Málaga, la ciudad que se ha consolidado como uno de los grandes focos residenciales del país, ha llegado a un desequilibrio entre oferta y demanda que parece no tener solución en el corto y medio plazo.
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En este sentido, la consultora inmobiliaria Savills ha presentado su informe anual Visión Málaga, en el que analiza la capacidad de la ciudad para alojar el incremento de demanda previsto para la próxima década, tanto en vivienda como en el resto de usos inmobiliarios.
Según sus datos, los principales ámbitos identificados en la ciudad andaluza suman casi 30.000 nuevas viviendas, de las que 12.579 están previstas como vivienda protegida o asequible. Sin embargo, la consultora estima que, incluso en el caso de que el total de vivienda potencial se transformara en oferta efectiva, no sería suficiente para el incremento de población previsto (253.903 personas según la última previsión del INE para Málaga provincia).
Además, Savills recuerda que la viabilidad real de los desarrollos “depende cada vez más de variables como la certidumbre sobre el suministro eléctrico, los costes de urbanización y construcción o la escasez de mano de obra”. Por ello, recalcan que, en un “escenario muy favorable”, solo entre el 45% y el 50% del suelo actualmente en gestión podría transformarse en vivienda durante la próxima década.
En esta línea, con una reducción efectiva de los plazos urbanísticos, sería posible incorporar al mercado entre 8.000 y 10.000 viviendas adicionales a ese porcentaje. Pero por el momento, para los próximos cinco años, la estimación es que se podrá desarrollar solo un 10%.
Para Savills, la solución pasa, además de por la creación de nueva oferta, por la aceleración del segmento ‘living’, especialmente a través del desarrollo del modelo ‘flex’, que se construye sobre suelo terciario, es más rápido de tramitar y proporciona soluciones a un amplio segmento de población que busca flexibilidad y servicios a la vez que libera tensión del mercado tradicional de alquiler.
Más mercados: oficinas, retail, hotelero…
El mercado de las oficinas en Málaga ha visto cómo la renta media ha aumentado un 24% en un año, hasta situarse en 26 euros/m2, con previsión de llegar este año a máximos de 27,5 euros/m2. “Málaga empieza a disponer del producto que muchas compañías venían demandando y que hasta ahora era muy escaso en la ciudad. La entrada de nueva superficie de calidad está demostrando que el incremento del stock de oficinas puede actuar como acelerador para todo el mercado”, destacan desde Savills.
El precio del retail ha alcanzado los 245 euros/m2/mes, debido a una “disponibilidad mínima”. La consultora destaca que vive una fase de presión, dinamismo y crecimiento, pero que está siendo frenada por la falta de stock.
El mayor aumento se aprecia en el sector hotelero. Tras incrementar un 45% su planta durante la última década, la ciudad malagueña cuenta en 2026 con alrededor de 155 establecimientos y cerca de 7.400 plazas, frente a las poco más de 5.000 existentes a mediados de la década anterior.
Por último, Savills señala que el principal rasgo que define el sector logístico de Málaga es la escasez de suelo, de producto disponible y de naves modernas capaces de responder a las necesidades actuales de los usuarios. El stock logístico es de 524.131 m2 y la renta media de cierre de 5,5 €/m2/mes, pero la disponibilidad de producto moderno sigue siendo muy reducida.
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