Sevilla modera el incremento del precio de la vivienda gracias al aumento de visados de obra nueva

Sevilla ha aumentado de forma notable su producción de vivienda en los últimos años y, aunque los precios siguen subiendo, lo hacen a menor ritmo que en otros grandes mercados residenciales del país. Es la principal conclusión del último informe de Metrovacesa, que sitúa el encarecimiento acumulado de la vivienda en la capital andaluza en un 41,7% durante los últimos cinco años, un incremento inferior al de otras provincias de referencia como Málaga (66,5%), Valencia (61,4%), Madrid (53,7%) o Alicante (53%).

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En términos interanuales, la diferencia con el conjunto del país es mínima, ya que la vivienda se ha encarecido un 12,9% en Sevilla, frente al 12,5% de la media nacional, según los datos de la promotora. El informe reconoce que, pese a ese comportamiento comparativamente más moderado, las subidas siguen siendo significativas por el desequilibrio entre la oferta y la demanda.

Más del doble de visados de obra nueva que en 2022

Uno de los rasgos más destacados del mercado sevillano es el aumento de la actividad promotora. En 2022 se visaron 4.464 viviendas de obra nueva en la provincia, mientras que el volumen acumulado en los últimos 12 meses, hasta abril de 2026, asciende a 10.608, más del doble de aquella cifra. Metrovacesa interpreta esta evolución como el esfuerzo del sector por responder al crecimiento de las necesidades reales de vivienda.

En el otro extremo está la demanda, que mantiene un notable dinamismo. Entre enero y julio de 2026, las compraventas de vivienda en Sevilla crecieron un 5,2% respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en el conjunto de España descendieron un 3%. Además, las transacciones de obra nueva aumentaron un 9,1% en la provincia de Sevilla.

El informe atribuye este comportamiento al crecimiento poblacional y a la formación de nuevos hogares. Solo en el último año, Sevilla ha incorporado 8.200 nuevos hogares, un 1,1% más, una cifra próxima al 1,2% del conjunto de España. Según el estudio, esa presión demográfica ayuda a explicar que el aumento de la oferta conviva todavía con alzas de precios.

Un déficit menor que en otros grandes mercados

El análisis calcula que la provincia acumula entre 2021 y 2025 un déficit estimado de 17.700 viviendas, por debajo de las 26.300 de Málaga, las 58.000 de Alicante y las 68.700 de Valencia, y muy lejos de las 106.000 de Madrid.

El estudio añade un dato sobre el perfil del comprador. En Sevilla, los compradores extranjeros representan apenas el 4,1% de las compraventas, frente al 16,6% del conjunto de España, lo que, según Metrovacesa, “pone de manifiesto el marcado carácter doméstico de la demanda. Conocer su composición y seguir la evolución demográfica resulta fundamental para adecuar el volumen y la tipología de las nuevas viviendas a las necesidades del mercado”.

Vivienda protegida y perspectivas

Los visados concedidos durante 2024 y 2025 anticipan, según el informe, una mayor incorporación de viviendas terminadas al mercado en los próximos ejercicios, lo que contribuirá a atender parte de las necesidades y a aliviar el déficit existente.

La vivienda protegida participa de esta tendencia, ya que en 2025 representó el 11,5% de los visados de obra nueva en la provincia. Las entregas aumentaron respecto al año anterior y las calificaciones provisionales indican que este ritmo podría mantenerse durante los dos próximos años.

"El caso de Sevilla muestra que es posible aumentar de forma significativa la producción residencial para responder al crecimiento de las necesidades de vivienda. Aunque la presión de la demanda sigue reflejándose en los precios, el incremento de la oferta es fundamental para avanzar hacia un mercado más equilibrado. La clave está en consolidar ese esfuerzo durante los próximos años para seguir respondiendo a las necesidades residenciales de Sevilla", explicó Antonio Gil Ramírez, delegado de Metrovacesa en Andalucía Occidental, tras la presentación del informe.