En España se venderán menos viviendas en 2027 y, aun así, comprarlas seguirá siendo más caro. Las compraventas caerán alrededor de un 8% el próximo año, un descenso similar al previsto para el cierre de 2026. El precio de la vivienda, por su parte, subirá algo más de un 10% este año y moderará su ritmo de crecimiento por debajo del 5% a finales de 2027, según el último informe inmobiliario de Forcadell y la Universitat de Barcelona (UB).
Sigue a idealista/news en el canal de Whatsapp
La previsión supone un giro respecto a la de hace un año. En noviembre de 2025, ambas entidades calculaban que en 2026 se venderían 850.000 viviendas, un 7,5% más que el año anterior. De cumplirse aquella estimación, habría sido el tercer mayor volumen de operaciones de la serie recogida en el estudio, solo por detrás de 2005 y 2006. La nueva edición anticipa una caída de las ventas y eleva la previsión de precios para 2026, que hace un año situaba en el 8%.
La escasez de vivienda sostiene los precios
El informe atribuye la subida de los precios a la falta de viviendas para atender una demanda que sigue siendo elevada. En 2025 se iniciaron 137.330 viviendas en España, el equivalente al 18% de las 762.540 que comenzaron a construirse en 2006, el máximo de la serie recogida en el estudio. La escasez de oferta ayuda a explicar por qué los autores prevén que los precios sigan subiendo aunque se cierren menos operaciones.
El encarecimiento de la vivienda en España también ha sido superior al del conjunto de la Unión Europea. Entre 2019 y 2025, los precios acumularon una subida del 44,8% en España, frente al 34,5% de media en la UE, en términos nominales. Para los compradores, una de las principales barreras sigue siendo reunir el dinero para la entrada y los gastos de la operación, especialmente entre los jóvenes y los hogares que carecen de apoyo familiar.
La evolución de los tipos de interés puede complicar el acceso a la compra en 2027. Si persiste la presión inflacionista y el Banco Central Europeo vuelve a subir los tipos, el informe advierte de que las nuevas hipotecas podrían encarecerse. El volumen de nuevo crédito para adquirir vivienda alcanzó los 82.749 millones de euros en 2025, frente a los 170.298 millones de 2006. Según los datos del Banco de España que recoge el estudio, el 74,6% del volumen concedido en 2025 correspondió a préstamos a tipo fijo.
El alquiler se encarecerá hasta un 4% en 2027
El estudio prevé que las rentas sigan subiendo en 2027, con un incremento de hasta el 4% anual, después de acumular un alza del 46,9% entre 2018 y 2025. La subida coincide con una reducción de las viviendas disponibles para alquilar. Según los datos del Observatorio del Alquiler que cita el informe, la oferta disponible cayó alrededor de un 35% entre diciembre de 2021 y diciembre de 2025. La cifra mide las viviendas que estaban en el mercado en esas fechas, mientras que el parque total incluye también las que ya tenían inquilino.
Lo más destacado
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta