El transitado salón inmobiliario de Madrid (SIMA) ha cerrado su edición anual con una mesa redonda que ha reunido a dos de los nombres más importantes del mercado inmobiliario español: Miguel Ángel Peña, Ceo de Living de Grupo Lar, y Francisco Pérez, CEO de Culmia. Durante un repaso de la situación actual del mercado del alquiler en España, Peña ha citado una frase del economista sueco Assar Lindbeck: “Hay dos formas de reventar una ciudad, una es bombardeándola y otra limitando los precios del alquiler”.

A finales del pasado año, la Comisión Europea presentó el primer plan de vivienda asequible de la UE, uno de los grandes reclamos de los países miembros. Este nuevo proyecto se ha convertido en uno de los asuntos de interés tratados durante la feria inmobiliaria SIMA, que ha organizado una mesa redonda para tratar este asunto de la mano de Jaime Luque, miembro del Consejo de Vivienda de la Comisión Europea, que ha reconocido que ha quedado “descafeinado teniendo en cuenta las necesidades actuales y todo lo que se proponía en un primer lugar”.

Poner en el mercado viviendas en alquiler asequible es uno de los grandes retos del mercado inmobiliario actual, ya que los precios han alcanzado cifras inalcanzables para las rentas medias-bajas de la sociedad. Este tema ha protagonizado uno de los primeros debates celebrados durante SIMA, la gran feria inmobiliaria que reúne a expertos del sector en la capital del país. Uno de ellos ha sido el director general de Residencial y Desarrollo Real Estate de DeA Capital, José Manuel Lorite, que ha recalcado: “Con el precio actual del suelo es prácticamente imposible construir viviendas asequibles en alquiler”.

La compañía Único Hotels ha cerrado la adquisición del hotel Palacio de Luces (Asturias) a la operadora CoolRooms Hotels. Se trata de una edificación del siglo XVI recién rehabilitada y rodeada por un paisaje donde se respira calma y autenticidad. La operación, cuyo importe no ha trascendido, supone la entrada de la firma liderada por Pau Guardans en el mercado hotelero del norte de España y se enmarca en su plan estratégico de expansión en activos singulares de alto valor patrimonial.

La vivienda asequible está en el foco de la opinión pública, tanto por parte de la ciudadanía, que se encuentra con precios que no pueden alcanzar, como por parte de los protagonistas del sector, que afrontan múltiples barreras para poder desarrollar estos inmuebles protegidos. Una de las personas más relevantes dentro de este es Manel Rodríguez, CEO de Grupo Salas, que ha adelantado durante una entrevista con idealista/news que van a lanzar viviendas asequibles en venta con derecho de superficie a 75 años: “Es un modelo mucho más estable y económico que el alquiler”.

Las casas prefabricadas siguen ganando terreno en España en plena crisis de acceso a la vivienda. Frente a los elevados precios del mercado inmobiliario tradicional, cada vez más consumidores buscan alternativas rápidas, económicas y eficientes. En este contexto, una vivienda anunciada en Amazon está captando la atención de muchos usuarios, ya que, por poco más de 10.000 euros, puedes adquirir una casa prefabricada lista para entrar a vivir.

CaixaBank ha lanzado Real Estate Wealth (REW), una nueva filial que ofrecerá asesoría inmobiliaria a clientes con grandes fortunas, es decir, aquellos con más de 500.000 euros de patrimonio, según ha publicado ‘Expansión’. La entidad bancaria ha registrado el 100% de esta nueva sociedad con el objetivo de acercar los activos inmobiliarios a las carteras de inversión de sus mayores clientes. Entre los servicios destacan: consultoría estratégica patrimonial, asesoramiento en el sector e intermediación y apoyo durante las operaciones.

El sector del alquiler de corta estancia tiene un día marcado en rojo en el calendario, el 20 de mayo: fecha máxima fijada por la Comisión Europea para acabar con la duplicidad normativa que existe en España desde que entró en vigor el registro único de alquiler de corta duración, medida implantada por el Gobierno central desde el pasado 1 de julio y que tantas comunidades autónomas han denunciado como invasión de competencia. Durante la feria Vitur Summit, celebrada en Málaga, varias asociaciones sectoriales han denunciado que las trabas administrativas reducen su rentabilidad y han alertado de que las limitaciones de los pisos turísticos generarán un problema de alojamiento.

En la antesala del 17M en Andalucía, unas elecciones autonómicas que tendrán su peso en el ámbito nacional, muchos son los temas que ponen sobre la mesa estos últimos días de campaña: empleo, salarios, inmigración, turismo o sanidad. Sin embargo, hay uno por encima del resto: el reconocido por los españoles como principal problema de la sociedad, la falta de vivienda. El PP, partido político que los sondeos sitúan como ganador de las elecciones, propone eliminar el impuesto de Sucesiones y Donaciones en vivienda entre hermanos, reducir el ITP por la compra de vivienda habitual y aprobar la segunda fase del Plan Vive que levantará 20.000 nievas VPO. El PSOE, por su parte, ha anunciado 100.000 nuevas viviendas públicas para las dos próximas legislaturas y aprobar una Ley Andaluza de Vivienda. VOX propone, entre otras cosas, liberalizar el suelo no protegido y un aumento de densidades, alturas y edificabilidades donde sea viable.

El alquiler de temporada y las viviendas turísticas están en el foco de ciertas administraciones públicas, que culpan a este mercado como uno de los causantes del gran problema de la vivienda que vive nuestro país, sobre todo en las ciudades más demandadas. Sin embargo, el subdirector de la CNMC, Juan Manuel Contreras, ha ‘echado por tierra’ esta teoría, ya que, según los movimientos y los estudios de la compañía, “es totalmente compatible el alquiler de temporada con el habitual. El problema de la vivienda no lo solucionarán estos apartamentos” destinados a este modelo de arrendamiento.