David Uclés, autor de la novela "La península de las casas vacías", se quejó recientemente de que, a pesar de haber vendido 300.000 ejemplares de su obra, no podía comprarse una casa en Madrid que no fuera un “zulo sin ventana”.
Esta afirmación acaparó muchos titulares y ha estado presente en numerosos ‘posts’ de las distintas redes sociales. Pero ante esta afirmación surge la duda de si realmente vendiendo 300.000 ejemplares de una novela, ¿un escritor no puede comprarse una casa en Madrid?
¿Cuánto dinero ha ganado David Uclés?
Según afirma el autor, ha vendido 300.000 ejemplares de su novela que actualmente se puede comprar por 24,7 euros, lo que supone una facturación de 7,41 millones de euros. Tras recabar idealista/news de varias editoriales y otros escritores el porcentaje medio que recibe un autor por cada ejemplar vendido, todas las fuentes confirman que la comisión media es de un 10% por la venta de cada libro. Aunque posteriormente si la obra llega a ser un “superventas”, esta comisión puede renegociarse al alza.
En el caso de que reciba una comisión media del 10% de la venta de cada ejemplar, Uclés habría obtenido 741.000 euros brutos por las ventas de este libro, a lo que habría que sumarle 30.000 euros adicionales por el reciente Premio Nadal que le ha otorgado la editorial Destino, que forma parte del grupo Planeta y con la que acaba de firmar Uclés. Por tanto, la suma total que Uclés habría ganado hasta el momento por su novela ascendería a 771.000 euros brutos.
De este importe asesores fiscales consultados por idealista news calculan que el escritor tendrá que pagar a hacienda en torno al 45% de sus ganancias, lo que le dejará una cuantía neta de unos 420.000 euros, eso sin contar con los ingresos a futuro que el libro puede generarle durante este 2026 y años venideros cuando la novela se edite en edición bolsillo (o pueda acabar siendo guión de una película).
Además, cuenta con la ventaja de beneficiarse de los tipos máximos en IRPF más reducidos por vivir en la Comunidad de Madrid que si viviera en otra comunidad autónoma. De hecho, el tipo máximo del 45% es el más bajo en comparación con el resto de CCAA. Y para 2027 el Gobierno de Ayuso ha aprobado una bajada del tipo máximo de medio punto porcentual en el tramo autonómico, hasta situarse en el 44,5%.
Entonces con 420.000 euros limpios, ¿qué casa podría comprarse Uclés en el centro de Madrid sin hipoteca, a tocateja? En idealista, David Uclés podría elegir una casa entre las más de 4.100 viviendas en venta que cumplen estos requisitos: más de 70 m2, dos o más dormitorios en buen estado y a la venta por más de 400.000 euros en Madrid capital.
Las casas que el escritor podría comprarse en Madrid sin hipoteca
Malasaña-Universidad
En el céntrico barrio madrileño de Malasaña-Universidad, donde Uclés ha confesado que le gustaría poder comprarrse su casa, se vende un bajo exterior de 84 m2 con tres habitaciones que está a la venta en idealista por 420.000 euros. Mismo precio por el que puede adquirir este apartamento de 67 m2 con una habitación.
En este mismo barrio está anunciado un apartamento de 47 m2 y una habitación que está a la venta por 410.000 euros. Y, por menos de 400.000 euros puede disponer de este piso de 64 m2.
Tetuán
En el distrito de Tetuán encontramos anunciado un apartamento exterior de 65 m2 y dos habitaciones por 420.000 euros, mismo lugar donde se vende un piso exterior de 77 m2 con tres habitaciones.
En la zona de Valdeacederas hay a la venta una vivienda de 84 m2 recién reformada por 410.000 euros, y en el barrio de Berruguete hay un apartamento con casi 100 m2 y tres habitaciones que se vende por 400.000 euros.
Lavapiés-Embajadores
En una de las zonas más céntricas de Madrid, en Lavapiés, se vende un apartamento de 72 m2 por 420.000 euros. Al igual que este piso de 52 m2 y dos habitaciones, por el que piden 412.000 euros.
Por 380.000 euros puede adquirir este apartamento recién reformado, incluso un pequeño ático con terraza en pleno centro de Madrid que se vende por 370.000 euros.
Atocha
Cerca de la estación de Atocha se encuentra esta vivienda de 67 m2 y garaje incluido por 399.000 euros, y este piso recién reformado con 68 m2 y dos habitaciones por 410.000 euros.
Fuera de la M-30
Si a Uclés no le importase vivir fuera de la M30, donde reside más del 80% de los habitantes de Madrid capital, el autor tiene muchas más posibilidades, como esta vivienda de 75 m2 y tres habitaciones en Los Cármenes por 385.000 euros, o este piso de 100 m2 y dos habitaciones en Entrevías por 400.000 euros.
En la zona este, en Ventas, se vende un apartamento de 82 y tres habitaciones por 420.000 euros y otro con más de 90 m2 por 410.000 euros. También hay un dúplex tipo loft por 395.000 euros.
Carabanchel
En este barrio de Madrid hay a la venta un piso de obra nueva de 106 m2 y 2 dormitorios por 405.000 euros. También se vende un dúplex de obra nueva de 84 m2 y con 2 dormitorios por 416.000 euros.
¿Y si Uclés pidiera hipoteca?
La inmensa mayoría de los compradores de vivienda lo hacen adquiriendo su casa con un préstamo hipotecario. En el caso de que Uclés recurriera a esta fórmula, y destinase de sus ahorros actuales de 420.000 euros a dar una entrada de 300.000 euros (quedándose con ahorros de 120.000€ para sus cosas), el escritor podría acceder a una propiedad de 1,2 millones de euros, ya que el pago inicial representa el 20% del total, por lo que el préstamo sería de 900.000 euros al financiar el 80% de la operación a 30 años. No obstante, tal y como demuestra la calculadora hipotecaria de idealista, sus ingresos netos mensuales recomendados serían de 8.700 euros mensuales para que el pago de la hipoteca no superara el 30% del total de sus ingresos. Algo que a futuro, y con los ingresos que su novela puede reportarle (o sus próximas obras), no sería tan descabellado.
En ese caso, Uclés podría, incluso, mudarse a vivir al lujoso barrio de Salamanca, una de las zonas más exclusivas de Madrid donde se encuentra esta impresionante vivienda de 135 m2 en la calle de Jorge Juan por 1,17 millones de euros, y un apartamento en plena calle Ayala con 90 m2 por 1,1 millones.
En el prestigioso barrio madrileño también se encuentra un ático con más de 120 m2 por un millón y otro con 100 m2 en la calle Conde de Peñalver por menos de un millón.
Chamberí
En otro de los barrios más demandados de la capital madrileña se encuentran dos áticos, uno con cuatro habitaciones y 140 m2 por menos de 1,2 millones y uno en Ríos Rosas con más de 100 m2 por 1,16 millones.
Por menos de un millón puede adquirir una vivienda de 91 m2 y tres habitaciones o este dúplex en Vallehermoso con 160 m2 y tres habitaciones.
Lavapiés-Embajadores
Por la céntrica zona de Lavapiés encontramos un inmueble de 135 m2 y dos habitaciones por 1,2 millones y un apartamento de 190 m2 (133 m2 útiles) con cinco habitaciones por 1,1 millones.
Chamartín–El Viso
En la prestigiosa zona de El Viso se vende un piso de 150 m2 y cinco habitaciones por 1,2 millones de euros y otro con dos habitaciones y 120 m2 por 1,15 millones.
Por menos de un millón puede adquirir este piso de 110 m2 y dos habitaciones en la calle Alfonso Rodríguez y este de dos habitaciones y casi 100 m2 en plena calle Serrano.
Fuera de la M-30
Fuera del anillo de la M-30, en la zona noreste, podemos encontrar un chalet adosado con más de 200 m2, incluso apartamento de obra nueva por menos de un millón.
En definitiva, cuando Uclés afirmó que habiendo vendido 300.000 ejemplares de su novela a 24,7 euros por ejemplar no le daba para comprar vivienda en el centro de Madrid, quizá no era consciente de los ingresos que le había producido su obra o no se había parado a mirar en idealista qué casa se puede comprar a tocateja con más de 400.000 euros o, incluso, valorar comprar su casa con hipoteca. Las buenas noticias es que la novela de Uclés sí le permite comprarse una casa en las zonas donde le gustaría vivir en el centro de Madrid sin tener que irse a vivir a media hora en tren del centro.
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8 Comentarios:
Me ha alegrado la mañana...
Vaya artículo populista y sacado de contexto. Miserables
creo que está haciendo esfuerzos
Qué pena que sus fans lectores no sean capaces de leer este artículo. Sin llorar.
qué vergúenza ajena dais con este artículo
Buenísimo artículo. Con datos y hechos. Brillante!
Muy bonitas las fotos de los pisos creadas con AI. Pero despues al verlos se te cae el alma a los pies. Lo mires como lo mires el precio de los pisos en Madrid son un robo. Lo mismo que en toda la España NO vacía.
Antes de opinar( vergonzoso lo que opináis) decir lo que tiene que pagar a Hacienda y cuando comprará una vivienda pagos al notario al registro de la propiedad, al ayuntamiento,y demás diezmo...le queda para nada. Por favor ser objetivos hay gente que se lo cree.
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