazas de aparcamiento, zonas ajardinadas y pistas de pádel, mientras que Ricoh ocupa aproximadamente la mitad del inmueble. Para Merlin, la venta supone la salida de un activo considerado no estratégico dentro de la reorganización de su cartera.
La otra adquisición es Vallsolana Garden Business Park, cuya compra a BGO se dio a conocer en junio. La transacción se realizó a través de Iroko Atlas y contó con la intermediación de BNP Paribas Real Estate en representación del vendedor. El parque está formado por dos edificios independientes, Kibo y Vinson, situados junto a la AP-7 y próximos a la estación de Sant Joan de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya.
Iroko sitúa el precio de esta adquisición en 19,1 millones de euros, sin impuestos ni gastos de transmisión. El conjunto suma unos 19.600 m2 y, en el momento de la compra, tenía una ocupación del 83%, repartida entre 18 inquilinos. Además de Eurofragance, entre sus arrendatarios figuran Armelux International y Aistech Space. Los edificios fueron renovados en 2022 y cuentan con las certificaciones LEED Gold y WELL Gold, así como gimnasio, auditorio, vestuarios y pistas de pádel.
Con estas compras, la gestora incorpora tres edificios en una misma localidad y combina un inmueble con Ricoh como principal ocupante con un parque empresarial que reúne una base más amplia de arrendatarios. Las operaciones también refuerzan el peso de las oficinas dentro de su actividad en España, donde su expansión ha pasado por distintos segmentos inmobiliarios.
Fundada en 2020, Iroko es una gestora francesa especializada en inversión inmobiliaria. Entre sus vehículos figuran las SCPI, sociedades que reúnen capital de ahorradores para adquirir y gestionar inmuebles destinados al alquiler. Su estrategia combina diferentes usos y mercados europeos para diversificar tanto los activos como los ingresos procedentes de sus arrendatarios.
La firma reforzó su implantación española en octubre de 2024 con el lanzamiento de Iroko Iberia, una plataforma local creada para gestionar las inversiones existentes y buscar nuevas oportunidades. En aquel momento, Iroko Zen ya contaba en España con 16 propiedades, unos 110.000 m2 y 32 inquilinos. El peso de esa cartera se concentraba en los inmuebles industriales y logísticos y en los activos comerciales, mientras que las oficinas tenían una presencia más reducida.
Desde entonces, su crecimiento también ha pasado por el sector hotelero. En marzo de 2025, Iroko Iberia adquirió por cuenta de Iroko Zen el Htop Calella Palace por 22 millones de euros. El establecimiento, situado en la costa del Maresme, dispone de 339 habitaciones. La compra se cerró mediante una venta con arrendamiento posterior, de modo que Htop mantuvo la explotación del hotel con un contrato de alquiler de 20 años.
A esa inversión se añadió a finales de 2025 la adquisición de un hotel en Granada a Grupo Abades por 30 millones de euros, también con continuidad del operador mediante un arrendamiento, en este caso a 25 años. Las compras de las oficinas de Ricoh y del complejo Vallsolana prolongan esa expansión y sitúan a Sant Cugat entre los focos de inversión de Iroko en el mercado español.
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