La escasa oferta de alquiler, el esfuerzo económico que soportan los inquilinos para hacer frente a los precios y la inseguridad jurídica de los propietarios son los tres principales factores que han generado un mercado del arrendamiento inasumible para la mayoría los españoles.
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Este ha sido el principal asunto a tratar en el ‘Rental Housing Forum’, en el que grandes protagonistas del sector como José María Alfaro, presidente de FAI (Federación de Asociaciones Inmobiliarias), ha advertido que la inseguridad jurídica está retirando oferta: “A raíz de los últimos decretos de vivienda, se han paralizado contratos que estaban en comercialización o en formalización, e incluso otros a punto de firma, que han pasado a la venta”.
Durante la mesa redonda, que ha sido moderada por la directora de idealista/news, Paloma Martínez-Almeida, el presidente de las asociaciones inmobiliarias ha calificado de “dramática” la situación del arrendamiento en las principales ciudades de España: “Hay que generar oferta y esto se hace construyendo viviendas cuanto antes y rápidamente”.
Aunque, Alfaro ha abogado a los expertos a desarrollar casas en función de las necesidades actuales: “Creo que no hay que construir Mercedes para todo el mundo. Hay que construir viviendas mucho más funcionales”. También ha vuelto a pedir seguridad jurídica para poner en el mercado a corto plazo el parque de vivienda existente en desuso.
Sobre este asunto también ha hablado Sergio Rueda, CEO de Plan de Protección de Alquiler, que ha demandado medidas a corto plazo que “necesariamente pasen por modificar la legislación para que vuelva al mercado la vivienda retraída, ya que la nueva construcción requiere varios años de construcción”.
Desde el punto de vista de su negocio, ha explicado que su volumen de pólizas ha bajado porque se ha reducido la oferta, aunque ha subido el porcentaje de contratos asegurados.
Rueda también ha señalado el “desfase” entre el aumento del precio del alquiler y el de los salarios, que ha llevado a que el ratio de esfuerzo de los inquilinos supere el 40%.
Por su parte, la directora comercial de Finaer, María Andreu, ha recalcado que el mercado necesita garantías para “el propietario, el inquilino y los profesionales”, y ha descrito el proceso de acceso a una vivienda de alquiler como “una especie de casting”: “El que mejor posición tiene es el propietario. Aunque no lo tiene fácil, puede elegir el que más garantías le da dado el marco regulatorio cambiante del que disponemos”.
Andreu también ha subrayado que están cogiendo peso los seguros para inquilinos: “Con la competencia actual es muy complicado ser el inquilino elegido, entonces este seguro forma parte de tu carta de presentación.
Por último, el responsable de interiorismo de Ikea España, Manuel Delgado, ha explicado cómo será la evolución de las viviendas en los próximos años: “Serán cada vez más pequeños, desparecerán los pasillos, el salón y la cocina se unificarán en un mismo ‘hub’ social y el dormitorio ganará mucho peso”. Además, según sus previsiones, en 2030 uno de cada tres hogares será unipersonal, lo que exigirá más viviendas, aunque cada unidad sea menor.
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