Starwood Capital desembarca en el residencial español con una operación de alrededor de 240 millones de euros. La firma estadounidense ha acordado con Nuveen la adquisición de unas 1.100 viviendas repartidas entre cuatro promociones. El paquete combina activos que seguirán destinados al alquiler con otros que se comercializarán para la venta.
Los inmuebles se encuentran en Los Berrocales y Alcalá de Henares, en Madrid, y en Córdoba y Pamplona. Aunque se concibieron para el arrendamiento, Starwood prevé vender individualmente las viviendas madrileñas, que todavía no se habían puesto en alquiler. En las otras dos ciudades conservará el modelo de explotación previsto inicialmente.
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La gestión y comercialización correrán a cargo de Clikalia. La compañía ya ha iniciado la oferta digital de algunas viviendas. La transacción permite a Starwood entrar con una cartera de obra nueva y dos vías de negocio: la venta a compradores particulares y la obtención de rentas.
Las conversaciones para adquirir activos de Nuveen habían trascendido en mayo, cuando se negociaba una operación centrada en Madrid por unos 200 millones. Starwood también había estudiado anteriormente la compra de Aedas Homes, aunque esas negociaciones no prosperaron y fue Neinor quien lanzó una opa sobre la promotora. La firma ya había invertido en España en oficinas, logística y hoteles, incluida una alianza con Meliá.
Fundada en 1991 y dirigida por Barry Sternlicht, Starwood Capital es una gestora internacional especializada en inversión inmobiliaria y activos reales. A cierre de junio de 2026, declaraba más de 130.000 millones de dólares en activos bajo gestión. Su trayectoria abarca distintos segmentos y mercados, incluido el residencial, donde cuenta con la plataforma estadounidense de gestión de apartamentos Highmark Residential.
La cartera adquirida procede de la alianza que Nuveen y Kronos pusieron en marcha en 2020 bajo la marca Stay, dedicada a construir viviendas para el alquiler. El proyecto nació con el objetivo de desarrollar unas 5.000 unidades en España y movilizar alrededor de 1.000 millones de euros. Kronos asumía las funciones de promoción y gestión de los inmuebles.
La plataforma se estrenó con una cartera inicial de proyectos valorada en 250 millones de euros y contemplaba incorporar otros desarrollos por 325 millones. Su propuesta buscaba trasladar al mercado español un modelo de edificios de alquiler con gestión profesional y servicios compartidos, siguiendo referencias de Estados Unidos y del norte de Europa.
Desde entonces, varios de los proyectos impulsados por la alianza han cambiado de propietario. En agosto de 2025, Hines anunció la adquisición de Stay Cuatro Vientos, un complejo de 531 viviendas en Madrid. El residencial cuenta con más de 4.000 m² de zonas comunes, entre ellas piscina, espacios de coworking, gimnasio, spa y cine. Dispone, además, de certificación BREEAM Very Good y calificación energética A.
Otra de las desinversiones fue la venta a M&G Real Estate de un complejo residencial en Valencia por 80 millones de euros, anunciada en diciembre de 2024. El conjunto, desarrollado también bajo la plataforma Stay, está formado por tres edificios de viviendas en alquiler en la zona del Grao, junto a la prolongación de la avenida de Francia y cerca de la Marina.
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