La renovación de contratos de alquiler de viviendas durante este mes de abril serán los primeros que vivirán una segunda actualización de sus rentas con el tope del 2%. Los alquileres a los que les toque renovar en abril verán un incremento medio de 175 euros/año a nivel nacional. Si lo hubieran hecho con el IPC, referenciado al 3,3% de marzo, la subida hubiera sido de unos 290 euros anuales, la menor diferencia de los últimos 12 meses. El Gobierno ya ha anunciado que tras 2023 habrá un tope del 3% en 2024, y aplicará un nuevo índice para la actualización de las rentas en 2025, siempre por debajo del IPC.

El Gobierno de coalición ha cerrado un acuerdo con ERC y Bildu para desencallar la Ley de Vivienda con cambios sustanciales frente a la normativa que salió del Consejo de Ministros. La nueva ley reduce las condiciones a cumplir para que una CCAA o ayuntamiento declare zonas de mercado tensionado de alquiler, el IPC dejará de ser el índice de referencia en los contratos de alquiler y rebaja a cinco viviendas ya sea persona física o jurídica la definición de gran propietario en zonas tensionadas. Este año seguirá el tope del 2% en la renovación de contratos, subirá al 3% en 2024, y se creará un nuevo índice de alquiler que nunca será superior al IPC a partir de 2025.

Nuevo ámbito urbanístico que se desencalla en la Comunidad de Madrid de la mano de Sareb. La promotora de la entidad pública, Árqura Homes, y Aelca, que gestiona los proyectos inmobiliarios de obra nueva de Sareb, arrancan las obras de urbanización del ámbito APR-4 del PGOU de Fuenlabrada, tras más de 10 años bloqueado. El desarrollo aportará 10.748 m2 de nuevo espacio residencial al barrio de La Serna de esta localidad del cinturón sur de Madrid.

La vivienda en venta se ha encarecido de manera generalizada en las localidades de más de 20.000 habitantes, según los datos de idealista [empresa editora de este boletín]. Si poblaciones como Sant Josep de Sa Talaia, Santa Eulalia del Río o Calvià, todas en Baleares, encabezan este ranking con precios por encima de los 5.550 euros/m2, otras como La Oliva (27,2%) y Adeje (23%), ambas en Canarias, junto a la ibicenca de Sant Antoni de Portmany (34,3%) lideran las principales subidas. Descubre la evolución de los precios de las casas en los 50 municipios más caros de España.

El mercado de la vivienda de lujo sigue al alza pese al entorno de incertidumbre económica, y cerró 2022 con una subida de los precios en los pisos (4,8%) y chalets (6%) que se vendían por encima del millón de euros en idealista. Las viviendas unifamiliares en este mercado de alto ‘standing’ rozaron los 6.000 euros/m2 en Baleares y superaron los 4.000 euros/m2 en Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Girona o Guipúzcoa. Mientras en Palma, San Sebastián, Barcelona o Madrid, los pisos en las zonas ‘prime’ de estas capitales rebasaron los 7.000 euros/m2.

Los ciudadanos extranjeros, sean o no residentes, llevan una década adquiriendo más del 10% del total de las viviendas que se vendían en un año. En lo peor de la crisis superaban por poco las 35.000 operaciones, pero en 2022 rozaron las 90.000 transacciones tras representar el 13,75% del total. Los británicos, alemanes y franceses siguen siendo las nacionalidades que más casas compran en España, mientras que en las provincias de Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Baleares y Málaga vuelven a representar más de un tercio de las compraventas.

Los precios de la vivienda en las grandes ciudades de los tres principales países del sur de Europa evolucionan a un ritmo diferente en el arranque de este 2023, según los datos de idealista. Mientras Madrid (3.995 euros/m2) o Lisboa (5.178 euros/m2) tocan techo en febrero, las mayores subidas anuales se dan en Oporto (6,9%) y Milán (6,5%) y cerca de sus valores máximos. Barcelona y Roma aún están lejos de sus precios récord, y están entre los incrementos más suaves, con un 3,3% y un 0,2%, respectivamente.

Los analistas inmobiliarios afirman que la oferta de obra nueva es escasa para la demanda existente. El año pasado se vendieron más de 67.000 unidades, una de las cifras más altas de la última década, pero sigue siendo 'poco'. Mientras, el sector de la construcción trata de solventar la subida de costes de las materias primas o la energía y la escasez de mano de obra, junto al eterno problema del desarrollo del suelo finalista. Repasamos la opinión de los expertos sobre los tres pilares de la edificación residencial y cómo está la demanda de obra nueva.

En unas semanas se cumplirá un año de la intervención del Gobierno en el precio del mercado del alquiler estableciendo un límite del 2% en la renovación anual de los contratos de arrendamiento, y que se alargará, como mínimo, todo 2023. Los alquileres a los que les toque renovar en marzo verán un incremento cercano a los 175 euros/año, mientras que si lo hubieran hecho con el IPC (6% en febrero), la subida hubiera sido de algo más de 520 euros/año. Repasamos el impacto de la tasa actual y lo que hubiera subido con la inflación en las capitales de provincia.

El precio del alquiler de viviendas en España este febrero ha registrado récord de la serie histórica de idealista, que comienza en 2007, hasta establecerse en 11,7 euros/m2/mes. Es el segundo mes consecutivo en máximos tras una subida del 8,7% interanual. De los cuatro grandes mercados analizados, Valencia (11,5 euros/m2) y Málaga (12,2 euros/m2) tocan techo, mientras que la renta media en Madrid y Barcelona se mantiene por debajo en el segundo mes, pero 11 de los 21 distritos madrileños y dos de los 10 barceloneses alcanzan su mayor marca de precios del alquiler.